Валютная ситуация

Валютная ситуация

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Риэлтор А подобрал для своего клиента однокомнатную квартиру, продажу которой сопровождал риэлтор Б. Однокомнатная квартира продавалась с условием одновременного приобретения свободной трехкомнатной квартиры. Стоимость однокомнатной квартиры составляла 6,5 млн. рублей.

 

В течение некоторого времени трехкомнатная квартира была подобрана. Ее продажу сопровождал риэлтор В. Стоимость квартиры составляла 12,5 млн. рублей и изначально она продавалась как «с альтернативой». Продавец согласился освободить её в обмен на отсутствие торга, но попросил для этого полтора месяца.

Деньги на доплату клиенты риэлтора Б хранили в евро. И при внесении аванса за трехкомнатную квартиру стороны договорились, что сумму доплаты клиенты риэлтора Б так же передадут своему продавцу в евро. И для расчета на сделке зафиксировали курс в размере 86 рублей за евро, т.е. доплата составляла почти 70 тысяч евро.

За неделю до даты предстоящей сделки продавец нижней квартиры позвонил своему риэлтору и отказался от продажи, поскольку официальный курс опустился до 75 рублей, а через неделю мог опуститься еще ниже. Таким образом, по расчетам продавца он уже потерял сумму в размере 750 тысяч рублей. Поэтому он решил отказаться от этой сделки и заново продавать квартиру.

Возможно ли спасти сделку?

 

Марат Арзуманов, начальник отдела компании «ОГРК-Центр»:

 

Марат Арзуманов победитель двенадцатого конкурса «Лучший Риэлтор» в номинации «Результативность» за стремление к достижению общего результата и успешному совершению сделки в интересах всех ее участников.

На мой взгляд, практически любую сделку можно спасти, если в этом заинтересованы все участники сделки. В данной ситуации логично было бы разделить валютные риски между покупателем и продавцом нижней квартиры, и договориться о каком-либо промежуточном курсе. Переписать авансовое соглашение, в котором стоимость квартиры будет устраивать обе стороны, и зафиксировать её рублях. Так как продавец нижней квартиры изначально продавал её как «с альтернативой», то, возможно, имеет смысл договориться со всеми участниками сделки о том, чтобы присоединить еще одно звено к цепочке, дабы избежать для продавца трехкомнатной квартиры риска дальнейшего колебания курса и цен на квартиры. 

Дата публикации: 16:59 09 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотеку с плохой кредитной историей получить крайне сложно - Эксперты

Ипотеку с плохой кредитной историей получить крайне сложно - Эксперты

20.07.2017 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Аналитики Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) провели анализ выдач банковских кредитов гражданам в зависимости от "качества" их кредитной истории на основе данных о 78 млн заемщиков, информация о которых хранится в бюро.

Лизинг вместо ипотеки или Как купить недвижимость, если банк отказал в кредите

Лизинг вместо ипотеки или Как купить недвижимость, если банк отказал в кредите

14.07.2017 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Жилищное кредитование сегодня переживает настоящий бум. Процентные ставки снизились до беспрецедентно низкого уровня 8% годовых, на рынок вернулась ипотека без первоначального взноса, а объемы выдаваемых кредитов растут из месяца в месяц. Но что делать тем, кто в силу определенных обстоятельств не может получить ипотеку? Плохая кредитная история, ведение собственного бизнеса, отсутствие подтвержденного дохода – эти факторы могут поставить крест на мечте о собственной квартире. Для таких категорий клиентов спасением является лизинг. Эксперты «Метриум Групп» ответили на самые важные вопросы об этом финансовом инструменте.

Без дешевой ипотеки рынок рухнет

Без дешевой ипотеки рынок рухнет

14.07.2017 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Одним из следствий кризиса 2014-2017 гг. на рынке жилья стало серьезное изменение вклада факторов, связанных с ипотечным кредитованием, в динамику его развития. До 2014 года уровень ставок и разнообразие ипотечных программ были лишь «одними из» критериев успешности проектов. В последние три года темпы продаж в новых ЖК стали привязаны к параметрам ипотечных инструментов едва ли не сильнее, чем к их местоположению, качеству продукта и даже уровню цен.

Страховка при покупке квартиры в ипотеку

Страховка при покупке квартиры в ипотеку

17.07.2017 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Когда страховые компании отказывают в выплатах ипотечным заемщикам и можно ли защитить себя от невыплаты, мы узнали у эксперта рынка недвижимости, владельца компании MegaAgent Руслана Соешева.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012