Вторичный рынок квартир в городах РФ: Краснодар дорожает, Питер дешевеет

По итогам квартала 2016 года квартиры на вторичном рынке подешевели по меньшей мере в двух третях российских городов. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 62 городах (сюда же была включена и Московская область). Тем не менее, Магнитогорск, Краснодар, Тюмень и Самара продемонстрировали положительную динамику цен.

Где квартиры за 1,6 миллиона?

Список пяти самых дорогих городов по цене квадратного метра за три месяца этого года не изменился: Москва – 248 666 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 109 705 руб./кв. м, Владивосток – 83 413 руб./кв. м, Московская область – 78 632 руб./кв. м и Сочи – 74 729 руб./кв. м.

Аутсайдеры тоже остались все те же, что и в начале года, с небольшими перестановками. Самые дешевые «квадраты» обнаружились на вторичном рынке Махачкалы (39 481 руб./кв. м), Магнитогорска (38 096 руб./кв. м), Новокузнецка (36 493 руб./кв. м), Брянска(32 309 руб./кв. м) и Нижнего Тагила (31 712 руб./кв. м).

Неудивительно, что самые дорогие по общей стоимости квартиры расположены в городах-лидерах. Средняя цена предложения в Москве, по данным Mirkvartir.ru, составила в конце марта 26 094 137 рублей, в Питере – 8 476 109 рублей, в Сочи, занявшем третье место, – 4 991 131 рубль, во Владивостоке – 4 698 140 рублей. Пятое место занял Екатеринбург – 4 331 465 рублей, а Московская область встала только на седьмую строчку рейтинга с ценой 4 105 026 рублей, пропустив вперед Сургут (4 316 508 рублей).

Самые дешевые квартиры из всех исследованных городов оказались в Магнитогорске (1 658 894 рубля), Нижнем Тагиле (1 948 776 рублей), Новокузнецке (1 994 306 рублей), Кирове (2 059 330 рублей) и Брянске (2 096 644 рубля).

Таким образом, разница между ценой средней магнитогорской квартиры на «вторичке» и московской составляет почти 16 раз.

Кривая роста смотрит вниз

«Если посмотреть динамику цены квадратного метра за I квартал, то мы увидим, что все дорогие города, занимающие первые 18 позиций нашего списка, кроме Казани, немного потеряли в стоимости», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Тем не менее, наиболее подешевевшими (по цене квадратного метра) стали Махачкала (–14,6%), Великий Новгород (–9,1%), Барнаул (–7,7%), Мурманск (–7,6%) и Петербург (–7,0%). А самыми подорожавшими – Магнитогорск ( 3,9%), Набережные Челны ( 3,9%), Архангельск ( 3,2%), Краснодар ( 2,1%) и Новокузнецк ( 2,1%).

Из 62 исследованных городов рост цены «квадрата» на вторичном рынке квартир произошел всего в 13, падение – в 48, в одном городе цена не изменилась. «К тому же и в тех городах, где цена увеличилась, рост произошел в пределах 4%, а там, где случилось падение, величины оказались побольше», – отмечает Павел Луценко.

Питерский феномен

По средней цене предложения картина похожая: подорожало 20 городов, 42 показали удешевление квартир. Рост не превысил 4,8%, а падение в двух городах достигло двузначных чисел.

Более всего средняя стоимость квартиры, по данным Mirkvartir.ru, выросла в Тюмени ( 4,8%), Ижевске ( 4,4%), Магнитогорске ( 4,3%), Краснодаре ( 3,2%) и Самаре( 2,4%). А лидерами падения стали Великий Новгород (–18,8%), Санкт-Петербург (–13,4%), Махачкала (–7,7%), Ставрополь (–7,4%) и Тула (–6,1%).

«То, что падение цен на недвижимость происходит в небольших или депрессивных городах, с низким уровнем зарплат и невысоким уровнем жизни, понятно. Но обращает на себя внимание существенное падение «вторички» в Северной столице, – говорит Павел Луценко. – Видимо, старый жилой фонд, изношенность и печальное состояние которого, особенно в центре города, известна, все меньше устраивает петербуржцев, и они стремятся избавиться от таких квартир. Новостройки в Питере, напротив, завоевывают все большую популярность – отсюда и рост квадратного метра и общей стоимости квартир в этом сегменте. Несмотря на общее снижение доходов, зарплаты жителей второго по значению города страны остаются сравнительно высокими, и его население продолжает улучшать свои жилищные условия».