Оценка недвижимости

Недвижимое имущество, как и любое другое, имеет свою цену. В большинстве случаев эта цена определяется во время совершения какой-либо сделки, что называется, "по обоюдному согласию сторон". Однако есть случаи, когда необходима более четкая и авторитетная оценка.

Закон об оценочной деятельности определяет обязательные условия для проведения такой оценки:

• в случае возникновения судебного спора о стоимости объекта;
• при составлении брачных контрактов, а также разделении имущества при бракоразводных процессах;
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
• при определении нанесенного ущерба;
• для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.

Независимость оценщика означает, что у него не должно быть никакой личной заинтересованности в цене объекта. Поэтому не допускается проведение оценки, если оценщик имеет вещные или обязательственные права в отношении объекта оценки или является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Поскольку результаты оценки могут иметь очень большую важность, гражданская ответственность оценщика подлежит страхованию. Иначе говоря, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта.

Кроме того, оценочная деятельность относится к лицензируемым видам деятельности. Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности, осуществляет также и контроль за соблюдением требований к осуществлению этой деятельности оценщиками.

При таком жестком регламентировании оценочной деятельности, оценщик имеет достаточно большие права во всем, что касается его непосредственной работы.

Оценщик имеет право:

• применять самостоятельно методы оценки в соответствии со стандартами оценки;
• требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки;
• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;
• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной (в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете);
• привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
• отказаться от проведения оценки, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Как же на практике осуществляется оценка?

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Он заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть отражены в договоре:

• основания заключения договора;
• описание объекта оценки;
• вид объекта оценки;
• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
• денежное вознаграждение за проведение оценки;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;
• сведения о лицензии оценщика с указанием порядкового номера, даты выдачи, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

После того как оценщик получит всю необходимую информацию, произведет расчеты и определит стоимость объекта недвижимости, он составляет отчет об оценке. Такой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете должны быть в обязательном порядке указаны:

• основание для проведения оценщиком оценки объекта недвижимости;
• юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии;
• точное описание объекта оценки;
• стандарты оценки и обоснование их использования для данного случая,
• перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые допущения;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Дата публикации: 11:26 26 сентября 2005

Источник: bpn.ru