Продавать квартиру лучше всей семьей. И без разводов

В результате приватизации жилья многие граждане оказались собственниками квартир. Большинство новоиспеченных владельцев получили недвижимость в долевую или совместную собственность. Теперь, оказавшись перед необходимостью распорядиться своей долей, многие хозяева растерялись. А если на юридические тонкости накладываются еще и сложные родственные отношения, проблемы становятся более чем серьезными. Разобраться в таких непростых ситуациях читателям помогает юрист.

Семья из четырех человек проживает в коммунальной квартире в приватизированных комнатах с одним соседом, который в скором времени должен получить отдельное жилье. Каким образом можно присоединить освободившуюся площадь? Ольга Фесенко, Москва.

Если ваши комнаты приватизированы, а комната соседей — нет, попытайтесь получить ее по договору социального найма. Если удастся сделать это, затем вы сможете ее приватизировать. В том случае, если квартира соседей также приватизирована, ее придется выкупать. После того как все комнаты окажутся в вашей собственности, вы вправе поменять документы. В новых документах в качестве объекта права собственности будет фигурировать целая квартира, а не отдельные комнаты.

Могу ли я выделить ордер и претендовать на комнату в трехкомнатной квартире, если она приватизирована на троих? Реально ли продать эту комнату? Елена Четнова, Москва.

Если вам выделяется отдельная комната, провести подобную операцию возможно. После выделения отдельной комнаты вы продадите ее. Но сначала вам надо предложить купить комнату вашим соседям, вместе с которыми вы изначально приватизировали квартиру. Если они откажутся, вы с чистой совестью вправе предложить комнату любому покупателю. Не забывайте, что цена, по которой вы будете продавать ее соседям и стороннему лицу, должна быть одинаковой.

Моя мать владеет двухкомнатной квартирой в Москве. Квартира оформлена в совместную собственность с ее бывшим мужем, проживающим в этой квартире. Выделить доли в квартире невозможно (это «хрущевка» с проходной комнатой). Может ли мать передать свое право собственности на квартиру мне? Игорь Витков, Бронницы.

Она может уступить ее вам. Но сделать это через договор купли-продажи сложно, поскольку сначала она должна будет предложить купить свою долю бывшему супругу. В данной ситуации лучше оформить договор дарения, по которому доля вашей матери и перейдет к вам. Тогда вам придется заплатить налог на имущество (размер налога зависит от стоимости квартиры). Не забудьте, что после заключения договора и его госрегистрации следует переоформить право собственности на себя.

Я являюсь собственницей половины двухкомнатной квартиры. Хочу прописаться в ней. Какие для этого нужны документы? Мария Кульнова, Люберцы.

Кроме паспорта и документов, подтверждающих ваше право собственности на часть квартиры, больше ничего не надо. Если вы ранее проживали в другом городе, с вас могут попробовать взять какой-нибудь сбор (ранее это практиковалось в Москве). Однако такие действия незаконны — их можно обжаловать через суд.

Как правильно оформить покупку комнаты в «коммуналке», какие документы в этом случае должен предоставить продавец? Анастасия Дольцова, Мытищи.

Такая сделка оформляется договором купли-продажи, где будет четко указано, какую именно комнату вы покупаете. Продавец обязан предоставить вам документы, подтверждающие его права на продаваемую комнату. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Если вас уверяют, что никаких документов не надо — это неправда. Помните, что договор подлежит государственной регистрации. Только после этого он будет считаться вступившим в силу.

В двухкомнатной квартире (долевая собственность) прописан один из собственников. Может ли второй собственник сдавать свою комнату без согласия другого после определения порядка пользования? Алексей Вятов, Москва.

Поскольку право собственности включает еще и право распоряжаться ею, второй владелец имеет полное право сдавать свою комнату. Как вы верно заметили, порядок пользования лучше определить заранее. Тогда между сособственниками не возникнет недоразумений.

По завещанию родителей их приватизированная квартира оформлена на мою родную сестру. Имею ли я право после смерти родителей претендовать на часть квартиры? Любовь Коцурова, Москва.

Если вы являетесь инвалидом или по другим причинам состоите на иждивении своих родителей, вы можете рассчитывать на обязательную долю в наследстве. В любом другом случае вам надеяться не на что. Ваши родители имеют полное право завещать свою квартиру кому угодно.

Какие необходимо получить (подготовить) документы при продаже мною комнаты в приватизированной на двух лиц квартире? Надо ли брать заверенную у нотариуса расписку об отказе от покупки комнаты соседом (собственником другой комнаты)? Евгений Грачев, Королев.

В случае если ваша доля выделена, вам необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство, документы на приватизацию). Также надо получить в БТИ поэтажный план и экспликацию. Разумеется, нужен и сам договор, по которому вы продаете свою комнату. Что касается отказа от покупки, то он оформляется обязательно и лучше — у нотариуса. Если собственник второй комнаты попытается оспорить свой отказ, нотариус сможет подтвердить, что этот человек приходил к нему и в его присутствии оформил отказ от покупки комнаты.

Я живу с матерью в четырехкомнатной приватизированной квартире. Пользуюсь электричеством наравне с ней. В квартире проживает мой гражданский муж. Еще в этой квартире прописан мой брат, но он живет с женой в другом месте и платит за квартиру только сумму в 200 руб. (за прописку). Ответственным квартиросъемщиком является моя мать. Я работаю, но в данный момент сложился ряд обстоятельств, по которым я не могу некоторое время платить вместе с матерью за квартиру. Подскажите, пожалуйста, может ли моя мать принудительно потребовать с меня плату за квартиру? Елена Топалова, Владимир.

Поскольку ответственным квартиросъемщиком является ваша мать, все претензии жилищно-коммунальных служб будут обращены к ней. Но она может потребовать от вас своевременной оплаты коммунальных услуг, если между вами достигнута договоренность о том, что каждый платит за себя сам. Если такой договоренности нет, никакие претензии с ее стороны не могут быть предъявлены.

Хочу продать свою квартиру. Покупатель уже найден. Но я не знаю, в какой форме мне лучше оформить договор купли-продажи: в простой письменной или в нотариальной. Николай Щевилов, Москва.

Договор купли-продажи квартиры необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, уже после заверения у нотариуса договор должен быть зарегистрирован в соответствующих органах по месту нахождения имущества. Простая письменная форма сама по себе ориентирована на добросовестность сторон. Правильность составления нотариально заверенного договора проверяется самим нотариусом: он несет ответственность за те документы, которые удостоверяет. Поэтому и доверия к таким документам больше. Выберите вместе с покупателем нотариуса, который устроит вас обоих, и попросите его составить договор.

Я купила квартиру в 2001 году, у меня на руках есть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. В 2007 году дом планируют реконструировать с выселением. Что меня ожидает в этом случае? Вера Акиндинова, Москва.

При переселении вам обязаны будут предложить квартиру в том районе, в котором вы проживаете сейчас. Кроме того, площадь предложенной квартиры должна быть не меньше площади вашей квартиры. Если вам предложат квартиру большей площади, то могут потребовать оплатить дополнительные метры. О реконструкции дома и переселении жильцов вас должны известить заранее.

В 1998 году мы с мужем купили участок, после чего начали строительство дома. Документы на тот момент еще не были получены. В 2003 году оформили с мужем нотариально заверенный договор раздела имущества, по которому дача и участок принадлежат мне, в 2004 году мы развелись. Сейчас встал вопрос о том, чтобы наконец оформить документы на участок и дачу.

Может ли муж предъявить свои права на это имущество, если у меня на руках есть договор раздела имущества? Елена Верлова, Москва.

Весь вопрос в том, как вы смогли указать в документах о разделе имущества те объекты, на которые еще не было оформлено право собственности. Если все оформлено верно — беспокоиться не о чем. В принципе, если вы просили составить договор нотариуса, можете быть спокойны, поскольку он должен был подготовить документ, который отвечает всем требованиям действующего законодательства. Если документ составлен с ошибками, бывший супруг имеет право оспорить его в суде.

Я меняю приватизированную квартиру в Санкт-Петербурге на приватизированную квартиру в Москве. В связи с московской программой реконструкции пятиэтажек боюсь столкнуться с проблемой прописки. Как избежать трудностей? Марина Маркова, Санкт-Петербург.

Во-первых, вы можете обратиться в муниципалитет или префектуру того района, где расположена выбранная вами квартира, и уточнить, будет ли в ближайшее время реконструирован дом, в который вы собираетесь переезжать. Также вы сможете уточнить вопрос о прописке. Если этого вам кажется недостаточно, вы можете в договор мены включить пункт, согласно которому вы параллельно готовите документы на выписку-прописку. Вы вместе выписываетесь из своих квартир, одновременно прописываетесь в новые. Такая синхронность позволит прервать обмен на любом этапе.

В неприватизированной комнате в общежитии (18 кв. м), где я проживаю восемь лет, прописаны кроме меня бывшая жена и сын 12 лет. На комнату есть ордер, я — ответственный квартиросъемщик. Вот уже полтора года, как мы развелись, два года жена не проживает в этой комнате, она уехала с ребенком в другой город, там временно зарегистрирована, живет с новым мужем и моим сыном в однокомнатной квартире. Там не прописывается. Я плачу за троих коммунальные услуги и алименты.

Хочу приватизировать комнату, продать ее и купить квартиру. Как мне выписать бывшую жену? Виталий Шорников, Люберцы.

Вам необходимо подать в суд заявление о признании вашей супруги утратившей право пользования квартирой. Причем сделать все это нужно еще до того, как будут поданы документы на приватизацию. При этом имейте в виду, что ребенка скорее всего не выпишут, поскольку против будут органы опеки и попечительства. А вашу супругу выписать могут. Уже после того, как ее выпишут, вы вправе приватизировать вашу комнату и спокойно ее продавать.

Мой отец — собственник двух квартир. Он хотел бы передать мне право собственности на одну из них. Каким образом (желательно, с наименьшими затратами) это сделать?Александр Деинов, Москва.

Если у вас нет никаких льгот по налогообложению, вам подойдет любой вариант. Договор необходимо будет заверить у нотариуса и пройти регистрацию права собственности в соответствующих органах. Можете попробовать заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но имейте в виду: отношение к таким договорам у регистрационных органов довольно настороженное.

Дата публикации: 12:44 16 января 2006

Источник: bpn.ru