Власти хотят увеличить максимальную сумму ипотечного кредита

Участники рынка фиксируют падение спроса на квартиры на первичном рынке, что отражается и на ипотеке. В таких условиях, чтобы выбрать недавно выросший до 700 млрд рублей лимит в рамках ипотечной госпрограммы, правительство готово либерализовать ее условия, например увеличить максимальную сумму кредита. Обсуждается также включение в программу жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

"Тот спрос, что был, банкиры в существенной части удовлетворили в первые два месяца действия госпрограммы, и сейчас наблюдается замедление, - говорит топ-менеджер одного из крупных участников программы. - Чтобы простимулировать спрос, сейчас правительство готовит либерализацию программы".

Замминистра финансов Алексей Моисеев подтвердил подготовку соответствующих поправок. По его словам, "в результате недавнего увеличения лимита выдачи кредитов рассматривается возможность увеличения предельного размера ипотечного кредита". В регионах он может вырасти с 3 млн до 4 млн рублей, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге - с 8 млн до 10 млн рублей, в Ленинградской области - с 3 млн до 10 млн рублей.

Вопрос участия в госпрограмме ЖСК, по его словам, еще не решен. "С одной стороны, участники ЖСК, по сути, являются теми же дольщиками, но, с другой стороны, их деятельность гораздо менее прозрачна и регулируется слабее, чем строительство в рамках 214-ФЗ", - поясняет чиновник.

Планируется, что поправки к программе будут разработаны в течение двух-трех недель.

Напомним, срок действия госпрограммы субсидирования ипотеки - с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Программа позволяет приобретать ипотеку в новостройках по ставке не выше 12% годовых. Недополученный доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке в 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.) банкам возмещают из госсредств. По мнению экспертов, опрошенных "Коммерсантом", поправки необходимы, чтобы выбрать недавно повышенный в рамках госпрограммы лимит выдач льготной ипотеки: он был увеличен с 400 до 700 млрд рублей.

Уверенное замедление ипотечного рынка наметилось в июне. Согласно данным Frank research group на 1 июля, в июне (год к году) прирост суммарного портфеля ипотечных кредитов составил 18,8% против 21,1% в мае и 23,6% в апреле. Таким образом, стартовавшая в марте госпрограмма поддержки ипотечного кредитования не смогла надолго оживить рынок.