Киевское направление является лидером по количеству предложений загородных домовладений

Согласно данным «Мониторинга рынка загородного жилья Московской области (III квартал 2005 года)», опубликованного аналитическим центром «МИЭЛЬ-Недвижимость», наибольшее количество объектов предлагается по Киевскому направлению, его доля составляет 15 % от общего объема предложений.

Доля Рижского направления составляет 14%, Ярославского - 11%. Наименьшее количество объектов предлагается на Казанском и Рязанском (по 4%) направлениях. На остальных направлениях этот показатель варьируется от 6 до 10 % от всего количества загородных домовладений, предлагаемых на продажу на рынке.

Средняя удельная цена предложения загородных домовладений по области в целом равна 1086+/-20 $/кв.м. На Рублево-Успенском направлении средняя удельная цена предложения составляет 2316+/-137 $/кв.м. На юго-западе и северо-востоке Подмосковья этот показатель превышает среднеобластной: Рижское - 1165+/-50 $/кв.м, Киевское - 1161+/-43 $/кв.м, Белорусское - 1146+/-63 $/кв.м. На Ярославском направлении средняя удельная цена равна 1042+/-52 $/кв.м, на Савеловском - 1014+/-67 $/кв.м, на Павелецком - 988+/-84 $/кв.м, на Ленинградском и Казанском - 914+/-74 $/кв.м и 900+/-70 $/кв.м соответственно. Наименьшие средние удельные цены предложения на Курском и Горьковском направлениях - 718+/-38 $/кв.м и 711+/-38 $/кв.м соответственно.

По данным аналитиков «МИЭЛЬ», рынок предложения загородных домовладений Московского региона в декабре 2004 - сентябре 2005 г. характеризовался повышением средней удельной цены предложения по совокупности всех объектов на 7%. Относительно базового периода (декабря 2004 г.) средняя удельная цена изменилась с 1017+/-21 до 1086+/-20 $/кв.м.

Изменение средней удельной цены предложения на 7% в сентябре 2005 года относительно декабря 2004 года складывается из увеличения значения показателя средней удельной цены без учета структурных изменений на 14%, и изменения цены под влиянием изменения структуры выборки с учетом географического направления и удаления от МКАД, которое составило -6%. Следовательно, можно говорить о том, что в сентябре по сравнению с декабрем месяцем повышение цен на рынке загородного жилья на 7% по сравнению с 14% при постоянной структуре предложения было связано с появлением на рынке большего числа дешевых объектов.