Налог на имущество заплатим в 2008 г.

В 2008 году россияне начнут платить за свое недвижимое имущество по-новому. Чиновники обещают, что с вводом единого кадастра, поступления налогов на землю и недвижимость от бизнеса увеличится в разы. А это позволит снизить налоговую нагрузку на простых граждан. Однако простой подсчет говорит о том, что налоги, напротив, вырастут не менее, чем в три раза.

Попытки создания единой системы учета недвижимости Правительство предпринимает не первый год. В этом году процесс заметно активизировался - разные ведомства рьяно взялись за разработку необходимых законов и механизмов учета и взимания налога на имущество. Тем не менее, новый налог на имущество граждан не появится раньше 2008 года, пообещал заместитель министра финансов Сергей Шаталов. По словам Сергея Шаталова, в настоящее время не создан реестр собственников недвижимости и реестр объектов недвижимости; не отработана система массовой оценки недвижимого имущества. Также в правительстве активно дискутируется вопрос о том, кто именно станет вести кадастр - федеральный центр или муниципалитеты.

Сегодня налоговая нагрузка на единицу площади или на одного человека в небольших российских городах гораздо выше, чем в крупных. А налоговое бремя на земли сельхозназначения - выше, чем на земли в городах. После введения кадастра и нового налога на землю основная налоговая нагрузка ляжет на бизнес и более крупные и экономически развитые города. Ранее предполагалось изменить ставку налога с 2006 г. (она должна была составлять от 0,01 до 0,1% стоимости имущества, которая планируется оцениваться по рыночным ценам). Также чиновники предлагали определять стоимость имущества согласно оценке БТИ, а конкретные ставки налога должны были утверждать местные органы власти. Если так случится, вся сумма налога будет поступать в местный бюджет и местные власти будут заинтересованы в сборе налога "по полной".

С объектами недвижимости ситуация более сложная, чем с земельными участками, сообщил Шаталов. Как он заявил в интервью газете "Время новостей, "если "Росземкадастр" говорит, что еженедельно обнаруживает сотни земельных участков, которые раньше нигде не фигурировали и не были известны, то информация по объектам недвижимости просто потрясающая. Есть целые жилые кварталы в городах, где официально зарегистрированы только один-два дома". Ранее глава МЭРТ Герман Греф на заседании Правительства продемонстрировал премьер-министру РФ Михаилу Фрадкову экономическую эффективность единого кадастра.

Он показал спутниковую карту подмосковного города Мытищ и сообщил, что сейчас кадастровая стоимость этого населенного пункта - 3,741 млрд руб. "Немного для такого города", - заметил премьер. Как пояснил Греф на примере одного из районов Мытищ, там из 100 объектов учтено только 4, которые и платят налоги.

Во всем мире до 50% доходов местных бюджетов формируется за счет налога на имущество. Но ни в США, ни в Европе ставка налога на имущество не превышает 1,5%, а имущество, стоимостью менее 30-50 тысяч долларов не облагается налогом вообще.

Во что это выльется для простого гражданина?

Минэкономразвития предложило радикально реформировать налог на имущество граждан еще летом 2002 г.: снизить его максимальную ставку в 20 раз, но брать налог не с инвентаризационной, а с рыночной стоимости жилья.

По действующему закону о налогах на имущество физлиц 1991 г. налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. не может превышать 0,1% в год, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3% , свыше 500 тыс. руб. - 2%.

По данным Минфина, в большинстве регионов ставка налога на имущество физлиц составляет 0,5% , а суммарные поступления от него в прошлом году составили около 3 млрд. руб. В среднем, каждый из 6,6 млн. плательщиков налога платит по 454 руб. в год.

Для владельцев квартир изменение ставок налога на основе методики Госстроя (0,1% стоимости имущества) повлечет дополнительные расходы. К примеру, налог с двухкомнатной квартиры на окраине Москвы с инвентаризационной стоимостью 313 тыс. руб. сейчас составляет 939 руб. в год. На рынке такая квартира стоит 80-90 тысяч долларов. После 2008 года за такую квартиру придется платить 80-90 долларов в год - то есть налог вырастет примерно в 3 раза.

Непонятно, как новая шкала налога на имущество будет учитывать инфляцию. Стоимость жилья постоянно увеличивается - а будет ли вслед за ней так же быстро расти и размер налога?

Впрочем, у идеи правительства по созданию единого кадастра есть и плюсы - они прежде всего касаются простых граждан. Должна упроститься процедура регистрации прав на объект недвижимости. Приобретут реальные черты планы муниципальных властей о внедрении принципа "одного окна": человек будет приходить в местное отделение специального агентства, получать в одном месте справку и после этого идти в учреждения юстиции регистрировать свое право на объект недвижимости. Кроме того, оценка имущества граждан позволит государству более четко планировать адресную социальную помощь.

Дата публикации: 13:29 17 октября 2005

Источник: bpn.ru