Приватизируете квартиру?

Если пойти обычным путем

Рязанский проспект, 32, первый этаж жилой пятиэтажки. Большая вывеска: "Единый центр приватизации жилья". 9 утра, рабочий день только начался, но я уже 47-й. Номер 1 только что зашел, номер 2 сообщил, что занял очередь в 5.15.

Впрочем, сразу несколько ожидающих добавили, что сотрудники центра работают быстро, и я, может быть, пройду еще до обеда.

"Я вчера была 88-й, а до конца дня успела", - хвастает одна дама. "Зачем же, - спрашиваю, - сегодня пришли?" "Да одна справка оказалась просроченной". "Придираются к каждой запятой!" - жалуется ее сосед. "Запятой" оказалось разночтение отчества в справке и паспорте.

Несколько слов о бесплатности. Услуги центра стоят 3687 рублей при оформлении в течение месяца и 5372 рубля - за две недели. В обоих случаях добавьте 400 рублей за доверенность работникам центра оформлять ваши документы (нотариус в соседней комнате). Кстати, тут же вам в помощь и окошко БТИ (поэтажный план плюс экспликация - 900 рублей, копии, заверенные БТИ, - 1000). Не совсем понятно, зачем перед приватизацией составлять за 202 рубля договор социального найма, если по этому условному договору с государством вы прожили в своей "хрущобе" лет 40, но это уже мелочь.

В целом же необходимость занимать очередь куда бы то ни было в 5 часов утра мне показалась недостойной, и высиживать часы в центре, чтобы получать разного рода бумаги для заполнения, я не стал.

В закуточке утирала слезы уголками своего головного платка пожилая женщина, как говорится, из простых. Я подошел.

И она поведала свою историю: лет семь назад дети уговорили приватизировать квартиру, а теперь разъехались, обзавелись собственными хоромами, она осталась в двушке одна и боится, что придется много платить. Хочет расприватизировать, а детей, вместе с которыми оформляла жилье в собственность, в эти очереди калачом не заманишь. Оставалось только посочувствовать бедной женщине. И посоветовать ей взять у детей деньги и обратиться в риелторское агентство, которое оказывает такие услуги вполне законно, но по коммерческим ценам.

Лучший вариант - хорошо подумать

За разъяснениями по этому и другим вопросам, связанным с приватизацией, я обратился к начальнику Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлии ГЛАЗКОВОЙ.

- Юлия Андреевна, 1 марта этого года принят новый Жилищный кодекс РФ. Изменения по-разному отразятся на собственниках жилья и на тех, кто все еще живет по так называемому договору социального найма, проще говоря - в государственной квартире. Но насколько по-разному? И что лучше? Вариант "А" - приватизировать, или вариант "Б" - расприватизировать?

- Вариант "В" - думать! Кто вы? Что для вас ваша квартира? Если вы полны сил, предприимчивы, мобильны - это одно. Скорее всего, вы рассматриваете квартиру как свой капитал. Если же вы в предпенсионном или пенсионном возрасте - это другое. Что может произойти с вашей квартирой, если, кроме вас, в ней прописаны дети и внуки, которым она все равно достанется в случае чего? Зато ваше жилье субсидирует город. А что будет с владельцами через несколько лет?

- А что будет через несколько лет?

- Вы думаете, символический налог на собственность будет существовать вечно?

- Когда и на сколько он вырастет?

- Пока не знаю. Но наверняка налог будет немалый. Сама логика развития страны к этому ведет. А насколько усиливается ответственность жильцов за содержание дома по новому Жилищному кодексу! Фактически закон приводит в жизнь норму, действующую в Гражданском кодексе с 1995 года, - "собственник обладает всеми правами и обязанностями". Ясно, что скоро придется полностью взять на себя содержание дома, то есть не только квартиры, но и общего имущества - лестниц, крыши, инженерных систем, капитальный ремонт. Так стоит ли, если вы концы с концами едва сводите, становиться собственником и взваливать все это на себя?

- И все-таки до 1 января 2007 года каждый может приватизировать квартиру...

- Нет. Появилась категория тех, кто уже не может оформить ее в собственность. Это очередники, которые получили жилье на условиях социального найма, то есть бесплатное государственное, после 1 марта 2005 года.

- А расприватизировать?

- Расприватизировать или деприватизировать, то есть вернуть жилое помещение в собственность города (разумеется, оставаясь в нем, но уже на условиях социального найма) может только тот, кто его приватизировал. Если человек продал помещение или умер, ни новые владельцы, ни наследники расприватизировать квартиру уже не могут.

- Я сам видел, что в основном ажиотаж вокруг приватизации. Вернуть жилье городу хотела только одна бабушка.

- Большинство поддается ажиотажным настроениям. Раньше мы стабильно приватизировали около 50-55 тысяч квартир в год, а в прошлом году - 120 тысяч. В этом уже перевалило за 80. Причем разговоры можно услышать самые фантастические, вплоть до того, что "всех неприватизированных в один день выселят". Получается, что, ограничив срок приватизации, законодатели подтолкнули людей к необдуманным действиям.

- И как надо действовать?

- Объясняю. У желающего приватизировать жилье есть три варианта. Первый - служба "одного окна" в наших окружных и районных управлениях. Второй - человек сам собирает документы, если по каким-то причинам не хочет, чтобы это делали за него. Наконец, третий вариант - "Единый центр приватизации" на Рязанском проспекте, где вы были. Там оформление занимает всего две недели. Центр работает в будни с 9 до 20, в субботу - с 10 до 17 час.

- Все успеют? Очереди-то огромные...

- Наверное, успеют все, кто обратится вовремя. Конечно, с очередями справиться не удается. Боюсь, что к концу следующего года ситуация еще больше осложнится. Число сотрудников мы значительно увеличили, но их все равно не хватает. Возможно, удастся открыть еще один единый центр приватизации. Но меня больше всего беспокоит судьба тех, кто поддался ажиотажу и приватизировал квартиру, не оценив своих возможностей. Что будет с ними после 1 января 2007 года, если бремя собственности станет непосильным?

- Как вмешаться?

- Человек должен иметь возможность передать свои права на жилье городу, если содержать квартиру станет ему не по карману. Статья 20 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" говорит, что малоимущие граждане вправе передать приватизированные ими и свободные от обязательств (то есть не заложенные и не находящиеся под арестом) жилые помещения в государственную или муниципальную собственность до 1 января 2007 года. А что, после этой даты малоимущих не будет? Город готов нести расходы по содержанию расприватизированного жилья.Москва в силах позаботиться о тех, кто не сможет вписаться в рыночные отношения. Но мы считаем, что срок возвращения жилья в муниципальную собственность не должен быть ограничен, и в этом плане законодательство надо поправить.

Дата публикации: 14:14 27 октября 2005

Источник: bpn.ru