В Петербурге сократились объёмы выдачи ипотеки

В первом квартале 2015 года выдачу ипотеки в Северной столице снизили все банки, кроме Сбербанка.

Крутое пике

В частности, филиал «ВТБ 24» в Петербурге выдал 1391 ипотечный кредит на общую сумму 3,28 млрд руб., что в 2,1 раза меньше результата I квартала 2014 года, сообщает пресс-служба филиала. А, например, объем выдачи ипотеки у банка «Дельтакредит» в Петербурге и Ленобласти сократился в I квартале на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года – до 768 млн руб., а количество выданных кредитов – на 19% до 435 шт., сообщили в банке.

По итогам квартала только Северо-Западный Сбербанк нарастил количество кредитов до 9781 на общую сумму 16,7 млрд руб. (годом ранее он выдал 7589 кредитов на 13 млрд руб.), сообщает пресс-служба банка.

Показатели Сбербанка объясняются тем, что он в этом году кредитовал под 12–13% годовых даже тогда, когда средняя ставка по рынку была 15–16%, а часть банков и вообще выставили заградительные условия в 20% годовых и выше. По мнению экспертов издания, Сбербанк мог держать ставки за счет собственных ресурсов и вкладов населения.

По данным NAI Becar, у застройщиков объем сделок с ипотекой в январе этого года упал на 50% к январю 2014 года, в феврале снижение к февралю 2014 года было уже 22%, а в марте к марту прошлого года – 16%. В целом продажи на первичном рынке Петербурга в январе – феврале упали более чем на 80% к первым двум месяцам 2014 года, подсчитали аналитики NAI Becar.

Как же цены?

В целом по сравнению с ажиотажем конца 2014 года, спрос на жилую недвижимость в первые месяцы 2015 года упал на 40-50%, оценивают участники рынка. Именно поэтому, как отмечает в беседе директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, большинство застройщиков, реализующих проекты сегмента масс-маркет, оказались не в том положении, чтобы отпугивать покупателей традиционным повышением цен. Напротив, чтобы стимулировать покупательскую активность, многие девелоперы (за счет снижения маржинальности) улучшили условия рассрочки, начали активнее проводить различные акции и предоставлять значительный дисконт на квартиры.

По оценке руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, за первые два месяца 2015 года средняя цена квадратного метра в классе масс-маркет в границах Петербурга выросла на 2%, достигнув уровня 104,9 тыс. руб. По сравнению с мартом прошлого года, как замечают многие эксперты, официальная стоимость квадратного метра в сегменте масс- маркет в Петербурге и приграничных районах Ленобласти сегодня выше на 12-15% - издержки строителей и себестоимость работ серьезно (на 15-20%) возросли в связи с колебаниями курсов валют. Но с учетом всевозможных акций и рассрочек сделки в итоге все равно совершаются по более низким ценам, чем в конце прошлого года. Средняя цена жилья массового спроса в границах Петербурга и на приграничных территориях области сегодня составляет около 100 тыс. руб. за кв.м.

«Глобальное снижение цен на первичном рынке жилья Петербурга в 2015 году вряд ли произойдет. В отдельных проектах бизнес- класса могут быть скорректированы цены на ряд менее ликвидных квартир, также средняя цена может снизиться за счет новых объектов данного класса, с большим, чем обычно, дисконтом на старте продаж. В сегменте эконом в первом полугодии цены могут снизиться в пределах 5-10% в целом по рынку», - полагает старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова.

Но несмотря на то, что предпосылок не только для резкого падения, но и для сколь либо бурного роста цен на недвижимость сегодня нет, эксперты предсказывают изменение ситуации во втором полугодии. Во-первых, застройщики захотят отыграть рост себестоимости строительства. Во-вторых, участники рынка предрекают сокращение объема предложения - до 20-25%. И учитывая возвращение докризисной ставки на ипотеку можно предположить, что спрос будет расти. П.Яковлева надеется, что программа льготной ипотеки по ставкам, не превышающим 12% годовых, действительно даст рынку новый импульс, но судить об эффекте можно будет через месяц-два.

Хотя, говорят эксперты, независимо от ставки, спрос сегодня сдерживается неуверенностью горожан в завтрашнем дне - с учетом нестабильной ситуации на рынке труда, люди боятся брать кредиты даже при довольно привлекательной ставке.