Как вернуть потребителя на первичный рынок

На вопросы ответил Константин Апрелев, член межведомственной рабочей группы по проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" при Совете по реализации приоритетных национальных проектов.

- Какой из принятых законов, на ваш взгляд, нуждается в поправках в наибольшей степени?

- Я думаю, что это Закон об участии в долевом строительстве. Во всяком случае, это первоочередная задача. Этот вопрос уже был поднят на заседании нашей рабочей группы. Кроме того, в Госдуме идет работа над подготовкой поправок. Я хочу подчеркнуть, что Федеральный закон №214 готовил очень большой коллектив экспертов, и сейчас нельзя допустить, чтобы несколько человек взяли на себя роль арбитров. Важно, чтобы в этой работе были обобщены предложения, которые высказывают профессиональные участники рынка, столкнувшиеся с реальными проблемами в его применении. Только в этом случае закон начнет работать в полную силу.

- Что, на ваш взгляд, является слабой стороной во всем блоке законов, который был принят накануне 2005 года?

- Самая слабо проработанная - градостроительная часть. Ипотеку тянут, стимулируют, бюджеты на это выделяют. По сути, происходит стимулирование спроса, а как стимулировать предложение - никто этим не занимается, потому что это в сто раз более сложный вопрос. Ипотека - модное слово, политически красивая тема, которую можно эксплуатировать, а вот создание рыночных условий для застройщиков - это тема не очень популярная, она не всегда находит поддержку в регионах, у ангажированных застройщиков. Но именно эта задача является ключевой, если мы хотим реально решать жилищную проблему - необходимо ограничить влияние тех, кто мешает созданию конкурентных инструментов на рынке.

- Будет ли отменена солидарная ответственность банков в ФЗ №214?

- Это одна из поправок, которая рассматривается в Государственной Думе.

- Облегчит ли эта и другие готовящиеся поправки жизнь застройщиков?

- Жизнь тех застройщиков, кто готов работать по рыночным принципам, конечно, облегчит. Но и к тому беспределу в схемах привлечения средств граждан к строительству, который был, никто не вернется. Совсем не заниматься защитой интересов потребителей - это как минимум непрофессиональное отношение с точки зрения стратегии поведения на рынке.

К сожалению, ситуация была упущена, в результате, на очередном витке, где возникли проблемы с ликвидностью, граждане сделали для себя выбор в пользу вторичного рынка и ушли с первичного. Это пошатнуло в целом рынок строительства.

Застройщики думали, что это временная ситуация, что все вернется, не создавали инструментов, способных защитить и привлечь потребителей, в результате появился закон, который кардинальным образом изменил ситуацию.

- Могут ли профессионалы рынка влиять на эту ситуацию?

- К сожалению, и строители, и инвесторы пока занимают не очень конструктивную позицию. С Думой нельзя так работать. Нужно спокойно включаться в процесс, работать с депутатами, объяснять свою точку зрения. Если есть депутаты, которые понимают реалии рынка, им нужно предлагать взвешенную аргументацию. В частности, к этой работе надо активнее подключаться Российскому союзу строителей. Пора понять, что попытка создать для себя комфортные условия в ущерб потребителю - бесперспективная позиция. Когда учитываются интересы всех сторон и при этом используются профессиональные знания о механизмах рынка, - это гораздо более сильная позиция, чем стучать ботинком по трибуне и говорить, что все равно сделаем по-своему. И уж совсем неверная позиция говорить, что весь этот кризис вызван ФЗ №214. Закон необходим - надо принять это за отправную точку и двигаться дальше.

Дата публикации: 12:45 02 марта 2006

Источник: bpn.ru