Оформи участок - и живи спокойно

Когда же начнется "дачная амнистия"?

Несколько месяцев назад все газеты писали, что в этом году будет упрощен порядок узаконивания неоформленных дачных участков и домов. Когда же все-таки ждать этой "дачной амнистии"? Надежда.

В соответствии с наказом президента в Послании Федеральному собранию к началу сентября правительство действительно разработало поправки в земельное и градостроительное законодательство. Эти новшества существенно упрощают оформление прав на недвижимость - земельные участки и постройки на них. Но, по данным наших источников в органах власти, проект раскритиковали и в Госдуме, и в администрации президента.

В результате правительство сейчас "исправляет ошибки" - дорабатывает законопроект. А владельцы незарегистрированных дач могут пока "расслабиться" - новшества вступят в силу не раньше будущего года. Но в том, что они все-таки появятся, можно не сомневаться, ведь президент обещал.

Что будет за неоформленную постройку

Я приватизировал участок - 8 соток. Построил на нем дом с террасой, но строительство не оформлял. Объясните, пожалуйста: что мне за это может быть? Михаил.

Недвижимость, возведенная без необходимых разрешений (вам, в частности, требовалось разрешение на строительство дома) признается самовольной постройкой. Если следовать строго закону, она подлежит сносу за счет "автора" - того, кто ее возвел (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Но на практике такие суровые меры обычно применяются лишь в исключительных случаях - при особо вопиющих нарушениях: например, если дома самовольно построены в водоохранной зоне.

Так что снос вам, скорее всего, не грозит. А вот совершить какую-либо сделку - продать, подарить, сдать внаем, завещать дом - вы не сможете, поскольку юридически его не существует.

Чтобы легализовать самострой, надо обратиться в комитет архитектуры и градостроительства того района, где находится участок. Вам разработают проектную документацию. Затем получите разрешение на строительство. На основе этих документов можно будет оформить право собственности на дом.

Возможен и другой вариант: признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Кстати, имейте в виду, что при легализации самостроя с вас возьмут штраф. По Кодексу РФ об административных правонарушениях за индивидуальное строительство без разрешения санкция составляет от 3 до 5 МРОТ (на сегодня это 300 - 500 руб.).

Сколько времени должны делать документацию на участок?

Объясните, пожалуйста: сколько должны длиться землеустроительные работы? Я заказал их, чтобы были данные для кадастрового плана, прошло уже больше двух месяцев, а получить документацию так и не могу! Евгений.

Продолжительность землеустроительных работ в законе прямо не указана. В соответствии с Гражданским кодексом отношения граждан-заказчиков с землеустроительными организациями регулируются договором, условия которого определяются по соглашению сторон.

Так что конкретные сроки работ вам надо искать в документах, которые подписывали при оформлении заказа на выполнение землеустроительных мероприятий.

Кроме того, в данной ситуации применяется Закон "О защите прав потребителей". Согласно ему, если в договоре указана лишь начальная дата, когда исполнитель приступает к работе, то конечный срок может быть определен, исходя из времени, которое обычно требуется для выполнения подобных работ при сходных условиях. Также имейте в виду, что за просрочку исполнитель обязан выплачивать неустойку: по 3% от стоимости заказа ежедневно (ст. 28 закона). Правда, максимальный размер неустойки не может превысить общую цену заказа.

Как быть, если землю "оттяпали" соседи

У нас есть документы о праве собственности на земельный участок, есть карта, где указаны границы. Но наша очень "активная" соседка около 5 лет назад самовольно захватила часть земли и даже соорудила забор - чтобы мы туда не ходили. Переговоры не помогают - она слышать ничего не хочет. Как нам быть в такой ситуации? Головковы.

По закону земельные споры, нерешенные "мирным" путем, рассматриваются в суде. Поскольку у вас есть документ о праве собственности на землю, смело можете подавать иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

Кстати, в суде вы также вправе потребовать возмещения убытков, которые соседка причинила вам, захватив землю. В убытки включается и упущенная выгода - то есть доходы, которые вы могли бы получить от использования участка за тот период, когда им незаконно владела соседка.

Дата публикации: 10:13 10 ноября 2005

Источник: bpn.ru