Пока по всей России темпы строительства падают в среднем на 9% (в Москве — на 26%, в Санкт-Петербурге — на 12%), Крым демонстрирует взрывной рост в секторе жилой недвижимости. По данным Росстата, опубликованным в конце июля, за первое полугодие 2016 года в курортном регионе было введено в эксплуатацию 129 тыс. кв. метров нового жилья. Это на 50% больше, чем за аналогичный период 2015 года. Но и этого пока недостаточно для набирающего силу спроса. Эксперты считают, что цены на жилье в Крыму в ближайшие год-два могут вырасти еще на 15–20%, прежде всего, на элитную недвижимость в Ялте и ее окрестностях — от Гурзуфа до Симеиза, Ливадии.

Если Сочи уже достиг своих пределов в строительстве комплексов класса «Премиум»: по оценке экспертов, практически вся первая береговая линия уже застроена, там просто больше нет места — в Ялте и ее окрестностях, наоборот, настоящий строительный бум. Не только жилье уровня «Премиум», но даже «Бизнес» возводят в шаговой доступности от моря.

В новой курортной Мекке спрос на элитное жилье продолжает расти. По сравнению с Сочи здесь более мягкие климатические условия и гораздо ниже влажность. Не зря именно в Ялте и ее окрестностях находятся «Дача Горбачева», «Дворец Сталина». Крымский полуостров всегда был излюбленным местом отдыха российской и советской элиты. И сейчас история повторяется. Почти половину премиальных квартир от 3–5 тыс. долларов за кв. м покупают «невыездные» госслужащие, крупные бизнесмены, топ-менеджеры больших компаний и состоятельные пенсионеры, ностальгирующие по отдыху на полуострове.

В 2016 году львиная доля проектов класса «Элит» и «Делюкс» (85%) уже сдана, другие 15% находятся на этапе активного строительства. В конце мая, как и год назад, средняя площадь апартаментов в новых домах на Юге Крыма составила 115 кв. м. Общая площадь квартир колеблется от 40 кв. м до 380 кв. м. Стоимость квадратного метра в среднем — 140–170 тысяч рублей. Самый дорогой метр в Форосе — 169 тыс. руб., затем в Ялте — 156 тыс., и замыкает тройку Гурзуф — 146 тыс.

Элитные квартиры в Ялте покупают не только для отдыха, сейчас это хорошая возможность для инвестиций, пока не повторится история с Сочи и весь берег не застроят недвижимостью класса «Премиум». По мнению Ольги Печеновой, аналитика комплекса элитных апартаментов «Ялта Плаза», в ближайшие 2–3 года цены на дорогую недвижимость южного берега Крыма вырастут как минимум на 20–30%: «Вложив 150 тысяч рублей в квадратный метр крымской недвижимости, можно рассчитывать через три года получить порядка 180 тысяч рублей. При средней площади апартаментов 115 кв. м доход составит 3,5 млн руб.».

Кроме того, владельцу элитного жилья не нужно ждать истечения этого срока, зарабатывать можно уже сейчас: согласно данным, полученным департаментом маркетинга «Ялта-Плаза» в результате анализа цен на Booking.com, аренда апартамента в сезон принесет в среднем 111 тысяч рублей в месяц, не в сезон — 87 тысяч рублей. «Таким образом, в летние месяцы (с июня по сентябрь) можно в среднем заработать порядка 450 тыс. руб.», — рассказывает Ольга Печенова.

Конечно, полуостров пока проигрывает Сочи и по качеству инфраструктуры, и по уровню сервиса. Однако в крымскую инфраструктуру активно инвестирует государство. В конце июля Крым включили в Южный федеральный округ России. По данным Росстата, за первую половину 2016 года в республике было построено 10 тыс. кв. м торгово-развлекательных центров, 504 кв. м спортивных сооружений, 4,4 км водопроводных сетей.

На полуострове уже реконструирован симферопольский аэропорт, вовсю идет строительство Керченского моста, запуск новых торговых путей, завершение автомобильной четырехуровневой развязки. Рано или поздно будут сняты санкции, пока Евросоюз продлил опалу для Крыма до 23 июня 2017 года, что будет потом — никто не знает. Но вероятность того, что курортный регион выйдет из международной изоляции — очень велика. О чем говорит тот факт, что иностранные компании, которые раньше под благовидным предлогом отказывали резидентам Крыма в регистрациях на своих порталах (Avito, Booking и пр.), теперь сами предлагают сотрудничество.