За год ипотечный рынок утроился

В этом году предполагается выдать до 10 тысяч кредитов на приобретение жилья.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский подвел итоги развития городского рынка ипотечного кредитования. Они оказались весьма успешными. За 2005 год петербургский ипотечный рынок утроился.

По словам Михаила Осеевского, в 2006 году правительство города ожидает удвоения рынка ипотечного кредитования. Эти ожидания оправданы большой активностью банков, а также приходом на ипотечный рынок новых игроков. К лидерам ипотечного рынка относятся Сбербанк, Городской ипотечный банк, «Дельта-кредит», ПСБ, Райффайзенбанк, Внешторгбанк.

Правительство не собес

Анализ сделок, заключенных в минувшем году, показывает: ипотекой в основном пользовались люди, имеющие в собственности квартиру или комнату. Как правило, она продавалась для получения средств на первый взнос или отдавалась банку в качестве залога.

Средняя сумма кредита в Петербурге составила $35 тысяч. Сегодня семья из трех человек может рассчитывать на такой кредит, если ее совокупный доход около $1000. Наиболее востребованы по ипотеке 1 -3-комнатные квартиры.

Михаил Осеевский отметил, что город поддерживает при ипотечном кредитовании специальными программами бюджетников, малоимущих и молодые семьи. Остальным власть способствует только системно, создавая условия для развития ипотеки. "Правительство не собес», - заявил он.Клиенты потянутся, если...

Однако объем ипотечных сделок в общем объеме продаж жилой недвижимости Петербурга по-прежнему не превышает 3 %, а в 2006 году, по самым оптимистичным прогнозам, этот показатель сможет вырасти лишь до 6 %.

Действительно, на пятимиллионный город 4,5 тысячи ипотечных сделок в год-капля в море. Ведь по статистике, более 1 млн жителей мечтают изменить свои жилищные условия. Для того чтобы сделать ипотеку массовой, надо смягчать условия получения кредита. И этот процесс постепенно идет. Банки снижают ставки до 14 % в рублях и 9 % в валюте уменьшают первый взнос до 10 %, увеличивают срок кредита до 30 лет, а возраст заемщика на момент возврата кредита - до 75 лет. Правда, смягчение одного пункта, как правило, связано с ужесточением другой позиции.

Но сами участники рынка оценивают перспективы развития ипотеки оптимистично. По мнению управляющего петербургским филиалом Национального резервного банка Сергея Ильченко, если процентная ставка по ипотечным кредитам в течение 2005 года практически не менялась - в долларах она составляла 9 -15 %, в рублях -13 - 18 %, то в 2006 году можно ожидать ее снижения на 1 - 2 %.

Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов считает, что ипотека начнет массово развиваться с реальным ростом доходов населения. И это должно стать главной заботой государства. Кроме того, ее высокую положительную динамику будет стимулировать выпуск большого количества ценных ипотечных бумаг.

Быть или не быть?

Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА), реализующее городскую программу по развитию системы долгосрочного жилищного кредитования, не показало по итогам года каких-нибудь существенных результатов.

Банки, аккредитованные при СПбИА, выдали всего 387 кредитов. На фоне Сбербанка - 1514 кредитов - выглядит совсем слабо. Видимо, проанализировав ситуацию, Михаил Осеевский заявил, что город готов полностью уйти с рынка ипотеки, если коммерческие проекты окажутся успешнее.

Тем не менее СПбИА принимает новые стандарты с целью привлечения клиентов. С 1 января им введена дифференцированная шкала ставок - от 12 до 16 %, первый взнос снижен до 10 % и разрешено привлекать в качестве со заемщиков до четырех родственников.

На первичном рынке в качестве залога теперь может выступать не только приобретаемая квартира, но и жилье, имеющееся у заемщика, или у его родственника, или даже у третьего лица.

Таким образом, государственная ипотека пришла к тому же виду, что и коммерческое ипотечное кредитование, и даже имеет преимущество в сроке кредита (до 30 лет) и возрасте заемщика на момент его возврата (75 лет).

Если и на этих условиях государственная ипотека не покажет результатов, аналогичных банковским ипотекам, то ее действительно надо закрывать.

Дата публикации: 15:50 13 февраля 2006

Источник: bpn.ru