Современный обмен: сначала купить, затем продать

Альтернативная сделка - самая востребованная операция на рынке недвижимости. Сегодня на эту тему мы беседуем с Еленой Владимировной Железовской, директором Отделения на Кутузовском корпорации "БЕСТ-Недвижимость".

- Обмен и альтернатива - это одно и то же?

- Многие по привычке называют обмен одной собственной квартиры на другую (или несколько) прямым обменом. Но это неверно. По существующему законодательству обмен жилья в собственности происходит по договору мены, который подразумевает, что все владельцы и пользователи одной квартиры в полном составе переезжают и приобретают те же права в другой квартире. И наоборот: собственники второй переезжают и имеют те же права в первой квартире. Конечно, такое требование существенно ограничивает выбор жилья. По договору мены можно меняться годами.

Поэтому риэлторы разработали и давно взяли на вооружение технологию альтернативных сделок купли-продажи, когда одновременно с продажей собственной квартиры человек приобретает новое (альтернативную) жилье.

Сегодня на рынке недвижимости альтернативных сделок подавляющее большинство. Они могут содержать самые разные варианты: съезды из двух-трех квартир в одну, разъезды из одной в две или даже три: С доплатой или без, в меньшую, в большую: В общем, много разных вариантов.

- Насколько предпочтительна альтернатива, когда цены стремительно растут?

- Как раз в условиях роста цен единственный выгодный способ обмена - это сначала купить, а затем продать. Другое дело, что не всем это по карману. А если сначала квартиру продать, а потом заниматься поиском, то разрыв во времени получается довольно существенный. За этот период цены могут вырасти, а поиск нового жилья рискует закончиться неудачей. Особенно, если человек занимается этим самостоятельно. Кроме того, альтернатива решает проблему, когда некуда переехать на время сделки.

- А как быть, если семье нужно совершить разъезд, но не хватает денег на доплату?

- Решить эту проблему можно, взяв ипотечный кредит. В зависимости от необходимой суммы, это может быть как потребительский кредит, так и ипотечный.

- С чего начать человеку, который хочет обменять свою квартиру на большую, но не имеет средств на доплату?

- Первое, что необходимо сделать, - это определить стоимость недвижимости. При этом должны учитываться все нюансы: площадь квартиры, качество дома, месторасположение, этаж и этажность дома и многое другое.

После оценки своей квартиры собственник должен выяснить примерную цену квартиры, которую хочет купить, учитывая все параметры и пожелания. Таким образом, вы определите размер необходимой доплаты и, соответственно, величину кредита в зависимости от которого вы сможете взять ипотечный кредит или потребительский кредит.

- Реально ли взять ипотеку под уже имеющуюся недвижимость?

- Кредит под залог имеющейся квартиры - это обычная практика решения квартирного вопроса. Размер кредита зависит от многих факторов, главным из которых является размер ваших доходов и их документальное подтверждение.

- И все-таки в условиях быстрого роста цен на недвижимость меняться или подождать?

- Конечно, меняться, особенно, если вы улучшаете условия, т.е. переезжаете в более дорогое жилье. Когда найден покупатель на продаваемую квартиру, заключается предварительный договор, в котором зафиксирована цена продажи квартиры. Если к моменту подписания предварительного договора альтернатива не подобрана, то поиск жилья будет проходить в довольно нервной обстановке - цены ведь растут, а уложиться необходимо в определенную сумму. Чем дольше будет тянуться этот процесс, тем сложнее подобрать квартиру за те деньги, на которые человек рассчитывал.

Решение совершить обмен не должно зависеть от роста цен, ведь дорожает все: и собственная квартира, и квартира, которую предстоит купить. И конечно, если поручить решение квартирного вопроса профессионалам-риэлторам, можно осуществить желаемое быстрее и экономичнее: так как при росте цен время - деньги, а риэлтор, имея и опыт, и информацию, решит квартирный вопрос с оптимальным для вас результатом.

Дата публикации: 11:00 08 февраля 2006

Источник: bpn.ru