Ипотека в России дорога из-за инфляции, но чиновники верят в ее будущее

Высокая инфляция в России вряд ли позволит в ближайшее время снизить ставки ипотечных кредитов без государственного субсидирования и воплотить в жизнь обещание властей сделать жилье доступным большинству населения страны, считают эксперты. Однако представители российских властей, принявших по поручению президента РФ госпрограмму "Доступное жилье", не готовы пойти на "нерыночное" субсидирование. Они утверждают, что обновленная на днях чиновниками программа борьбы с инфляцией и так позволит снизить к 2010 году среднюю ставку ипотечного кредита до 8,0 процентов годовых. Госпрограмма предполагает, что к этому сроку будет введено в действие 80 миллионов квадратных метров нового жилья, что вкупе с низкой процентной ставкой обеспечит народу доступ к недорогой жилплощади. По данным Минэкономразвития РФ (МЭРТ), сейчас средняя ставка по ипотечному кредиту составляет порядка 14 процентов годовых. Однако комиссия банков, а также административные "ловушки", которые должен преодолеть получатель кредита, делают заем на получение жилья значительно дороже, сообщает Рейтер.

Нужен "костыль"?

В среду премьер-министр РФ Михаил Фрадков еще раз поручил правительству добиться, чтобы инфляция в России, достигшая за два первых месяца 2006 года, 4,1 процента, не превысила по итогам года запланированных 9%. Однако эксперты и некоторые чиновники полагают, что рост потребительских цен в РФ, скорее всего, снова окажется двузначным, что отдалит долгожданное снижение стоимости ипотеки, в то время как рост цен на жилье, скорее всего, продолжится.

"Ипотека при инфляции 11 процентов плохо себя чувствует. Уровень доходов населения не позволяет отдавать ту сумму, которую полагается. Процент (по ипотечному кредиту) должен быть меньше инфляции. Как эту проблему решить без бюджетного костыля, пока непонятно", - сказала депутат Госдумы РФ Галина Хованская, выступая в четверг на конференции "Все грани ипотеки". Директор департамента корпоративного управления МЭРТ РФ Анна Попова сказала, что государство готово субсидировать ставки только для определенных категорий населения, в частности, для малоимущих, в то время как массовый характер такая мера иметь не может:

"Субсидирование ставок - плохая, нерыночная мера. Я думаю, что столь усиленное внимание, которое сейчас уделяется борьбе с инфляцией, позволит приостановить этот процесс", - сказала она журналистам в кулуарах конференции.

По словам Поповой, для снижения ипотечных ставок власти намерены добиваться сокращения издержек на всех этапах предоставления кредитов на жилье. Выступая на конференции, она сообщила о других мерах, которые будут способствовать развитию системы рефинансирования: государство готово увеличить капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и предоставить ему гарантии.

Откуда и из чего?

По словам Хованской, одной из главных проблем выполнения национальной программы формирования рынка доступного жилья является существенное превышение спроса над предложением. "Высок спрос на жилье, серьезные усилия в государственной политике направлены на развитие в сфере жилищного предложения", - согласилась с ней Попова.

Хованская также пожаловалась на "жадность" риелторов, которые поднимают цены, как только тот или иной регион начинает активные ипотечные программы, а также побеспокоилась о том, что Россия сворачивает производство цемента, что вряд ли может способствовать увеличению темпов строительства.

"В отношении строительства жилья я чувствую себя некомфортно. Не построим мы 80 миллионов квадратных метров (к 2020 году, как заявлено в нацпрограмме), не хватит цемента", - прогнозирует Хованская.

Однако Попова сказала в своем выступлении, что меры, которые предпринимает государство для стимулирования ипотеки, все же приведут к достижению запланированных уровней и все трудности со временем будут преодолены.

По данным Хованской, в РФ в очереди на получение жилья стоит около 10 процентов населения. "Нам надо сделать, чтобы большинство из них смогли взять кредит, не унижаясь перед чиновниками, не ползая по кабинетам", - призвала Хованская.