Россия лидирует по ставкам доходности по объектам недвижимости

Тенденция уменьшения ставок доходности сохраняется.

В первом полугодии 2005 года интерес как российских, так и иностранных инвесторов к доходной недвижимости продолжал расти. Около 2 млрд евро было инвестировано в объекты недвижимости институционального качества в центральной и восточной Европе в первом полугодии 2005 года, что на 40% больше показателя 2004 года. Сделки с торговой недвижимостью занимают примерно 50% от общего объема инвестиций. Исследование CB Richard Ellis, ассоциативного партнера Noble Gibbons, показывает снижение ставок доходности на качественные офисные здания, расположенные в центре города в восточной и центральной Европе, в связи с растущим спросом и нехваткой предложения.

Из 2 млрд Евро, напрямую инвестированных в недвижимость на рынках центральной и восточной Европы, меньше 100 млн. было размещено в России. И это несмотря на то, что доходность от инвестиций в России больше чем на других рынках восточной Европы и составляет 12.5% для офисной недвижимости, 13.20% для торговой недвижимости и 20% для складских и производственных помещений.

Дэвид Бродерсен, управляющий директор Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis, комментирует ситуацию: «На сегодняшний момент большую часть действительно составляют отечественные инвесторы, частично это можно объяснить недостаточной прозрачностью и неправильным пониманием рисков в России международными инвесторами. Но о желании иностранных инвесторов размещать свой капитал на российском рынке свидетельствуют такие сделки, как непрямое инвестирование компанией IMMO East and Meinl European Land в фонд недвижимости «Fleming Family & Partners» и форвардная продажа торговых центров в Волгограде и Екатеринбурге».