Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга за II квартал 2016 года. По данным сайта, стоимость аренды и покупки квартир в северной столице за прошедший период снизилась.

Согласно данным Domofond.ru во II квартале 2016 года по сравнению с I кварталом в Санкт-Петербурге в общем спросе сократились доли одно- и двухкомнатных квартир на 0,4 и 0,1 процентный пункт (п.п.) соответственно. Доли трехкомнатных квартир и жилья с четырьмя и более комнатами уменьшились на 0,2 и 0,3 п.п. соответственно. В структуре предложения за квартал доля однокомнатных квартир увеличилась на 1,4 п.п. Доли двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшились соответственно на 0,5, 0,8 и 0,1 п.п. соответственно. .

Стоимость предложения: снижения цен всех типов квартир

Во II квартале 2016 года по отношению к I кварталу стоимость вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге снизилась на 2,1%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 108,6 тыс. руб., то во II квартале 2016 она составила 106,3 тыс. руб. При этом квартиры в Санкт-Петербурге по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России.

За II квартал 2016 года в РФ стоимость жилья уменьшилась на 3,7% – до 61,2 тыс. руб. за кв. метр. В 12 регионах страны ставка осталась на прежнем уровне или показала динамику в пределах 1%, а в 68 регионах произошло снижение ставок более чем на 1%. От месяца к месяцу снижение цен было не таким значительным. Так, по сравнению с прошлым месяцем в апреле уменьшение составило 0,5%, в мае — 0,1%, в июне — 0,3%. По итогам II квартала по сравнению с мартом сокращение составило 0,9% (с 107 тыс. руб. до 106 тыс. руб. за кв. метр).

Снижение средней стоимости жилья отмечено в большинстве районов города. Наибольшее падение за II квартал 2016 произошло в Центральном (-5,4%), Василеостровском (-3,3%) и Красногвардейском (-2,8%) районах. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Продажа загородной недвижимости: дома продолжают дешеветь

По сравнению с I кварталом во II квартале 2016 загородные дома подешевели в среднем на 4,2% с 40,2 тыс. руб. до 38,5 тыс. руб. за кв. метров. Дома площадью менее 75 кв. метров стали дешевле на 3,9%, площадью от 75 до 150 кв. метров — на 3,5%, а более 150 кв. метров — на 1,4%.

Динамика цен на аренду жилья

По сравнению с I кварталом во II квартале 2016 средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась на 3,1% (с 21,9 тыс. руб. до 21,2 тыс. руб. в месяц). Арендные ставки двухкомнатного жилья снизились на 7,5% (с 32,9 тыс. руб. до 30,5 тыс. руб. в месяц), а трехкомнатного — на 11,4% (с 58,3 тыс. руб. до 51,6 тыс. руб.). Согласно статистике Domofond.ru, во II квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 2% и более было отмечено в 40 субъектах РФ, а еще в 32 регионах наблюдались колебания стоимости аренды в пределах 1%.