Что делать собственнику, если он хочет вернуться к статусу квартиросъемщика?

Согласно новому Жилищному кодексу бесплатная приватизация жилья по договорам социального найма будет отменена с 1 января 2007 года. Некоторые торопятся приватизировать жилье до указанного срока, однако, как показывает практика, за время, прошедшее с начала приватизации, выяснилось, что не всегда выгоднее быть собственником жилья. Поэтому многие, приватизировавшие жилье, хотели бы вернуться к статусу квартиросъемщиков.

Дело в том, что содержать собственное жилье довольно хлопотно, и часто нанимателю легче удается решать многие проблемы.

К тому же государство больше заботится о нанимателях, нежели о собственниках. Например, по новому Жилищному кодексу наймодатель, в нашем случае государство, обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Строго говоря, такого понятия, как "расприватизация" в законе не существует, но, поскольку это слово стало общеупотребительным, то и мы дальше будем использовать этот термин. Расприватизировать квартиру можно двумя способами: в судебном порядке признать договор передачи в собственность квартиры недействительным; заключить договор передачи жилого помещения в собственность города.

Первый способ применялся пока не было законодательных норм, позволявших передавать жилье в собственность города. Его основные недостатки - это, во-первых, длительность процесса, во-вторых, необходимость доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением гражданского законодательства.

Второй способ более удобен и доступен практически всем желающим.

На основании ст. 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 9.1. Закона, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. В свою очередь органы исполнительной власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений.

При этом стоит отметить некоторые ограничения, существующие при передаче жилья снова в собственность города.

Во-первых, право на заключение такого договора имеют только собственники, получившие это жилье в порядке приватизации. То есть, если жилье было куплено или получено в наследство, то расприватизация невозможна.

Во-вторых, расприватизировать квартиру собственник может только если у него нет в собственности другого жилья.

В-третьих, если в квартире после приватизации зарегистрировался кто-либо еще, то такую квартиру также будет невозможно расприватизировать, т.к. считается, что такое жилье не свободно от обязательств.

И наконец, в-четвертых, граждане имеют право приватизировать жилье только один раз, и передача жилья обратно в собственность города это право не продлевает. Иначе говоря, вторичная приватизация этого или другого жилья будет невозможна.

Все эти моменты необходимо учитывать при принятии решения о расприватизации своей квартиры. Тем более, что время для обдумывания еще есть.

Дата публикации: 11:01 28 ноября 2005

Источник: bpn.ru