Доступное жилье временно недоступно

Официально действие проекта уже началось с 1 января этого года, но фактически он еще не работает.

Миллиарды выделенных из бюджета страны рублей, миллионы квадратных метров и тысячи счастливых семей. Таким представили нам национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" его разработчики. И можно было бы обрадоваться, но пока рано. О том, что проект, мягко говоря, "составлен не совсем правильно", говорят не только специалисты, давно работающие на рынке недвижимости, но и сами его разработчики.

Без сомнений

В необходимости решения жилищных проблем в России не сомневается никто. "Более полутора миллионов квадратных метров не хватает жителям нашей страны для комфортного проживания", - рассказал начальник Управления межрегиональных программ Департамента градостроительной политики Правительства Москвы Дмитрий Коробов.

По данным Росстроя, 61% российских семей не довольны своими жилищными условиями. Каждая четвертая семья в России проживает в квартирах и домах, которые остро нуждаются в ремонте. До 40% молодых семей России не имеют детей из-за того, что им не хватает жилья. Нехватка квадратных метров становится причиной большинства разводов. "А о каком качестве обучения можно говорить, когда в общежитии в одной комнатушке проживает пять студентов?", - удивляется вице-президент АСР Сергей Полонский.

Практика показывает, что, как только у человека появляется собственная комфортная квартира, уменьшается вероятность совершения таким человеком преступления. Согласно исследованиям, большинство молодых специалистов, которые обучаются за рубежом, возвращаются работать в родную страну, если у них есть здесь жилье. Причем обеспеченность квадратными метрами в рейтинге приоритетов стоит выше уровня заработной платы.

Поэтому России жизненно необходим национальный проект доступного жилья. Но...

Неудачный старт

Проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" забуксовал еще на старте.

Парадокс - официально действие проекта уже началось с 1 января этого года, но фактически проект еще не работает. "До сих пор не согласован порядок отбора строительных проектов, которые будут осуществляться в рамках программы", - отметила заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Ольга Серова. Затянулись переговоры с Министерствами торговли и финансов РФ. Росстрой предлагает свои критерии отбора строительных объектов, министерства - свои. "Мы обратились в Правительство России с просьбой, чтобы оно стало третейским судьей в наших спорах", - рассказала заместитель руководителя Росстроя. После того как порядок отбора все-таки будет согласован, на сам отбор уйдет еще больше месяца. А время-то уходит, проходят и заявленные сроки реализации национального проекта.

Много метров из ничего

"В проекте есть цифры, обозначающие количество квадратных метров, но нет ни слова о том, откуда эти метры возьмутся", - подчеркнул президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. Очевидно, что под строительство определенного количества квадратных метров необходимо разрабатывать целую программу строительства и модернизации заводов стройматериалов.

"Если российская стройиндустрия останется в том виде, в котором она существует сейчас, проект доступного жилья так и не будет реализован. Удивительно, что чиновники не понимают таких вещей, которые понятны даже ребенку. Жилье из воздуха не материализуется, а, согласно проекту, получается именно так", - пояснил президент АСР.

Оказывается, что чиновники просто забыли про стройиндустрию. "К сожалению, разработчики проекта упустили тот факт, что такой объем строительства невозможен без развития стройиндустрии. Сейчас сама жизнь заставила нас задуматься об этом", - отметила О. Серова.

Некомфортный метр

В названии проекта есть слово "комфортное". "Когда говорят о квадратном метре, почему-то забывают сказать о том, что это за квадратный метр и что туда входит", - говорит заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев. В проекте не уточняется, какими будут 80 млн. квадратных метров, которые разработчики проекта обещают нам к 2010 году. "Нельзя пресловутый квадратный метр ставить во главу угла", - возмущается заместитель главного архитектора столицы. Большинство квартир сдается совсем без отделки и коммуникаций. Чтобы жить в такой квартире, в нее необходимо вложить примерно 30-50% от стоимости. Следовательно, готовый квадратный метр - это еще не готовое жилье. В последнее время на рынке недвижимости сложилась тенденция погони за все большим количеством квадратных метров. Разве возможно при такой сумасшедшей гонке успеть подумать о качестве?

В погоне за ценами

"Ситуация, связанная с рынком доступного жилья, не очень простая", - доложил первый вице-премьер Дмитрий Медведев в ходе рабочей встречи в Кремле с Президентом РФ Владимиром Путиным.

Рост цен на квадратные метры пока остается слишком высоким, чтобы говорить о доступности жилья. Прогнозы относительно дальнейшего роста цен в большинстве своем неутешительные. "Необходимо срочно внести поправки во многие законы, касающиеся жилищной сферы, чтобы они заработали. В первую очередь в Закон о долевом строительстве и Жилищный кодекс.

Иначе, чтобы ни делалось в рамках национального проекта, рост цен так и будет продолжаться", - рассказала президент Российской гильдии риэлторов Елена Дранченко.

Неопознанный проект

И напоследок - самый удивительный парадокс национального проекта. На информирование граждан о проекте и его реализации из бюджета страны не выделено ни копейки. Результат - согласно всероссийскому опросу, проведенному исследовательским холдингом Romir Monitoring, только 9% россиян хорошо знают о национальном проекте, 33% - лишь кое-что слышали, а больше половины россиян (58%) даже не знают, о чем идет речь. Причем, не только жители, для которых, собственно, и разрабатывался этот проект, практически ничего о нем не знают. Многие специалисты рынка недвижимости, которые должны будут заниматься реализацией проекта, даже не видели его текста.

Но все-таки будем надеяться, что доступное жилье у нас будет.

В начале марта состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между разработчиками проекта - Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстроем) и строителями, которым предстоит практическая реализация проекта, Ассоциацией строителей России (АСР). Причем АСР уже неоднократно собирала круглые столы и конференции, посвященные проекту, на которых постоянно обсуждались недостатки и предлагались пути их устранения. Вот только разработчики проекта на эти мероприятия не являлись. Возможно, сотрудничество чиновников и строителей вдохнет жизнь в национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Дата публикации: 11:41 15 марта 2006

Источник: bpn.ru