За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25 процентов

За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Либеральность российских законов в отношении иностранных предпринимателей, а также прошедший в стране ЧМ по футболу как достижение народной дипломатии стимулируют приток экспатов в Москву, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали ключевые характеристики целевого спроса – такие как состав нанимателей, ценовые категории арендуемого жилья, география расселения иностранцев в российской столице и особенности их предпочтений.

 

В частности, они выявили: 59% нанимателей из дальнего зарубежья – представители стран Азии, европейцы составляют 27%, а граждане США – 14%. Почти 2/3 иностранцев на московском рынке найма жилья средних и высоких ценовых категорий – т. н. корпоративные клиенты, иными словами, компании, арендующие квартиры для своих резидентов в Москве. Остальные – индивидуальные наниматели.

 

Объекты бизнес-класса – в приоритете: на них приходится 58% иностранного спроса; 35% сделок совершается в сегменте «комфорт», не более 7% реализации занимают премиальные и люксовые лоты. Ценовой диапазон аренды жилья иностранцами – в среднем от 45 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в месяц.

 

География расселения зарубежных арендаторов в столице по-прежнему зависит от месторасположения офиса, но в последнее время расширилась в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях – если раньше рассматривались преимущественно районы ЦАО и ЗАО, то сегодня востребованы территории САО, СВАО и ВАО. По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, иностранные наниматели стали чувствовать себя психологически комфортнее и свободнее, сегодня они менее озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве – многие стереотипы и опасения были сняты после успешного проведения масштабного спортивного праздника в прошлом году.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость также изучили состав арендодателей столичного жилья для квартирантов из дальнего зарубежья: так, 30% из них сами проживают в других городах или странах.

 

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают серьезное увеличение численности иностранных нанимателей жилья комфорт-, бизнес-классов и элитного в старых границах Москвы: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (по состоянию на февраль) прирост составил 25%. Данная тенденция обусловлена совокупностью причин, заявляют в компании.

 

«В ряду факторов усиления спроса со стороны иностранных граждан в сегменте мы выделяем возрастающую привлекательность нашей страны в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, управленцев, наемных специалистов, консультантов и т.д. – у нас система регистрации фирмы иностранцами и налоговый кодекс довольно либеральны, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Кроме того, общественная дипломатия содействует укреплению симпатий к России – так, благодаря прошедшему у нас ЧМ по футболу множество людей из самых разных уголков мира смогло воочию убедиться в лояльности и открытости россиян. На примере наших клиентов мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общественного питания и торговли, медицинские и образовательные учреждения и т.п. в разных ценовых сегментах. И есть предпосылки к тому, что сотрудничество затронет новые сферы деятельности».

 

Внутри группы иностранных арендаторов старомосковского жилья аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили следующее соотношение. Представители стран Азии реализуют 59% спроса, особенно активны клиенты из Китая, Тайваня, Японии и Индии. Европейцы проводят сегодня 27% сделок найма, преимущественно это граждане Германии, Австрии, Финляндии, Италии, государств Балканского полуострова. На долю экспатов из США приходится 14%.

 

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость разделяют контингент арендаторов из дальнего зарубежья на индивидуальных и т. н. корпоративных. Первые – их 35% – лично подают заявку на поиск жилья для долгосрочного найма, обычно это коммерсанты, самостоятельно продвигающие свой бизнес в России. 65% приходится на корпоративную клиентуру – зарубежные компании, которые арендуют квартиры для своих представителей в Москве.

 

Если рассмотреть ценовые категории жилья, востребованного у иностранцев, то 35% лотов относится к сегменту «комфорт», 58% – это объекты бизнес-класса и 7% – уровней «премиум» и «люкс». «Ключевым фактором при выборе квартиры любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и управленцев среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей в месяц, для руководителей более высокого порядка – 70–150 тыс. рублей, аренда жилья категории “люкс”, как правило, не превышает 300 тыс. рублей в месяц», – говорит Оксана Полякова.

 

География расселения зарубежных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса их компании – идеально, чтобы жилплощадь находилась в пешей доступности. Традиционно лидерами спроса были районы ЦАО и ЗАО. Сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях столицы, у географических приоритетов иностранных нанимателей нет четких «привязок», нередко они базируются в отдалении от центра. В последнее время стали пользоваться популярностью, в частности, Северный, Северо-Восточный и Восточный округа.

 

«Еще недавно, буквально год назад, иностранные арендаторы в массе своей были чрезвычайно озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве. И сегодня многие предпочитают жить обособленно, в ЖК с собственной инфраструктурой, некоторые имеют помощников, которые занимаются бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. Но в настоящее время большинство нелестных для россиян стереотипов все же стерто, и иностранцы понимают, что приезжают в цивилизованную страну, а не в тайгу к медведям и волкам», – высказывает мнение Оксана Полякова.

 

В составе арендодателей квартир для иностранных граждан почти треть живет не в Москве, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Эту группу, в свою очередь, они разделили на следующие категории: – те, кто жил и продолжает жить в другом городе (стране), сдавая внаем наследную московскую квартиру, – 39%; – те, кто переехал в другой город (страну) и решил сдавать свою московскую квартиру, – 45%;

– дауншифтеры, сдающие московское жилье и использующие арендную плату для проживания в теплых странах, – 16%. 

Дата публикации: 10:34 26 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

10.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%.

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Жилой комплекс «Скандинавия», который ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) строит в Новомосквоском округе Москвы, получил награду RREF AWARDS в категории «Выбор покупателей».

Аренда лофтов - мало и дорого

Аренда лофтов - мало и дорого

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

На столичном рынке аренды лофтов предложение крайне мало, и по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» составляет менее 1% от всего предложение на рынке аренды Москвы.

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

06.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Конституция России охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но, как и в других случаях с Конституцией, практика далека от теории. Законы разного уровня описывают действия собственника, из-за которых он может лишиться жилья. Более того, иногда вовсе ничего делать не нужно, чтобы остаться без квартиры. Об этих и других подобных ситуациях рассказывают эксперты «Метриум»,

Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью

Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью

05.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ЦИАН – крупнейший федеральный онлайн-ресурс по поиску недвижимости – запустил новый сервис, который позволит участникам операций по аренде недвижимости проверить благонадежность второй стороны сделки. Идентификация и проверка пользователей производится с помощью передовых технологий на базе нейросетей, предоставленных международной IT-компанией Sumsub.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012