Дмитровское направление: лучший новичок сезона 2005 года

Интерес покупателей загородного жилья и земельных участков в Ближнем Подмосковье к Дмитровскому шоссе растет с каждым годом. Ведь у этого новомодного направления на сегодняшний день остался только один недостаток — недавно отремонтированная трасса по-прежнему слишком загружена, особенно в выходные дни и в течение летних месяцев.

Согласно рейтингу престижности направлений, составленному отделом аналитики М2, не самое востребованное в недалеком прошлом Дмитровское шоссе сегодня вошло в пятерку лидеров и заняло прочное четвертое место после Рублево-Успенского, Новорижского и Калужского шоссе.

До недавнего времени Дмитровское направление больше всего подходило тем, кто приобретал загородное жилье именно для отдыха, а не для круглогодичного проживания. «Как и множество других трасс, Дмитровское шоссе чрезвычайно загружено, — говорит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанна Щербакова. — На первых 10 км от МКАД для постоянного потока машин тут слишком узкая дорога, поэтому в часы пик нередки многокилометровые пробки.

Кроме того, эта трасса не имеет современных развязок, что, безусловно, задерживает движение на шоссе».

Правда, проблему эту нельзя отнести к разряду неразрешимых. Ситуация меняется к лучшему. Недавно дорожное покрытие Дмитровского шоссе было заменено, за его качеством тщательно следят, вовремя проводят ремонт. Ведутся работы и по расширению трассы. Кроме того, шоссе освещено вплоть до 45-го км.

В настоящее время в районе Дмитровки представлен практически весь спектр предложений загородного жилья — от относительно дешевых старых домиков в стародачных местах до элитных коттеджей на берегу водохранилищ. «Дмитровское шоссе по уровню спроса занимает четвертое место в общем объеме заявок, поступающих в нашу компанию, — рассказывает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — Всего здесь находится около 36 коттеджных поселков, из них полностью заселены около 16. Основная их часть относится к эконом- и бизнес-классу».

Категорию эконом-класса на Дмитровском шоссе представляют поселки таунхаусов Ясная поляна, Катюшки, Дубрава и Долгопрудный. Более состоятельным покупателям предлагается поселок бизнес-класса Смородинка. По словам руководителя направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светланы Кондачковой, самые востребованные дома эконом-класса — площадью 200–300 кв. м, для таунхаусов этот параметр составляет 120–200 кв. м. Размер наиболее популярного жилья бизнес-класса и элитных коттеджей — 450–700 кв. м.

Аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Иван Воробьев отмечает, что предложение и спрос на загородную недвижимость на Дмитровском направлении неизменно растут. «Так, на данный момент в этом регионе Подмосковья возводится несколько уникальных коттеджных поселков (выделяются такие, как Лазурный берег, Аврора, Зеленый мыс, Паллада-Сити), и потребительский спрос на них обещает оправдать ожидания риэлторов, девелоперов и застройщиков», — считает И. Воробьев.

Споров о Дмитровке как об одном из наиболее инвестиционно привлекательных подмосковных направлений в последнее время ведется много. Большинство риэлторов считают, что средняя стоимость коттеджей здесь может вырасти в следующем сезоне на 15–20%. Сегодня, по данным экспертов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», она составляет $400–500 тыс. за объект. Правда, специалисты компании Blackwood приводят другие цифры — $220–400 тыс.

Нет единого мнения и по поводу того, какова сегодня средняя цена земли на Дмитровке. «Средняя стоимость участка здесь составляет $8 тыс. за сотку, а рядом с водоемами она может достигать и $35 тыс. за сотку», — говорит Ж. Щербакова. По мнению С. Кондачковой, цены на землю в прибрежных зонах достигают отметки $25 тыс. за сотку. Как утверждает М.Маркарова, стоимость участков в поселках у воды составляет $15–30 тыс. за сотку.

В зависимости от удаленности поселка цены, по данным С. Кондачковой, варьируются следующим образом: земельные участки, расположенные в охраняемых коттеджных поселках на удалении до 10 км от МКАД, стоят $8–12 тыс. за сотку, в радиусе 10–25 км — $4–10 тыс., на расстоянии 30–50 км — $1,5–3 тыс. Впрочем, подобная разница в оценках средней цены объясняется сложностью подсчета «среднего арифметического» при большом ценовом разнообразии предложения.

Несомненно одно: недвижимость по Дмитровскому направлению сегодня хорошо продается, что явилось определенной неожиданностью для застройщиков коттеджных поселков. «Спрос на коттеджи высокого качества на рынке загородной недвижимости вообще превышает предложение, — отмечает С. Кондачкова. — Однако север Подмосковья хорош тем, что предоставляет больше возможностей удовлетворить запросы покупателей благодаря широкому ассортименту предлагаемых объектов разных ценовых категорий».

Что касается вторичного рынка, то, по словам И. Воробьева, предложений на нем не слишком много, обычно это небольшие дома площадью 100–300 кв. м стоимостью от $50 тыс. до $300 тыс.

МАКСИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ по Дмитровскому направлению

Стародачные места	Цена за сотку, $
Грибки, Хлебниково	18 000
Беляниново, Болтино, Пирогово	20 000
Осташково, Чиверево	15 000
Красная горка, Аббакумово	8 000
Луговая, Некрасовский	7 000
Трудовая	8 000

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ в зависимости от характеристики участка и удаленности от МКАД

Удаленность от МКАД, км	Участок с деревьями, сложившаяся застройка, все коммуникации, $	Освоенная жилая застройка, электричество, газ, $	Новый землеотвод, коммуникации в проекте, $	Поле, садовое товарищество, электричество, $
0–20	10 000	8000	5000	2000
20–40	7000	5000	3500	1500
40–60	5000	4000	2000	900

***

Иван Воробьев, Аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— В последнее время все больше возрастает популярность Дмитровского направления. Несколько лет назад оно привлекало лишь любителей горнолыжного и яхтенного спорта и коттеджи здесь считались типичным примером загородного жилья среднего качества. Но с возрастанием популярности этого региона не только увеличивается число поселков бизнес-класса, но и все больше поселков приобретают статус элитных.

Светлана Кондачкова, Руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»:

— Коттеджное строительство на Дмитровском шоссе активно развивается. Особый интерес покупатели проявляют к районам, прилегающим к горнолыжным трассам, окрестностям водохранилищ и стародачным местам. Поселки для любителей горнолыжного спорта сконцентрированы в зоне 40–45-километровой отметки от МКАД. Высок спрос на объекты, представленные в стародачных районах Дмитровки — вблизи станций «Трудовая», «Луговая», «Турист» и др.

Ольга Щенникова, Генеральный директор компании «Дмитровское шоссе»:

— В настоящее время по Дмитровскому району работает более десяти агентств недвижимости, агенты из московских риэлторских фирм и так называемые «черные маклеры» — люди, работающие неофициально. Как человеку выбрать наиболее надежного помощника и партнера в его нелегком деле покупки или оформления недвижимого имущества?

Что посоветовать нашим гражданам? Работайте с теми, кто на виду, о ком постоянно слышно, чью рекламу можно видеть в прессе. Приходя в офис риэлторской фирмы, сначала обратите внимание на вывеску, если ее нет или она ничтожно мала, то и фирмы может вскоре не стать. Затем посмотрите на обстановку, оснащенность и удобство офиса, насколько внимательно и профессионально с вами общаются работники. Поинтересуйтесь, как долго данная фирма работает на рынке недвижимости. Посмотрите, насколько активно она заботится о своем имидже.

Попросите показать вам прейскурант на оказываемые услуги, он должен быть обязательно заверен подписью руководителя агентства. Ну и еще один верный способ не ошибиться — это когда вы получили о фирме положительные рекомендации от тех, кто уже обращался к ней и получил своевременную квалифицированную помощь.

Савелий Орбант, Директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— В целом Дмитровское направление достаточно популярно среди покупателей загородной недвижимости. По уровню это перспективное направление постепенно подбирается к лидеру цены и статуса — Рублево-Успенскому шоссе. Удаленность от МКАД играет достаточно большую роль в формировании стоимости дома. Тем не менее большое расстояние от Москвы может компенсироваться другими характеристиками дачи: живописными ландшафтами, свежим воздухом и близостью леса и водоема. Коттеджи в таких природных уголках даже при большом удалении от МКАД оцениваются очень высоко. Средняя цена земли здесь составляет $8 тыс. за сотку, а рядом с водоемами стоимость участков может достигать $35 тыс. за сотку.

На Дмитровском направлении мало объектов эконом-класса, и средняя стоимость коттеджей достигает $400–500 тыс. Средняя стоимость аренды дома здесь составляет около $4 тыс. в месяц, при условии, что коттедж расположен в организованном охраняемом поселке.

Тимур Сайфутдинов, Заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость»:

— В настоящее время в Подмосковье можно назвать два наиболее динамично развивающихся направления: Новорижское и Дмитровское. Если первое позиционируется как альтернатива Рублевке, то второе — отражение новой для коттеджного строительства темы активного отдыха. В районе Дмитровского шоссе находятся подмосковные горнолыжные трассы, а также сеть водохранилищ с развивающейся инфраструктурой для яхтинга и других водных видов спорта. Эти виды активного отдыха становятся все более популярными и доступными, поэтому спрос на недвижимость в районе Дмитровского шоссе будет расти, что делает направление перспективным для инвесторов.

Алексей Мальнев, Начальник отдела продаж ООО «АО Созидание»:

— Во-первых, стоит отметить наиболее благоприятную экологическую обстановку Дмитровского направления: здесь нет крупных промышленных предприятий. А с недавних пор Дмитровку называют не иначе как «президентская трасса», поскольку здесь находятся яхт- и гольф-клубы, а также наиболее любимое место зимнего отдыха москвичей — парк «Волен». Рядом с Дмитровским шоссе находятся водозаборная зона и Клязьминское водохранилище, территория вокруг которых является природоохранной зоной. Именно это привлекает многих людей, желающих жить в малоэтажном поселке.

Дата публикации: 10:37 19 октября 2005

Источник: bpn.ru