Цены на новостройки вырастут в ближайшее время

Новый закон о долевом строительстве ударит по карману. Эксперты полагают, что рост цен составит минимум 30%. После вступления в апреле в силу закона «О долевом строительстве многоквартирных домов» строители начали выжидать, пока не будут разъяснены некоторые спорные положения документа, Из-за этого они не берут новые контракты.

Ввиду огромного количества ограничений, которые накладывает новый закон, строительные компании вынуждены замораживать строительство и работают с контрактами, заключенными до 1 апреля 2005 г.

Самый «больной» пункт для застройщиков — солидарная ответственность банков, которые несут ответственность при строительстве с привлечением дольщиков. По мнению самих банков, они могли бы финансировать проекты без участия дольщиков, но девелоперы не идут на 100-процентные банковские кредиты, поскольку это невыгодно.

По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, в результате сложившейся ситуации правового несовершенства в 2006 г. недовыполнение ввода жилья может составить 35 — 40%.

Строители ссылаются на опыт западных стран, где до 80% квартир продаются как дольные, и приводят следующие данные: из построенных в 2004 г. в России 41 млн кв. м жилья 65% составило долевое.

Закон как он есть

Данный закон входит в пакет правительственных документов по формированию рынка доступного жилья. По замыслу разработчиков, он должен защитить дольщиков от возможных махинаций недобросовестных застройщиков.

В частности, закон дает право дольщику расторгнуть договор со строительной компанией и забрать деньги с процентами, обязывает застройщиков предоставлять всю бухгалтерскую информацию по первому требованию клиента, а также грозит штрафами для строителей в случае задержки со сдачей жилья.

Также застройщики не могут привлекать денежные средства граждан по каким-либо иным договорам, кроме договора долевого участия, причем возможно это только после государственной регистрации прав на земельный участок, получения разрешения на строительство и опубликование проектной декларации.

Реклама

Законом запрещено рекламировать объект в СМИ до получения разрешения на строительство.