Оформляем квартиру в собственность

Нужно ли переоформлять документы, если жилье приватизировано до 1998 г.

Мы приватизировали квартиру в 1995 г. Недавно муж услышал, что те, кто оформил квартиру в собственность до 1998 г., должны переоформлять документы. Так ли это? Валентина Сергеевна.

Переоформление документов вам не требуется. Что касается "знаковой" даты, то 29.01.1998 г. вступил в действие Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ему право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации этого права.

В подтверждение такой процедуры выдается свидетельство о госрегистрации права собственности. Поскольку вы приватизировали квартиру до введения Закона, такого свидетельства у вас нет. Но! Согласно ст. 6 того же Закона, если граждане приобрели недвижимость до 29.01.1998, то их права на такое имущество также являются юридически действительными.

Однако имейте в виду: если вы решите совершить сделку с квартирой, то понадобится оформить госрегистрацию вашего права собственности. Трудностей при этом возникнуть не должно. Право собственности в таких случаях регистрируется одновременно с самой сделкой (согласно ст. 6 Закона). Понадобится лишь заплатить дополнительную пошлину - 500 рублей.

Как лучше владеть квартирой: в долях или совместно

Посоветуйте, пожалуйста, как лучше приватизировать квартиру: в долевую собственность или в совместную? Сергей Левин.

Имейте в виду: приватизировать квартиру в общую совместную собственность сейчас могут только супруги. Но опытные риэлторы считают, что даже в этом случае лучше оформлять долевую собственность.

Во-первых, это удобнее. Если супруги решают развестись, а квартира находится в совместной собственности, то, как правило, возникает спор о долях и выделять их приходится в суде. Нужны ли вам лишние "разборки"?..

Во-вторых, оформление в "долевку" позволяет сэкономить деньги. В частности, при наследовании. Ведь если квартира приватизирована в совместную собственность и умрет один из ее владельцев, то для наследования придется выделять его долю (если нет споров, это делает нотариус). На такую процедуру уйдет не только время, требующееся для сбора необходимых документов, но и деньги - для оплаты нотариального действия по выделению доли.

Кому достанется недвижимость после развода

Я жил в муниципальной квартире. После свадьбы прописал к себе любимую жену и приватизировал квартиру на нее одну. Сейчас наши отношения резко ухудшаются, боюсь, дойдет до развода. На какую долю квартиры я тогда смогу претендовать? Михаил.

Не хочется вас огорчать, но единственной собственницей квартиры в случае развода останется ваша супруга.

Дело в том, что в Семейном кодексе есть правило (ст. 36): имущество, полученное кем-либо из супругов в результате безвозмездной сделки, является его личной собственностью (и соответственно разделу не подлежит). В число безвозмездных сделок включается и бесплатная приватизация.

Однако имейте в виду: в Законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" есть ст. 19, в соответствии с которой вы в случае развода сохраните право пользования жилплощадью. Такая льгота предоставляется всем лицам, которые на момент приватизации имели равное право участвовать в ней вместе с нынешним собственником квартиры. То есть были прописаны в жилье на момент приватизации. Правда, если собственник решит продать квартиру, все проживающие в ней лица теряют право пользования жилплощадью...

Какие документы должны быть на руках у собственника приватизированной квартиры

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если жилье приватизировано после 29.01.1998 г., то правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор о передаче квартиры в собственность.

3. Заявление об участии в приватизации.

Дата публикации: 10:05 08 ноября 2005

Источник: bpn.ru