Как сделать жилье доступным

Каждая молодая семья хочет иметь свой собственный кров над головой. Да не каждая может... Программа "Молодой семье - доступное жилье", принятая московским правительством три года назад, дает именно такую возможность - купить квартиру по льготной цене, получить безвозмездную субсидию и рассрочку платежей. Об особенностях и правилах участия в этой программе рассказывает депутат Мосгордумы, член Попечительского совета ММЖСК Валерий Скобинов.

- Валерий Петрович, судя по ударным темпам строительства по программе "...Доступное жилье", скоро каждая молодая московская семья обретет собственную квартиру?

- Не будем ни преувеличивать, ни преуменьшать эти сроки. Лучше обратимся к объективным данным. Если пару лет назад возводилось около 200 000 квадратных метров в год жилья для молодых семей, то в 2006 году намечается уже 270 000, а в следующие два года объем строительства будет возрастать на 100 000 квадратных метров ежегодно. Эти цифры говорят не только о серьезности намерений двух сторон - городских властей и молодежи, но и о высоком кредите обоюдного доверия.

- Коль уж мы заговорили о кредите, почему западная схема кредитования при приобретении квартиры, машины, дачи так долго пробуксовывала у нас?

- Давайте будем говорить о положительной динамике - почему наконец-то схема заработала? Все очень просто: появилась политическая и экономическая стабильность в стране, а вместе с ней и уверенность банков в возврате долгосрочных кредитов - и процесс пошел.

- Программа предлагает несколько путей решения пресловутого квартирного вопроса. Первый путь - копи и покупай; второй - бери в рассрочку и вселяйся; и, наконец, третий путь - бери ипотечный кредит и выплачивай. Какой из них, на ваш взгляд, удобнее, выгоднее, да и короче?

- Однозначно на этот вопрос ответить нельзя. Все зависит от материальных возможностей семьи и запросов молодой супружеской пары москвичей. Ведь только москвичи до 30 лет имеют возможность стать участниками программы. Каким путем приобретать или строить жилье - решать только им, тщательно взвесив все "за" и "против". Конечно, схемы кредитования сейчас самые разные, и в каждой есть свои плюсы и минусы. Возьмем, к примеру, ипотеку, которая рассчитана в основном на семьи внеочередников, желающих жить отдельно от родителей и имеющих на это некоторые средства. Таких семей в Москве немало. Среди новаций второго этапа программы 2006 - 2008 гг. - "льготная ипотека": продажа квартир по льготным ценам с использованием кредита под 5 процентов годовых, увеличение срока платежа до 10 лет.

- Мы сразу же коснулись третьей группы молодых семей, желающих улучшить свои жилищные условия... А что ожидает основных "игроков" программы на новом ее витке?

- Основные "игроки" - это те, кому город стремится помочь в первую очередь: очередники и внеочередники, у которых на одного члена семьи приходится менее социальной нормы - меньше 18 квадратных метров на человека. Однако даже среди остронуждающихся есть те, кому зеленый свет дается в первую очередь, - это бюджетники по статусу и малобюджетники по метражу. Прибавьте к этому семьи, стоящие в очереди на жилье не менее 5 лет и уже имеющие двоих детей. Бюджетники - это молодые специалисты до 35 лет, работающие в бюджетных организациях. Если такой специалист является очередником или имеет площадь меньше нормы предоставления - то есть 18 квадратных метров на человека, - то город предлагает ему квартиру по самым низким ставкам социального найма. Договор заключается на 5 лет с возможностью его пролонгировать до 10 лет. После чего квартира может быть выкуплена семьей с рассрочкой платежа и по ценам БТИ. И, наконец, уникальная возможность для молодых специалистов: предоставление им жилья на время работы в бюджетных организациях города с последующим приобретением квартиры по льготной цене при рождении ребенка. Новым этапом программы предусматривается и изменение возрастного ценза с 30 до 35 лет для преподавателей средней и высшей школы, талантливых ученых и аспирантов.

- Для всех остальных страждущих возрастной ценз пока что держится на отметке в 30 лет? Видимо, при столь жесткой селекции молодым семьям не так-то легко стать участниками программы?

- На это я могу сказать лишь одно: бесплатный сыр бывает только в мышеловке... А если серьезно, то в программе может участвовать любая московская молодая семья, стоящая в очереди на жилье. Причем год или 10 лет - неважно. Молодая семья - это семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) не достигли 30-летнего возраста. Муж и жена при этом могут быть прописаны по разным адресам в пределах города, но непременно должны состоять в законном, а не гражданском браке не менее 1 года. В то же время при рождении ребенка все ограничения снимаются - а это уже серьезный мотив для повышения рождаемости. Участвовать в программе могут и неполные семьи, в которых мать или отец проживают в Москве.

- А какие возможности предоставляет город молодым семьям, решившим пойти накопительным путем?

- Сегодня существуют различные накопительные системы - приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (КБ "МИА"); приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье"; накопление денежных средств на вкладе "Жилищный " в московском муниципальном банке - Банке Москвы; ипотечное кредитование КБ "МИА"… Каким путем приобрести или построить жилье - решать молодой семье. Для этого у нее есть несколько путей. Первый - коммерческий найм квартиры сроком до 5 лет. Но если участникам программы не исполнилось еще 25 лет, они имеют право продлить договор еще на 5 лет. И тогда общий срок найма квартиры может составлять 10 лет.

Соответственно, все это время семья будет накапливать деньги в ссудно-сберегательных кассах или строительных кооперативах. Эти средства будут объединены с жилищными субсидиями, и наконец-то появится возможность купить квартиру. Но это будет не та квартира, в которой проживала молодая семья в течение 5 - 10 лет. Купив жилье, семья освобождает съемную квартиру, а туда немедленно вселяется следующая.

- При каких условиях жилье переходит в собственность семьи?

- Заплатив городу первый взнос за квартиру - не менее 20 процентов ее стоимости, семья в нее тут же вселяется. Но жилье полностью переходит в ее собственность только при полной оплате всей суммы за квартиру в течение оговоренного договором срока. Такой вариант возможен для семей, выбравших для себя способ заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей либо ипотеку. Взносы в накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой молодой семьи. При этом учитывается срок нахождения участников программы на учете по улучшению жилищных условий, наличие льгот и размер безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, выделяемой из столичного бюджета, а также стоимость будущей квартиры. Чем дольше участник программы стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер ежемесячных взносов в накопительную систему.

- Город, взяв на себя, в общем-то, нелегкие обязательства, предоставляет квартиру современной планировки и любой площади сразу же по заключении договора. Но ведь молодая семья платит за нее сумму, значительно превышающую тарифы социального найма?

- Безусловно. Так это принято во всем мире. Но даже такая сумма оказывается на порядок ниже столичных цен за аренду квартиры той же площади. При этом оплата не фиксируется и может быть снижена, если в семье рождаются дети. Если одинокие родители вступают в брак или в семье рождается ребенок, тогда размер безвозмездной субсидии - по 18 квадратных метров на каждого нового члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эти же условия распространяются и в случае усыновления ребенка семьей, участвующей в программе.

- Насколько мне известно, молодая семья может значительно уменьшить свою задолженность перед городом.

- В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, необходимо оплатить единовременно не менее 20 процентов от стоимости квартиры. Однако при наличии в семье двоих детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а если в семье три и более детей - до 10 процентов. По второй схеме, которая предполагает покупку квартиры с рассрочкой платежа до 10 лет, город заключает с участником программы договор купли-продажи. На основании этого договора участнику программы предоставляется квартира по стоимости БТИ, являющаяся собственностью города, при этом площадь квартиры не ограничивается. Если в семье за время действия договора купли-продажи рождаются дети, то с участников программы списывается часть долга за выкупаемую квартиру. При рождении (либо усыновлении) первенца - минусуются 10 квадратных метров, второго ребенка - 14 квадратных метров, за третьего и каждого следующего - 18 квадратных метров.

- В жизни случается всякое. Что ждет семью в случае незапланированного выхода из программы?

- В случае внезапного выхода молодой семьи из программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возвращены. Семья вернется в то жилое помещение, в котором проживала до момента вступления в программу, и сохранит свой статус очередника с сохранением года постановки на учет до момента предоставления ей жилья городом безвозмездно, на общих основаниях в порядке существующей очередности. Точно так же при вступлении в накопительные системы с последующим заключением договора коммерческого найма участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняет право - когда подойдет очередь - на получение жилья у города по договору социального найма. Словом, город, проявляя максимальную заботу о молодых семьях, предоставляет им широкую возможность для инициативы и собственного выбора.

Пора социального иждивенчества давно минула: сегодня - время разумного предпринимательства и долговременных расчетов. Хочу также добавить, что существует пять разных схем получения жилья по программе "Молодой семье - доступное жилье", которые предусматривают участие в программе москвичей, как стоящих на учете по улучшению жилищных условий, так и не относящихся к категориям очередников. Обращаясь к москвичам, скажу: подробнее о том, может ли ваша семья принять участие в этой программе, вы можете узнать, обратившись в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа.

Дата публикации: 17:28 16 марта 2006

Источник: bpn.ru