Военная ипотека: условия получения и подводные камни

Военная ипотека: условия получения и подводные камни

Анна Борисова, начальник департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:

Военная ипотека

Тема военной ипотеки становится все более и более актуальной. Если раньше данный инструмент далеко не каждому застройщику был интересен, в силу сложного процесса аккредитации, долгого цикла сделок и ещё ряда препятствий, то на сегодняшний день, в таких непростых условиях рынка и повышенного спроса на военную ипотеку, застройщики по очереди стали к нему «поворачиваться лицом», я бы даже сказала помчались, устроив охоту за данным продуктом.

Итак, кто имеет право на получение военной ипотеки? Конечно, это военные! Те, кто, в зависимости от срока службы, без привязки к чинам и званиям, могут, пройдя несложную бюрократическую процедуру, получить некий сертификат, который дает право понимать, что у них теперь есть как бы первоначальный взнос. Теперь самое интересное – механизм и условия.

Условия:

• Срок до 20 лет;

• Ставка от 10,5%;

• Сумма кредита до 2 200 000 рублей;

• Возраст от 21 до 45 (есть исключения);

• Период обучения в училище учитывается.

Механизм:

Стартовый шаг для любого военного, планирующего воспользоваться военной ипотекой:

1. Получение сертификата. Он же «Свидетельство на право получения НИС целевого жилищного займа», но мы будем называть его «Сертификат», который, по сути, является первоначальным взносом. Данный сертификат имеет свой определённый срок, с правом на пролонгацию и индексацию той цифры, которая в нём указана (как правило, в большую сторону).

2. Выбор квартиры. Мы будем говорить о строящемся жилье. Новостройка должна быть в обязательном порядке аккредитована в «Росвоенипотеке» (РВИ) тем банком, который будет выдавать ипотеку. Также данный объект должен состоять в специальном списке аккредитованных объектов, который можно увидеть на сайте РВИ.

3. Определение бюджета покупки. Стоимость квартиры состоит из двух – четырех траншей:

а) два транша – это стоимость сертификата ипотека, например, 540 000 2 300 000 = 2 840 000 – итоговая стоимость квартиры. Мало? Тогда переходим к пункту б! б) три транша, это (к примеру) вышеперечисленные цифры свои накопления: 1 000 000, что даст нам бюджет покупки в 3 840 000. Мало? Или нет накоплений? Тогда переходим к пункту в! в) тут мы поговорим о второй кредитной линии, которая пойдёт параллельно первой. Это значит, что если у военнослужащего не хватает сертификата вместе с ипотекой в размере 2 200 000, которое будет за него платить государство, пока он служит, то он сможет (если его платежеспособность позволит) воспользоваться второй кредитной линией в виде потребительского кредита. Ежемесячный платёж по данному кредиту будет зависеть от срока, ставки и итоговой суммы, которой воспользуется военнослужащий.

То есть в итоге можно сложить четыре транша: это сертификат, военная ипотека, потребительский кредит (при необходимости) свои накопления и получить итоговую стоимость квартиры или даже таунхауса (например, в посёлке, где обустроена муниципальная школа и сад), за счёт чего раз и навсегда решить свой жилищный вопрос или обеспечить будущее своим детям, использовав все возможные инструменты военной ипотеки. Подведем итог по цифрам.

Итак, если все сложить (стоимость сертификата, военная ипотека, потребительский кредит), при накоплении своих средств в размере (к примеру) 1 000 000, мы получаем стоимость покупки 7 840 000! Уже неплохо! И вполне доступно, и с минимальной кредитной нагрузкой.

Итак, с бюджетом разобрались. Продолжим дальше, по процессу.

4. Начинаем сделку.

• выбрали квартиру и забронировали её (желательно в платную бронь, дабы зафиксировать серьёзные намерения, а главное цену); • настроились на долгий процесс; • получили одобрение на кредит в банке (или 2 одобрения); • определили и запланировали дату и время сделки; • приехали в назначенный день к застройщику, подписали предварительный договор на квартиру; • приехали в банк, подписали кредитную документацию; • приехали в РВИ, отдали документы; • ждём согласования документов в РВИ (статус можно отслеживать на сайте); • забрали документы после согласования в РВИ, едем к застройщику подписывать основной Договор Долевого участия в строительстве; • отдаем документы на регистрацию в Росреестр; • получили документы, идём в банк, который переводит деньги за стройку.

Все! Данный этап сделки завершился.

Преимущества данного продукта заключаются в том, что теперь абсолютно любой военнослужащий может решать не только свои жилищные вопросы, но и обеспечить будущее своих детей или внуков, если в этом есть такая необходимость. Очень многих молодых людей это стимулирует на выбор и определение своей профессии в будущем или на серьёзный, долгий настрой прохождения службы, а также повышения в звании.