Жилищно-накопительный кооператив. На что обращать внимание

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). Ряд строительных компаний, которые возводят загородные дома предлагают кредитоваться в подобных организациях. Насколько это безопасно? В чем могут быть “подводные камни”? На что обращать внимание?

Денис Жуковский, руководитель отдела продаж Prisma Group:

- Опишу алгоритм покупки квартиры через ЖНК. Вы приезжаете в офис выбранного вами ЖНК, где необходимо ознакомиться с документами и условиями членства. Выбираете удобную форму участия и определяетесь с желаемой квартирой. Приносите необходимые документы (паспорт и ИНН), пишете заявление о вступлении. Никаких справок о доходах и поручительств не требуется.

После этого директор либо правление выносит решение о приеме вас в члены кооператива. Далее происходит внесение записи о новом члене в реестр юридических лиц ИФНС РФ. Затем вам выдаются документы о принятии в члены, включая решение и выписку из реестра. После этого вы можете оплачивать вступительный членский взнос и первый платеж в счет паевого взноса.

В целом ЖНК, кооперативы, являются вполне нормальным средством получения квартиры и накопления денег. Денежные средства, которые люди вносят в кооператив, хранятся на отдельном счете, поэтому все операции со средствами вкладчиков можно проконтролировать. Плюс ежегодные аудиторские проверки, отчетность перед ФСФР – гарантируют дополнительный контроль.

Но у такого формата есть свои недостатки.

В частности, огромный период накопления и ожидания квартиры.

Возможна ситуация, к примеру, когда кооператив принял решение о самоликвидации. В этом случае весьма не повезет последнему вступившему в него. Дело в том, что он получит квартиру только тогда, когда сам внесет все свои деньги и все его предшественники, уже живущие в своих квартирах, вернут долг кооперативу (не забывайте, что внешних источников финансирования у ЖНК нет).

ЖНК будет успешно функционировать при постоянном притоке новых членов и, соответственно, новых денежных средств. Срок ожидания жилплощади при этом напрямую зависит от количества новичков.

ЖНК – система, основанная, прежде всего, на доверии. Поэтому, по мнению специалистов, он особенно хорош в регионах. Ведь там, в небольших городках, где все друг друга знают, это очень удобно. Сотрудничество с банками при ипотечном кредите делает процедуру несколько более обезличенной, здесь же вы ощущаете поддержку общественности, знакомых. Однако, как уже было сказано, подводных камней, сопутствующих подобной «домашней атмосфере» работы ЖНК хватает.