Растущие цены на недвижимость, оказывается, кому-то выгодны

Время - деньги. Это известно всем. Но на растущем рынке недвижимости эта старая мудрость приобретает новое значение. Квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, меньше чем через месяц будет стоить 105. Некоторые риэлторы, к сожалению, пользуются этим, забывая поделиться доходами со своими клиентами...

Цены сегодня растут рекордными темпами. В начале февраля среднее по рынку удорожание достигло 1,7% в неделю. Обычным людям в таких условиях неуютно: продавцы постоянно возвращают внесенные авансы, разваливаются согласованные цепочки альтернатив. Естественно, находятся граждане, которые пользуются ситуацией: играют на этом росте.

Схем существует несколько, но все они строятся на том, что заключается договор с клиентом по ценам сегодняшнего дня, а продается квартира чуть позже. Иногда квартира сразу ставится по завышенной цене - покупателей какое-то время нет, а риэлтор убалтывает клиента различными рассказами о том, почему же так происходит. Через месяц, когда общий уровень рынка дорастает до заявленной цены, квартиру продают. Продавцу же дают только то, что было записано в договоре. Другой сценарий еще проще - квартира некоторое время просто не появляется в рекламе.

Заместитель генерального директора агентства "Покупатель" Владимир Бекетов, говорит, что подобными фокусами не брезгуют многие фирмы, в том числе и крупные, и известные. Средний доход, помимо первоначально оговоренных комиссионных, в этом случае получается 5-15 тысяч долларов, известен даже случай, когда удалось "отжать" 30 тысяч. Напомним, что речь идет о типовом рынке, и стоимость квартиры в данном случае составляла всего 150 тысяч долларов - сколько процентов составили "агентские", можно подсчитать самостоятельно.

Мошенничество ли это? Риэлторы, не знающие подобной практики, уверены, что да. Мы сомневаемся. Если подойти к вопросу сугубо формально, то имеется договор, в котором написано, сколько продавец должен получить за свою квартиру. Имеется срок действия договора. Если агентство эти условия выполнило, закон оно не нарушило. На то, вероятно, и расчет...

В любом случае - мошенничество это или нет - оказаться в роли дойной коровы не хотелось бы. Тем более, что методы проверок просты. Первое, говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства "Пенаты-Недвижимость", председатель Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАГР - это внимательно читать подписываемые в агентстве договоры.

С этим мнением полностью согласен и Максим Каталов, директор по продажам Бюро недвижимости "Агент 002", который рекомендует добиваться указания в договоре точного размера комиссии - в виде фиксированной суммы или в процентах.

Второе - отбросить ненужную в данном случае деликатность и контролировать своего риэлтора. Где рекламируется квартира, по какой цене? Цифре в объявлении доверять нельзя (иногда ставят одну, а при телефонном разговоре говорят, что цена повысилась), поэтому нужно позвонить самому (или попросить знакомых) и спросить, за сколько квартира продается. Не стесняться задавать этот же вопрос на показах ("по какой цене вы смотрите квартиру?"), во время внесения аванса и на самой сделке. Возможно, ваш агент после всего будет считать вас очень неприятным человеком. Но, как говорил один мой знакомый, он вам не родственник...

Дата публикации: 11:28 15 февраля 2006

Источник: bpn.ru