Покупаем "поместье"

Сани, как известно, надо готовить летом, а вот обзаводиться загородной недвижимостью выгоднее всего сейчас

Почему загородный дом лучше приобретать осенью? 1. В преддверии зимы продавцы не склонны "задирать" цены. Обычно они это делают весной, когда начинает пригревать солнышко и граждан с особой силой тянет за город. 2. За зиму можно спокойно оформить все необходимые документы - так что аккурат по весне дом и участок окажутся в вашем полноправном распоряжении. 3. Пока не выпал снег, но уже почти не осталось листвы, лучше всего видны возможные недостатки участка. Когда он скрыт под сугробами или буйной травой, проверить слова продавца об особенностях почвы и рельефа гораздо сложнее.

Можно ли продать землю и постройку разным лицам Наш дом и участок земли - 15 соток - разделен между родственниками на четверых. Могу ли я продать или подарить свою часть дома одному родственнику, а причитающуюся мне землю - другому? Марина.

Да. Но учтите несколько особенностей таких сделок. По Гражданскому кодексу (ст. 552) покупателю здания, сооружения или иной недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если в договоре купли-продажи дома не указано, на каком праве передается покупателю земля, то признается, что к нему переходит право собственности на такой участок. То есть родственник, которому вы продадите свою часть дома, в любом случае будет иметь право на часть земельного участка, необходимую для нормального пользования жильем. А вот остальную часть причитающейся вам земли можете свободно продать другому родственнику.

Только имейте в виду, что потребуется с помощью землеустроителей выделить и оформить границы продаваемого участка, а также присвоить ему кадастровый номер. Чьим будет дом, если строил я, а участок - брата Я построил дом на участке своего брата. Сама земля и разрешение на строительство дома оформлены на него, но стоимость всех работ и стройматериалов оплачивал я. Теперь я хотел бы и дом оформить на себя, но отношения с братом испортились и он не соглашается. Как нам быть? Можно ли через суд принудить его оформить дом на меня? С уважением Михаил.

Поскольку разрешение на строительство дома оформлено на другое лицо, то "строитель" не может быть признан собственником. Единственное, чего он вправе требовать - это возмещения своих расходов на возведение дома (на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ). Эти траты, конечно, надо доказать: свидетельскими показаниями, документацией о закупке стройматериалов, оформленной на имя того, кто фактически строил, и т. д. Если вы собрались покупать (продавать) дом с земельным участком, понадобится следующей набор документов: 1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. 2. Документы на дом:

• разрешение на строительство,
• постановление о вводе дома в эксплуатацию,
• техпаспорт БТИ,
• поэтажный план БТИ,
• домовая книга,
• справка БТИ о принадлежности дома,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом,
• оценочная стоимость БТИ.

3. Документы на землю:

• правоподтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ о праве собственности на земельный участок,
• правоустанавливающий документ: постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены и др. (такой документ требуется если право собственности на участок возникло у продавца до введения системы госрегистрации прав на недвижимость),
• выписка из Государственного земельного кадастра.
• акт о нормативной стоимости земли.

4. Документы для сделки:

• справки об отсутствии коммунальных и налоговых задолженностей на продаваемое имущество,
• справка об отсутствии арестов и запрещений, наложенных на дом и (или) участок,
• договор купли-продажи (нотариальное заверение не обязательно, но желательно),
• нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на сделку,
• заявление для государственной регистрации сделки от продавца и покупателя.

Дата публикации: 12:00 19 октября 2005

Источник: bpn.ru