Зачем россияне покупают недвижимость заграницей

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Недвижимость Великобритании, Германии, Кипра, Испании и Италии в 2015 году пользовались спросом у состоятельных россиян. Какие цели преследуют, покупая недвижимость в этих странах?

Светлана Федорова, Директор по маркетингу Prime PropertyGroup (Кипр):

Рынок недвижимости во всех вышеперечисленных странах является одним из самых престижных. Европа и курортные страны, граничащие с морем, всегда будут востребованы. Количество желающих приобрести здесь недвижимость свидетельствует о выгодности и доходности приобретения, а зачастую владельцы еще и получают множество преимуществ.

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если ваша цель - получить право на долговременное пребывание в стране, стоит задуматься о покупке жилья именно там.

Например, покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух-трех лет, но такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре, приобретая недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник и все члены его семьи автоматически получают право на постоянный и бессрочный вид на жительство.

Ведение международного бизнеса, безвизовый въезд в определенную страну, а возможно и целый ряд стран, комфортное семейное проживание в доме на берегу моря - безусловно, каждый преследует свою цель. Исходя из этих целей, мы и рекомендуем выбирать страну. И если решение принято, то давайте разберемся, на что стоит обращать внимание в первую очередь.

Цена

Бесспорно, у каждого свои бюджетные рамки, но переплачивать не хочет никто. Всех интересует соответствие объекта недвижимости его реальной рыночной стоимости. Например, всегда будет оправдана покупка недвижимости на берегу моря – так как это инвестиция, способная приносить хороший доход. Недвижимость в столицах и крупных городах Европы, например в Лондоне – это, несомненно, респектабельно, но цены здесь начинаются от Ј500 тыс. и постоянно растут.

ПМЖ, ВНЖ, гражданство.

Дальше нужно ответить на вопрос - дает ли покупка недвижимости дополнительные льготы, такие как упрощение визового режима, ВНЖ или даже гражданство? При чем, главным аспектом здесь должны быть легкость процедуры и сроки получения всего вышеперечисленного.

Например, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, и только через год вы получите гражданство. Для этого вам необходим капитал не менее Ј1 млн., из которого не менее Ј750 тыс. необходимо вложить в экономику страны. Остальные Ј250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить в банке или вложить в недвижимость.

Если говорить о Кипре, то при покупке недвижимости на сумму 2.5 млн. евро, бессрочное Европейское гражданство получает и ее владелец и все члены его семьи. Срок получения до 3 месяцев. Также стоит отметить, что Кипр позволяет иметь двойное гражданство, а наличие кипрского паспорта дает вам право на безвизовый въезд в более чем 157 стран мира.

Международный бизнес.

Еще один из важных нюансов – это налогообложение. Многие страны при получении вами статуса резидента автоматически делают вас и налоговым резидентом. То есть вы попадаете под двойное налогообложение на совершенно законном основании. В плане ведения международного бизнеса особенно благоприятна ситуация на Кипре, где отсутствует двойное налогообложение, а налоги являются самыми низкими среди всех стран Евросоюза.

Безопасность

Если вы решились на переезд всей семьей, то вам безусловно будет важна экономическая и политическая обстановка в стране. Редко кто решится на покупку недвижимости в государстве с нестабильной ситуацией. Кипр в этом плане выгодно отличается от ряда других зарубежных стран. Здесь вы и ваша семья будете чувствовать себя в безопасности. По статистике Республика Кипр занимает последнее место в Европейском союзе по уровню преступности.

Стиль жизни

Важным моментом в принятии решения, конечно, будет климат и условия жизни в данной стране. Куда приятнее приезжать в страну с солнечным, благоприятным климатом и иметь возможность проводить время на море. Особое внимание надо также уделить и культурно образовательной жизни для взрослых и детей. Проанализируйте ситуацию, насколько вы будете иметь возможность посещать различные мероприятия и развивать своих детей – пение, танцы, различные виды спорта. Зачастую люди поменявшие место жизни и не до конца изучив возможности и особенности страны, в которую переехали, сетуют на то, что оказались в «культурном и информационном вакууме». На примере Кипра хочется сказать, что это просто рай для комфортного проживания для семей с детьми. В вашем распоряжении окажутся сотни спортивно-танцевальных секций, музыкальных школ, качественных дошкольных учреждений и детских центров.

 Фото: kino-life.do.am

Медицина и образование

По уровню развития этих двух сфер, во многом можно судить о стране в целом. Многие европейские страны могут похвастать инновационным подходом и высочайшим уровнем медицины и образования. Великобритания изобилует престижными учебными заведениями, Германия до сих пор славится наличием качественного, бесплатного обучения и медицинских услуг. На Кипре тоже большой выбор отличных школ и высших учебных заведений, обучение в которых базируется на британской системе образования и дипломы которых котируются во всем мире.

Управление недвижимостью

Частым поводом для беспокойств у покупателей зарубежной недвижимости становится вопрос – кто будет присматривать за домом в наше отсутствие? Именно это может стать причиной отказа от покупки дома за границей. Причем не важно, с какой целью он будет приобретен - для личного использования или как способ заработка. Но не стоит отказываться от своей мечты! Решение есть. Многие девелоперские компании, идущие в ногу со временем, помимо продажи, предоставляют полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Вы заключаете договор с компанией, тем самым передаете ей право управления объектом недвижимости, в том числе, право сдавать его в аренду.

Таким образом, компания берет на себя ответственность в решении всех вопросов, связанных с ремонтом, оплатой счетов, проведения уборки, чистки бассейнов и всем, что может быть связано с содержанием этой самой недвижимости. При правильном выборе компании - ваш доход как собственника повышается, а недвижимость находится в отличном состоянии.  

Дата публикации: 16:24 03 февраля 2016

Источник: bpn.ru