В половине округов Москвы апартаменты уже дороже квартир «с пропиской» - эксперты

В половине округов Москвы апартаменты уже дороже квартир «с пропиской» - эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Концепция генерирует добавочную стоимость недвижимости. По итогам 2018 года в Южном и Юго-западном административных округах стоимость квадратного метра апартаментов была выше стоимости квадратного метра квартир почти на 30 000 рублей.

В 2013 году стоимость квадратного метра квартир была выше чем стоимость квадратного метра апартаментов в трех из четырех округов, где апартаменты были представлены. Ситуация кардинально не менялась в течение трех лет. С 2013 по 2015 годы стоимость «квадрата» квартир была выше чем у апартаментов в Западном, Южном и Новомосковском административных округах столицы. Апартаменты стоили дороже только в Центральном административном округе.

Смена установившейся парадигмы началась в 2016 году, когда метр апартаментов впервые превысил стоимость квадратного метра квартир в трех из девяти административных округов (в данном случае имеются ввиду округа, в которых было предложение апартаментов). Больше квартир апартаменты ценились в Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах.

В 2017 году округов, в которых метр апартаментов стоил дороже, чем метр квартир, в столице стало четыре – Западный, Юго-Восточный, Юго-Западный и Новомосковский. По итогам 2018 года апартаменты были дороже квартир уже в пяти из десяти округов Москвы (где есть предложение по апартаментам).

  • Юго-западный административный округ - на 29 864 руб./м2;
  • Южный административный округ - на 29 794 руб./м2;
  • Северо-западный административный округ - на 23 991 руб./м;
  • Западный административный округ - на 20 084 руб./кв. м;
  • Юго-восточный административный округ - 1 769 руб./м2.
  • Средняя стоимость апартаментов и квартир в 2018 году по округам Москвы, руб./м2

В 2018 году условная доплата «за прописку» (разница в стоимость квадратного метра квартиры со статусом «жилая недвижимость» и апартаментов) осталась лишь в 5-ти из 10 столичных округов.

  • В Восточно-административном округе «стоимость прописки» была самая высокая - 29 416 рублей за квадратный метр;
  • В Новомосковском административном округе – 20 180 рублей за квадратный метр;
  • В Северном административном округе – 20 919 рублей за квадратный метр;
  • В Западном административном округе – 7 554 рубля за квадратный метр;
  • В Центральном административном округе - 4 067 рублей за квадратный метр.
  • В Зеленоградском и Троицком округах предложения по апартаментам отсутствовали.
  • Разница в цене апартаментов и квартир по административным округам Москвы

Примечания: Отрицательные значения на графике – округа, где стоимость кв. м квартир выше чем стоимость кв. м апартаментов. Положительные значения – округа, где стоимость кв. м апартаментов выше, чем стоимость кв. м квартир.

Елена Орешкина, коммерческий директор компании «Колди»:

Сегодня на рынке сложилась ситуация, когда на вопрос Шарикова: «Где это видано, чтобы люди в Москве без прописки проживали?», можно дать однозначный ответ – в апартаментах. Главная причина столь динамичного роста спроса заключается в том, что сегодня большинство апартаментов уже не уступают квартирам по наличию социальной инфраструктуры. 65% покупателей апартаментов – социально и профессионально состоявшиеся представители поколения Y со стабильно высоким доходом и независимыми взглядами. Многое москвичи предпочитают сдавать собственные квартиры и перебираются в проекты с яркой концепцией и удобной локацией в центре города: так они сохраняют за собой «прописку» и получают все преимущества жизни в соответствии с мировыми трендами. Теперь при выборе недвижимости покупатели ориентируются не на статус «жилая недвижимость», а на расположение объекта, площадь и концепцию. Причем, наличие концепции сейчас практически обязательно у всех комплексов апартаментов. А вот жилая застройка похвастаться концептуальным проектом может далеко не всегда.  

Дата публикации: 10:54 31 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

10.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%.

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Жилой комплекс «Скандинавия», который ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) строит в Новомосквоском округе Москвы, получил награду RREF AWARDS в категории «Выбор покупателей».

Аренда лофтов - мало и дорого

Аренда лофтов - мало и дорого

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

На столичном рынке аренды лофтов предложение крайне мало, и по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» составляет менее 1% от всего предложение на рынке аренды Москвы.

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

06.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Конституция России охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но, как и в других случаях с Конституцией, практика далека от теории. Законы разного уровня описывают действия собственника, из-за которых он может лишиться жилья. Более того, иногда вовсе ничего делать не нужно, чтобы остаться без квартиры. Об этих и других подобных ситуациях рассказывают эксперты «Метриум»,

Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью

Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью

05.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ЦИАН – крупнейший федеральный онлайн-ресурс по поиску недвижимости – запустил новый сервис, который позволит участникам операций по аренде недвижимости проверить благонадежность второй стороны сделки. Идентификация и проверка пользователей производится с помощью передовых технологий на базе нейросетей, предоставленных международной IT-компанией Sumsub.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012