Дом на прокат: итоги сезона

Осенние месяцы — особое время на рынке загородной аренды. По краткосрочному найму жилья можно подводить итоги и понемногу начинать разрабатывать тактику на новый весенне-летний сезон. А в секторе долгосрочной сдачи следует ожидать нового наплыва клиентов.

Конъюнктура спроса

Риэлторы оценивают уходящий сезон положительно – никаких неприятных сюрпризов. По оценке руководителя компании «Усадьба» Евгения Иванова, цены выросли примерно на 10%. Спрос был активным, хорошие предложения очень быстро находили своего покупателя. По оценке компании, арендные ставки на эксклюзивные объекты, расположенные преимущественно на Рублевке, доходили до $50 тыс. в месяц. Именно на Рублево-Успенском направлении клиентам предлагались особняки с собственным лесом и инфраструктурой, что сегодня наиболее востребовано. Кстати, на этом престижном направлении отмечается и максимальный разброс цен. Скажем, на Николиной Горе можно за $25 тыс. в месяц арендовать дом площадью 500 кв.м с участком 73 сотки, а можно снять и за $8 тыс., но уже в специализированном дачном поселке. Хотя таких поселков очень мало. На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше, и разброс цен не такой существенный. В основном в аренду сдаются дома в стародачных поселках.

По наблюдению специалистов компании Blackwood, спрос на долгосрочную аренду коттеджей по направлениям был ровным. Несколько выделялись, отмечает руководитель компании Марина Маркарова, Дмитровское и Минское. Минское – за счет стародачных мест, Дмитровское – из-за горнолыжных курортов. По мнению аналитиков Blackwood, дальнейшее развитие Дмитровского направления тормозит отсутствие комфортных дорог. Хотя северные и северо-западные районы Подмосковья все же наиболее перспективны.

Вне конкуренции – коттеджные поселки в черте МКАД (например, Серебряный Бор). Хотя в целом по рынку предлагаются разные варианты – вплоть до 50-километровой отдаленности от города. Интересное наблюдение: теперь, как отмечают специалисты Blackwood, по поводу летней аренды загородных домов в агентства недвижимости обращаются и иностранные граждане. Однако большинство иностранцев все-таки интересуется круглогодичным наймом жилья. По наблюдению Ивана Матюшина, менеджера компании «Интермарк», они обращаются в компании чаще всего именно осенью. Обычно в этот период представители зарубежных компаний начинают обживаться в нашей столице (или недалеко от нее).

Новые проекты

По подсчетам компании «Усадьба», в Подмосковье существуют 25 поселков, специализирующихся на аренде. В последние 2–3 года список подобных предложений был несколько пополнен. Этой весной был представлен новый проект компании «Стейт-Финанс» – поселок «Сновидово». Первый сезон по результатам сдачи в аренду был признан удачным. Еще бы: «Сновидово» расположено на Рублевском шоссе (25 км), а стоимость жилья в месяц составила $6–8 тыс. На 3 га земли расположены 20 домов из клееного бруса, построенных по шведской технологии. В домах есть камины, сауны. Каждый объект имеет 2 машиноместа. На территории поселка были проведены ландшафтные работы. Практически весь он за прошедшие летние месяцы был сдан без активной рекламной компании.

Еще одно новое предложение – «Фоминское» на 15-м километре Калужского шоссе. Собственно поселок для постоянного проживания существует давно. А вот 11 домов для сдачи в аренду как отдельный комплекс со своим КПП появились в поселке всего год назад. Как рассказывает коммерческий директор компании-застройщика «Яхонт» Леонид Климовицкий, идея создания комплекса аренды возникла как результат наблюдений за существующим по соседству оздоровительным комплексом «Ватутинки», принадлежащим Управлению делами Президента. Оценив опыт соседей, «Яхонт» решил составить им конкуренцию. В «Фоминском» предлагаются отдельные дома с 2–3 машиноместами, меблировкой, бытовой техникой, Интернетом, двумя телефонными номерами, сигнализацией. Также арендаторам можно пользоваться наравне с постоянными жителями «Фоминского» инфраструктурой – магазином, кафе, автомойкой, детскими площадками. Коттеджи сдаются по цене от $6,5 тыс. в месяц. Минимальный срок аренды – 6 месяцев. Пока не сдан лишь один дом. Эта осень покажет, отмечает Л. Климовицкий, стоит ли браться за аналогичный проект. Если произойдет всплеск спроса, будет рассматриваться возможность строительства еще одного подобного комплекса по соседству. Срок окупаемости подобного проекта, по проведенным подсчетам, составляет 6 лет.

По мнению Ивана Матюшина, менеджера компании «Интермарк», сегодня основной интерес арендатора распространяется на коттеджные поселки не далее 15 км от МКАД с изолированными участками. Но на рынке таких предложений немного. Как отмечают в компании «Усадьба», особенность специализированных поселков в том и заключается, что участков как таковых при домах нет. Максимум, на что может рассчитывать клиент, – это территория вокруг дома с низеньким заборчиком. Но это тоже скорее исключение. В большинстве случаев поселки под аренду имеют общую для всех жильцов парковую зону. Примером может служить поселок эконом-класса «Форест Виль» (25 км по Дмитровскому шоссе). Он появился на рынке тоже год назад. Дома большой площади сдаются за $3400. Из 83 домов сданы не все.

Мастодонты от аренды

Основная масса предложений на рынке загородной аренды – от частников. Но есть и еще одна группа предложений – от «аборигенов» рынка недвижимости: ведомственных организаций, существующих еще с советских времен и работающих в основном с постоянной клиентурой. Эти организации – ФГУП «ГлавУПДК» и ОАО «Мосдачтрест». ГлавУПДК десятилетиями (стаж работы у него самый впечатляющий – 80 лет!) обслуживал представителей иностранных государств и компаний и немного – «обыкновенных» российских МИДовцев. Предложения ГлавУПДК распространяются на два подмосковных места – Завидово и «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб» в Нахабино.

Первый комплекс существует как гостиничный. Жить можно как в общем здании, так и отдельных домиках, оснащенных всем необходимым. Клиенту выписывают путевку сроком от одного дня и больше, по которой он и оплачивает свое пребывание в престижном поселке. Стоимость проживания в гостиничном номере может составлять 5400 руб. в сутки на двоих. Впрочем, цена в прейскуранте варьируется в зависимости от срока. Несмотря на отдаленность Завидово от Москвы, значительная часть клиентов заселяется сюда не на пару-тройку летних месяцев, а на более длительный срок. Среди них есть люди, работающие в столице и ежедневно выезжающие по делам в город. Устойчивая клиентура и давний срок работы на рынке – это то, чем гордятся в ГлавУПДК; здесь не очень распространяются о том, кто и на какой период становится постояльцем президентского закрытого заповедника. По сути, это закрытое ведомственное заведение. «С улицы» в число его клиентов вряд ли возможно попасть.

«Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб» (Красногорский район, 15 км от Москвы) – более дорогое и популярное место, сюда не заселяются на один сезон. Дачи расположены в комплексе с развитой инфраструктурой и по-европейски организованным пространством. Деревянные дома сдаются в аренду по цене $100–200 тыс. в год (стоимость зависит от площади). В УПДК гордятся тем, что существует очередь из желающих поселиться здесь. Виктория Михеева, начальник отдела жилого фонда «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб», такой ажиотаж объясняет тем, что снять дом в элитном месте довольно сложно. В «Кантри Клаб» есть, например, настоящий гольф-клуб на 18 лунок, спортивный комплекс, гостиница, рестораны, бары, благоустроенная территория на 120 га. Этим далеко не всякий поселок может похвастаться. Активность рынка здесь определяют преимущественно по количеству звонков от клиентов и отмечают, что некоторые спады все-таки случаются. А живут в Нахабино подолгу – и не только иностранцы. Соотношение их и наших соотечественников – приблизительно 50 на 50. Своими конкурентами во ФГУПе считают только поселки с благоустроенными территориями и большим количеством домов для долгосрочной аренды. Таких комплексов несколько, один из них – «Покровские холмы», ориентированный тоже в основном на иностранцев.

Приблизительно та же ситуация и в ОАО «Мосдачтрест» – своя клиентура, значительный опыт работы на рынке (67 лет). Кроме надежности, которую любят подчеркивать в Мосдачтресте, у этой организации есть редкое качество: она до сих пор обслуживает небогатых клиентов, предлагая им сезонную аренду дешевых дач. Такое предложение – вне конкуренции: $1200–2000 за 5 месяцев весенне-летнего сезона. Речь идет об обычной летней даче с летним водопроводом и удобствами во дворе.

Дома расположены в стародачных поселках Заветы Ильича, Удельная, Загорянка. Однако этим предложения Мосдачтреста не исчерпываются. Кроме нового поселка «Форест Виль», есть у него свой фонд в Барвихе и Серебряном Бору. По словам заместителя директора ОАО Александра Бычкова, Барвиха и Серебряный Бор пользуются огромным спросом, люди живут здесь годами. И надо быть очень терпеливым человеком, чтобы дождаться своей очереди и стать клиентом Мосдачтреста. Цена аренды коттеджа в этих престижных местах – $8–10 тыс. в месяц.

Причины роста

По общему мнению представителей компаний, интерес к загородной аренде довольно устойчив, он даже растет. Причины тому разные. С иностранцами (а это основной контингент богатых арендаторов) все ясно: работая в России и живя в съемных домах, мало кто из них решается на такой ответственный шаг, как приобретение недвижимости в стране повышенного риска, где периодически происходят революции и дефолты. Что касается россиян, то, по оценке риэлторов, одна из свежих тенденций – появление людей, «пробующих» жить за городом. Они пытаются понять, чем такая жизнь отличается от городской и почему иностранцы застроили коттеджами все пригороды мегаполисов.

Дата публикации: 12:31 05 октября 2005

Источник: bpn.ru