За городом

По мнению представителей различных финансовых институтов, рынок недвижимости в России на сегодняшний день является одним из самых рентабельных и высокодоходных направлений инвестиций. При этом наиболее высокие темпы роста показывает рынок коттеджных поселков Московской области.

Каждый год в Подмосковье появляется порядка 40-50 новых проектов загородного жилья. С 2000 по 2005 гг. объем рынка вырос в 2 раза и составил более 300 коттеджных поселков. По данным крупных девелоперских компаний, доходность проектов составляет порядка 100-150 процентов.

В 2005 г. на первичном рынке активно продавались около 193 коттеджных поселков. Из них 76% находятся в стадии строительства. На конец года общий объем предложения коттеджных поселков составил порядка 2,9 млн. кв.м, или 5,53 млрд долларов в денежном выражении.

Большая часть предложения на первичном рынке загородного жилья приходится на Новорижское шоссе. Доля данного направления в общей структуре составляет 27 процентов. В течение последних нескольких лет это наиболее активно развивающееся направление, которое лидирует по количеству возводимых и планируемых поселков.

Благодаря хорошей транспортной доступности и благоприятной экологической ситуации данное направление пользуется достаточно высоким спросом. Основная масса строящихся здесь коттеджных поселков относится к бизнес-классу, но есть и более дорогие. На сегодняшний день по удаленности наиболее активно осваивается зона в пределах 30 км от МКАД, на которую приходится основной объем вышедших в 2005 г. новых проектов.

По используемым материалам основной объем предложения приходится на кирпичные или монолитно-кирпичные дома (60%). Доля деревянных домов в общей структуре предложения достаточно мала и составляет порядка 7 процентов. При строительстве поселков бизнес- и премиум-класса, как правило, используется клееный брус. Отличительными особенностями клееного бруса от цельного является то, что он не меняет своей геометрической формы в процессе эксплуатации. При строительстве поселков экономкласса в основном используют оцилиндрованное бревно или профилированный брус.

В то же время, если смотреть на структуру спроса, то основной объем заявок приходится на небольшие дома площадью 150-250 и 250-350 кв.м, чья доля составляет 35 и 42%, соответственно. Таким образом, на сегодняшний день на рынке наблюдается несоответствие существующего предложения уровню спроса по такому параметру, как площадь дома.

В течение последних нескольких лет на рынке загородной недвижимости растет доля клиентов, желающих купить второй дом, предназначенный для дачного отдыха. Это состоятельные люди, уже имеющие загородный дом для постоянного проживания в ближнем Подмосковье по престижным направлениям, которые хотят иметь возможность отдохнуть в выходные у воды и леса, подальше от мегаполиса. С точки зрения данной категории покупателей, наиболее важными характеристиками современных поселков дачного типа являются природное окружение, временные затраты на дорогу и высокий уровень доступной жителям инфраструктуры. На сегодняшний день основная доля продаваемых поселков, расположенных более 50 км от МКАД, по используемым материалам, природному окружению и уровню инфраструктуры относится к низкому ценовому сегменту и не подходит для данной категории клиентов. В результате, на рынке элитный сегмент современных коттеджных поселков дачного типа находится на стадии формирования. Сейчас предлагается всего несколько коттеджных поселков, которые по своим параметрам можно отнести к выделенному сегменту. Это поселки, расположенные на значительном удалении от города (более 50 км от МКАД), с развитой внутренней инфраструктурой. Все они строятся в окружении леса, на берегу таких водохранилищ, как: Иваньковское, Можайское, Озернинское, Истринское. За счет достаточного высокого спроса в 2005 г. рост стоимости земельных участков по данным водохранилищам составил в среднем 70-80 процентов. Если в декабре прошлого года участки по данным водохранилищам стоили порядка 4000-6000 долларов/сотка, то сейчас их стоимость составляет 7000-11000 долларов за сотку.

Таким образом, сегмент дачных поселков премиум- класса на сегодняшний день находится на стадии формирования и пока слабо развит. Учитывая высокий уровень платежеспособного спроса на поселки данного формата, выделенный сегмент оценивается как высокоперспективный.

Дата публикации: 14:11 10 марта 2006

Источник: bpn.ru