Приватизация чердачных помещений

Чем ближе час Х, когда жильцам придется окончательно определиться с одним из трех вариантов управления собственным домом, тем больше открытий. И если бы добродушный толстячок Карлсон был нашим соотечественником, ему наверняка пришлось бы потесниться под теплой крышей. Или же подыскивать иную комфортную среду обитания.

А здесь у нас будет солярий...

Причина проста: согласно статье 36, (п. 1) нового Жилищного кодекса РФ владельцам (но не нанимателям) жилья в многоквартирном доме отныне на правах общей долевой собственности принадлежат все помещения, которые не являются частью квартир. В том числе и чердаки. Правда, это не означает, будто люди могут завтра же обустраиваться там на свой лад.

Дело в том, что хотя "место под крышей" и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома.

Ущемляются ли в таком случае интересы других граждан? Ни в коем случае. Человек, обитающий под люком чердака, законодательно лишен инициативы, и если пожелает стать владельцем (или арендатором) чердачных площадей, то сначала ему понадобится заручиться письменным согласием всех собственников квартир. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.

Странно все-таки отдавать квадратные метры кому-то одному, если после ремонта чердачными просторами могут пользоваться все собственники квартир в доме. Например, разместить там фешенебельный офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом (если выбрана одна из этих трех форм управления). А то на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам. Наконец, создать солярий, домашний кинотеатр, а по наружным стенам за приличную плату позволить рекламным агентствам размещать плакаты.

Вы не против, если я здесь поживу?

Бывают, конечно, и другие примеры: в доме никто, кроме вас, не претендует на чердак. В этом случае можно пойти двумя путями. А именно: оформить площадь в собственность (приватизировать или купить); собрать бумаги на долгосрочную аренду или на право безвозмездного пользования. Причем еще одной беседы с соседями избежать не удастся, так как только собственники дают согласие на то, каким образом и в какой форме будет использован чердак.

В качестве склада химических и взрывчатых веществ? В виде круглосуточной дискотеки или "гостевой комнаты" развеселых друзей и подружек? Ни за что! Другое дело, если вы намерены превратить пространство под крышей в уютную мансарду. С рабочим кабинетом, оранжереей, летней спальней, домашней обсерваторией и тому подобное. В таком случае решение о передаче вам чердачного помещения, например, в безвозмездное пользование может быть принято 2/3 голосов собственников жилья. При этом, если реконструкция чердака потребует от его пользователя или владельца вложения значительных денежных средств (это надо подтвердить товарными чеками), высокое собрание имеет право отказаться от некоторой части общей долевой собственности.

Куда идем? Что подписываем?

Итак. Письменное согласие собственников на аренду чердачного помещения получено. Идем по инстанциям. Если претендент намерен арендовать, купить или приватизировать чердак в собственность, схема хождений выглядит приблизительно так.

Прежде всего, собственники жилых помещений дома должны дать будущему владельцу согласие и разрешение не только на покупку, но и на реконструкцию чердака, а в ходе работ осуществлять контроль за соблюдением всех санитарных норм. Затем владелец обязан внести изменения в техническую документацию, так как чердак приобрел иные черты. Наконец, следует государственная регистрация права собственности на помещение, что оговорено Законом города Москвы № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".

Встретимся в суде

В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Причем с подачи территориальных управлений административных районов, где порой санкционируют незаконное переоборудование чердачных (и иных) помещений. В таком случае у пострадавших одна дорога - в суд, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир. Этот порядок проистекает как из положений нового Жилищного кодекса, так и других регламентирующих документов. Например, согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 117 ГК РСФСР, ст. 3 Закона РФ "О собственности" и ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью производится лишь по соглашению всех ее участников, и никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В качестве примера приведем один реальный случай. На верхнем этаже старинного дома Санкт-Петербурга тихо жила бабуля, которая привыкла сушить белье на чердаке. Однако потом рядом поселился предприимчивый гражданин, который в обход закона приватизировал чердак, на дверь повесил новый замок, а в помещении под крышей устроил мансарду. Бабушке, неискушенной в тонкостях гражданского права, это показалось настолько несправедливым, что она немедленно подала на жестокосердного соседа в суд. Дело тянулось долго, пока не оказалось в Страсбурге. Его юристы направили в адрес питерских властей судебное решение: призвать к ответу владельца чердака, а бабушке разрешить и впредь сушить белье там, где она привыкла.

Кстати, если окажется, что муниципальные власти, не уведомив собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, не отчаивайтесь. Владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения (через правление ТСЖ, управляющую компанию или Уполномоченного по непосредственному управлению домом) вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав.

В любом случае, на какие цели использовать чердачное помещение, согласно новому ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир.

Дата публикации: 14:18 10 марта 2006

Источник: bpn.ru