Рост цен на стройматериалы не влияет на увеличение стоимости жилья?

Рост цен на цемент и другие строительные материалы не влияет на увеличение стоимости жилья. К такому выводу пришли «Новые Известия», проанализировав ситуацию с ценами на рынке недвижимости. Цены на стройматерилы, пишет газета, в 2005 году выросли, по данным Росстата, на 9,1%. Между тем цены на недвижимость росли быстрее в разы. Это доказывает, что чиновники, винившие во всем стройматериалы, по меньшей мере лукавили.

Один из главных аргументов чиновников, оправдывавших ценовой галоп, заключался в том, что причину надо искать в дороговизне строительных материалов. Однако аналитики считают, что спешить увязывать эти явления не стоит. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, прямая зависимость между ценами на стройматериалы и на конечный продукт строительства - жилье - существует отнюдь не всегда. В Москве основной составляющей стоимости недвижимости является все же стоимость земли. Чем выше цена земельных ресурсов (а это можно проследить на примере других городов с дорогой землей, таких как Санкт-Петербург и Сочи), тем меньше влияние стройматериалов на итоговую стоимость жилья.

Газета также приводит мнение директора аналитического центра крупной риелторской компании Геннадий Стерник считает, что изменение цен на стройматериалы на рынок жилья практически не влияет. "Дело здесь не в цементе, а в стабильно растущем спросе и ограниченном предложении. Спрос вызван общим повышением благосостояния людей. Эта причина будет сохраняться и дальше, так что рассчитывать на снижение темпов роста в ближайшем полугодии вряд ли стоит". Что касается предложения, то, по мнению г-на Стерника, его дефицит возник в середине прошлого года и был обусловлен кризисом всей строительной отрасли. Немалую роль здесь сыграл и федеральный закон о долевом строительстве, который, по выражению эксперта, "слишком хорош" для современного рынка. В результате многие стройки были заморожены, и инвесторы потеряли к ним интерес.

По прогнозу эксперта, ожидать адекватного спросу роста предложения не приходится, так что в наступившем году недвижимость подорожает еще на четверть. Причем львиная доля от этих 25% придется на первое полугодие. "И лишь затем, когда последствия кризиса перестанут беспокоить рынок недвижимости, а застройщики научатся играть по правилам закона, ситуация с ценами стабилизируется", - считает Геннадий Стерник.