Жилье перестало дешеветь

В III квартале 2016 г. на рынке вторичной недвижимости России зафиксировано незначительное увеличение стоимости кв. м.

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за III квартал 2016 года[ Исследование проводилось на основе статистики по 81 региону России. Данные по городу федерального значения Севастополю включены в данные по Крыму.]. По данным сайта, по сравнению с предыдущим кварталом средняя стоимость кв. метра жилья по стране стала выше на 0,3%.

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru сравнили предложения недвижимости за III квартал 2016 года со II кварталом 2016 года в 81 субъекте Российской Федерации. В 55 регионах страны цена предложения осталась на прежнем уровне, либо показала динамику в пределах 1%, а в 25 регионах произошло снижение ставок в среднем более чем на 1%. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложению продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в III квартале 2016 года по сравнению с прошлым кварталом произошло в Крыму (-4%), Сахалинской области (-3%), Северной Осетии (-3%), Оренбургской и Свердловской областях (-2%). Максимальное повышение цен отмечено в Санкт-Петербурге, где стоимость кв. метра жилья выросла со 106,3 тыс. рублей до 108 тыс. рублей. Еще в 4 регионах наблюдались колебания в пределах 1%.

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в III квартале 2016 г. стала выше на 1%. Так, во II квартале 2016 года квадратный метр жилья здесь стоил 210,5 тыс. рублей, а в III – 212,7 тыс. рублей. В Подмосковье в рассматриваемый период жилье, напротив, подешевело на 1%: стоимость квадратного метра упала с 81,8 тыс. рублей до 80,5 тыс. рублей. Обзор по стране

В начале квартала фиксировалось повышение цен, однако ближе к концу динамика стала отрицательной. Так, в июле по сравнению с июнем цены увеличились на 1,3%, в августе на фоне прошлого месяца рост составил 2,3%, а в сентябре стоимость квартир стала ниже на 1,3%. Если сравнивать сентябрь с июнем, то кв. метр жилья подешевел на 3,6% (с 60,9 тыс. рублей до 60 тыс. рублей).

Однако, анализируя поквартальную динамику стоимости жилья, мы наблюдаем небольшое увеличение рассматриваемого показателя. Средняя цена кв. метра по РФ в III квартале по сравнению со II кварталом стала выше на 0,3% (с 61,2 тыс. рублей до 61,4 тыс. рублей).

«В III квартале на рынке недвижимости не произошло существенных изменений, и динамика стоимости кв. м составила менее 1%. Подобная ситуация обоснована сезонным фактором: летние месяцы – традиционный период затишья в сегменте жилой недвижимости. Последний квартал года считается более активным сезоном, поэтому можно ожидать более заметных изменений, которые оживят рынок», – комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.