Можно и вовсе остаться с носом

Большинство из нас копит на новую квартиру не один год, кто-то вынужден брать кредиты в банке. Ипотека, как известно, в нашей стране еще не набрала обороты и считается удовольствием дорогим и волокитным. Но есть конторы, которые называют себя строительными кооперативами. Они предлагают жилье в рассрочку на много лет, некоторые из них под смешной - 1% годовых. Об этом материал Ксении Крихели.

КРИХЕЛИ: Вежливый голос барышни по телефону:

- В будни с 10 до 20. Подъезд, будет домофончик. Нажимаете кнопочку, поднимаетесь на второй этаж. На рецепшен вас встретят. Вы скажете, что вы в кооператив.

КРИХЕЛИ: Вот оно, долгожданное счастье - новая квартира, которую предлагает кооператив, расположившийся в одном из кинотеатров на окраине Москвы Название кооператива, впрочем, ни о чем не скажет. Сайта у этой конторы тоже нет. Зато есть красочная реклама, где говорится: чтобы въехать в новую квартиру, достаточно заплатить 35% от стоимости, и в течение 20 лет выплачивать оставшуюся сумму всего под 1% годовых. Барышня объясняет условия.

- Приобрести можно все, что сейчас продается на рынке недвижимости: и новостройку, и вторичное жилье. Любой район Москвы и Подмосковья. То есть квартира подбираете по вашему желанию. То есть вы скажете, что вы хотите, в каком районе, мы приобретем, пожалуйста.

КРИХЕЛИ: То есть выбрали квартиру, заплатили кооперативу аванс и въезжайте, прописывайтесь и живите на здоровье. Правда:

- Проживать вы будете в квартире по договору о безвозмездном пользовании. Это некоммерческая организация. Нас вполне устраивают наши проценты.

КРИХЕЛИ: Вас 1% годовых, конечно, тоже устраивает. Ну и что, что квартира пока не ваша? Когда-нибудь вы за нее расплатитесь. Но до того момента - жилье в собственности кооператива, что, впрочем, нормально, ведь именно он заплатил большую часть денег. Только вот какая ему выгода? Аналитику рынка недвижимости Юрию Кочеткову, к которому мы обратились за комментарием, сомнительным показался не 1% годовых, а моментальное вселение в квартиру.

КОЧЕТКОВ: Ни в одной схеме строительных кооперативов, строительно-накопительных кооперативов, нет мгновенного заселения. Спрашивается, откуда они возьмут деньги на покупку квартиры для каждого члена?

КРИХЕЛИ: Они говорят, что у них есть деньги.

КОЧЕТКОВ: И они готовы осчастливить весь мир.

КРИХЕЛИ: Эксперт предполагает, что кооператив обманывает граждан самым простым способом.

КОЧЕТКОВ: Они заняли деньги в банке, купили эту квартиру, оформили на себя и заложили ее в банке. Набрали таких, как вы, 100 человек, 200, 300, после чего закрыли дело. У них с каждого человека по 30 тысяч долларов в кармане, права собственности уходят к банку. Покупатель имеет всего лишь навсего права требования к исчезнувшему юридическому лицу.

КРИХЕЛИ: А собственности на квартиру у вас и не было, а треть ее стоимости уже заплачена вами. Налицо очередная афера. Но это только наше предположение, ведь по рассказам барышни из кооператива, все так легко и просто - не придерешься.

Читать надо внимательно договор, который с вами заключают под этот один сомнительный процент годовых. Но на электронный адрес текст договора не высылают, с собой почитать дома вы его тоже не заберете. Так что если вдруг надумаете обратиться в подобную контору, придите туда со своим хорошим юристом - по-любому дешевле окажется.

И запаситесь здоровым скептицизмом, а еще не забывайте сомневаться во всем и проверять все - в первую очередь документы и репутацию фирмы. Эти советы надо выполнить, наверное, тем, кто собирается сегодня или в ближайшее время покупать квартиру.

Дата публикации: 11:33 04 октября 2005

Источник: bpn.ru