В половине округов Москвы апартаменты уже дороже квартир «с пропиской» - эксперты

В половине округов Москвы апартаменты уже дороже квартир «с пропиской» - эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Концепция генерирует добавочную стоимость недвижимости. По итогам 2018 года в Южном и Юго-западном административных округах стоимость квадратного метра апартаментов была выше стоимости квадратного метра квартир почти на 30 000 рублей.

В 2013 году стоимость квадратного метра квартир была выше чем стоимость квадратного метра апартаментов в трех из четырех округов, где апартаменты были представлены. Ситуация кардинально не менялась в течение трех лет. С 2013 по 2015 годы стоимость «квадрата» квартир была выше чем у апартаментов в Западном, Южном и Новомосковском административных округах столицы. Апартаменты стоили дороже только в Центральном административном округе.

Смена установившейся парадигмы началась в 2016 году, когда метр апартаментов впервые превысил стоимость квадратного метра квартир в трех из девяти административных округов (в данном случае имеются ввиду округа, в которых было предложение апартаментов). Больше квартир апартаменты ценились в Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах.

В 2017 году округов, в которых метр апартаментов стоил дороже, чем метр квартир, в столице стало четыре – Западный, Юго-Восточный, Юго-Западный и Новомосковский. По итогам 2018 года апартаменты были дороже квартир уже в пяти из десяти округов Москвы (где есть предложение по апартаментам).

  • Юго-западный административный округ - на 29 864 руб./м2;
  • Южный административный округ - на 29 794 руб./м2;
  • Северо-западный административный округ - на 23 991 руб./м;
  • Западный административный округ - на 20 084 руб./кв. м;
  • Юго-восточный административный округ - 1 769 руб./м2.
  • Средняя стоимость апартаментов и квартир в 2018 году по округам Москвы, руб./м2

В 2018 году условная доплата «за прописку» (разница в стоимость квадратного метра квартиры со статусом «жилая недвижимость» и апартаментов) осталась лишь в 5-ти из 10 столичных округов.

  • В Восточно-административном округе «стоимость прописки» была самая высокая - 29 416 рублей за квадратный метр;
  • В Новомосковском административном округе – 20 180 рублей за квадратный метр;
  • В Северном административном округе – 20 919 рублей за квадратный метр;
  • В Западном административном округе – 7 554 рубля за квадратный метр;
  • В Центральном административном округе - 4 067 рублей за квадратный метр.
  • В Зеленоградском и Троицком округах предложения по апартаментам отсутствовали.
  • Разница в цене апартаментов и квартир по административным округам Москвы

Примечания: Отрицательные значения на графике – округа, где стоимость кв. м квартир выше чем стоимость кв. м апартаментов. Положительные значения – округа, где стоимость кв. м апартаментов выше, чем стоимость кв. м квартир.

Елена Орешкина, коммерческий директор компании «Колди»:

Сегодня на рынке сложилась ситуация, когда на вопрос Шарикова: «Где это видано, чтобы люди в Москве без прописки проживали?», можно дать однозначный ответ – в апартаментах. Главная причина столь динамичного роста спроса заключается в том, что сегодня большинство апартаментов уже не уступают квартирам по наличию социальной инфраструктуры. 65% покупателей апартаментов – социально и профессионально состоявшиеся представители поколения Y со стабильно высоким доходом и независимыми взглядами. Многое москвичи предпочитают сдавать собственные квартиры и перебираются в проекты с яркой концепцией и удобной локацией в центре города: так они сохраняют за собой «прописку» и получают все преимущества жизни в соответствии с мировыми трендами. Теперь при выборе недвижимости покупатели ориентируются не на статус «жилая недвижимость», а на расположение объекта, площадь и концепцию. Причем, наличие концепции сейчас практически обязательно у всех комплексов апартаментов. А вот жилая застройка похвастаться концептуальным проектом может далеко не всегда.  

Дата публикации: 10:54 31 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

15.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость определили 5 самых низкобюджетных квартир в старой Москве, которые предлагаются нанимателям в июле. В ТОП-лист, в частности, вошли: 2 малогабаритные «однушки» – пустая и меблированная, 1-комнатное жилье стандартных размеров на 5-м этаже панельной «хрущевки», «двушка», сдаваемая на короткий срок, а также 1-комнатная жилплощадь для семейной пары или одной женщины. Арендные ставки – в диапазоне от 20 тыс. рублей до 26 тыс. рублей в месяц.

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

08.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения поведенческих моделей арендодателей в связи с трансформацией столичного рынка найма в пятилетней ретроспективе. В частности, массовый уход нанимателей с рынка в 2014 году спровоцировал панику среди собственников жилья, но даже в условиях высочайшей конкуренции и риска простоя квартир владельцы указывали в рекламных объявлениях докризисные цены, регулируя арендную стоимость скидками. По окончании периода депрессии в 2016-м вследствие роста спроса дисконтная политика московских наймодателей изменилась: скидки заметно сократились, а в наиболее экономичном сегменте перестали рассматриваться совсем. Постепенно рынок реанимировался, и по настоящее время серьезные потрясения на нем не зафиксированы.

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

11.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Средняя заработная плата грузчика в столичном “Шереметьево” составляет около 82 тысяч рублей. Такие данные привел первый заместитель гендиректора аэропорта Андрей Никулин. Ранее же ТОП-менеджеры авиаузла заявляли, что в июне грузчики аэропорта получали 200 000–211 000 руб., а операторы погрузчиков могли заработать по 290 000 руб. в месяц. В архиве портала вакансий hh.ru можно найти объявление о поиске грузчиков в этот аэропорт с заработной платой от 50 тысяч рублей “на руки”. Для сравнения оператор багажной службы в Пулково максимально может заработать в месяц 49,6 тысяч рублей. Эксперты ГК “Метражи”, проанализировав данные о заработных платах в разных аэропортах страны, выяснили то, за какой срок грузчик сможет заработать на собственную квартиру-студию в центре Петербурга стоимостью 2,2 млн рублей.

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

10.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ГК «МИЦ» заявляет о переводе всех проектов на продажи через счета эскроу. Для реализации текущих и будущих проектов компании требуется привлечение проектного финансирования в размере порядка $1 млрд долларов. Компания является одним из пяти крупнейших девелоперов по Московскому региону и из десяти по стране.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012