Раздел: Рынок недвижимости / Москва
Ввод новой станции метро не влияет на цены в новостройках
Распечатать новость
Добавить в закладкиПо мнению экспертов компании Sezar Group, ввод новой станции метро не влияет на цены в новостройках.
Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group:
- Ввод новой станции метро не влияет на цены в новостройках, этот фактор задолго до ее открытия учтен в цене. Небольшая коррекция в ответ на резкое повышение спроса возможна — это позволяет девелоперу сбалансировать показатели финансовой модели. Но явление, когда анонс открытия метро моментально повышает цену на 10-20%, давно в прошлом.
На новостях об открытии ст. метро интерес к проектам в ближнем радиусе носит взрывной характер «внезапного» спроса, который довольно быстро возвращается к стабильным показателям. В ЖК «Рассказово» недавнее открытие станции создавало дополнительный импульс примерно месяц. Уже сегодня метро воспринимается как «данность».
Дата публикации: 16:26 01 октября 2018
Рынок недвижимости - Москва - последние новости
- 18.10 В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»
- 12.10 Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице
- 09.10 Арендные ставки у новых квартир
- 09.10 Новостройки на рынке аренды
- 09.10 Предложение бюджетной аренды в Москве на 40 процентов представлено современным жилфондом
- 02.10 VIP-аренда в сентябре: самое дорогостоящее предложение - квартира на Арбате со ставкой найма 650 тыс. рублей
- 01.10 Арендная стоимость многокомнатных квартир в Москве - от 56 тысяч до 3 млн рублей в месяц
- 28.09 Что будет с ценами на новостройки до конца 2018 года
- 27.09 Эксперты рассказали о том, какие параметры делают недвижимость ликвидной
- 26.09 Бюджетная аренда: цены стабильны, скидок нет
Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва
В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»
18.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг демократичных предложений найма в старых границах Москвы. Победителем октябрьского ТОП-5 стала 1-комнатная квартира за 20 тыс. рублей в месяц: она расположена в районе станции метро «Преображенская площадь», собственник объекта установил строгие ограничения для кандидатов. Замыкает список «двушка» со ставкой найма 26 тыс. рублей, вблизи станции метро «Щелковская», арендодатель отдает предпочтение семье с детьми.
Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице
12.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице
Арендные ставки у новых квартир
09.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, по прошествии трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом.
Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
Предложение бюджетной аренды в Москве на 40 процентов представлено современным жилфондом
09.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали общий состав предложения и спроса по типам зданий в столице – так, у «брежневок» и «хрущевок» зафиксировано годовое снижение показателей. 62% арендаторов московского жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классов) предпочитают объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), четверть из них квартирует в новостройках – показало исследование. Специалисты компании отмечают устойчивый рост арендного спроса на квартиры в новых домах – в 2 раза по сравнению с данными 2016 года, и связывают это явление, в том числе, со значительным увеличением объема предложения на рынке первичной недвижимости начиная с 2017 года. Эксперты перечислили мотивирующие факторы найма жилья в только что построенных домах и указали на особенности ценообразования аренды квартир. Так, в новостройке (этот статус сохраняется за зданием в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) разница между ценовыми категориями «эконом» и «комфорт» не учитывается, жилье сдается со скидкой 7–15% от стоимости бюджетного найма. По прошествии периода адаптации дом приобретает конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом – квартиры сдаются на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках», а арендные ставки приходят в соответствие ценовой группе – у лотов «комфорт» и «эконом+» они практически идентичны и на 10% выше, чем у наиболее бюджетных квартир.