Дефицит доступного жилья обещают ликвидировать к 2010 году

Жилье в Петербурге может стать доступным, когда до 70 % квартир будет продаваться через ипотеку под 8 % годовых.

Доступное - не значит дешевое

Опыт наших ближайших соседей из прибалтийских стран показывает, что доступное жилье через ипотеку под 3 - 4 % может стать реальностью. Но надо учитывать размеры страны - чем она меньше, тем проще решается проблема. На российских просторах при имеющейся разрухе в жилищной сфере проблема доступного жилья решается гораздо труднее. Но если специалисты и чиновники не ограничиваются декларациями, а предлагают и делают конкретные шаги, это значит, что «процесс пошел».

Все дело в механизме

По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, термин «доступное жилье» не означает, что оно бесплатное или дешевое, но говорит о наличии механизмов, помогающих людям покупать хорошее жилье. Основной, но не единственный механизм - ипотека.

Не секрет, что люди в мечтах об улучшении своих жилищных условий видят прежде всего новостройку. Действительно, квартиры в новых домах гораздо комфортнее, чем основной жилищный фонд Петербурга, строят городские строители достаточно. В прошлом году сдано 2,273 млн кв. м, это около 30000 квартир. Но стать их счастливыми обладателями могут совсем не многие. Это пока недоступное жилье для среднего горожанина. Причина проста: на долевое участие и даже рассрочку на 2 - 3 года не хватает средств. Ипотека на 15 - 25 лет на первичном рынке пока не работает.

Кредиты нужны и строителям

По оценке генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаила Викторова, схемы финансирования жилищного строительства надо менять как можно быстрее. По его мнению, перераспределять старое жилье через классическую ипотеку - это экономический тупик. Государство должно стимулировать банки к выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке. Михаил Викторов считает, что государство должно участвовать в дотировании процентных ставок заемщиков хотя бы на 50 %. Это привлечет на ипотечный рынок новых клиентов. Кроме того, доступность жилья можно обеспечить, снижая стоимость квадратного метра за счет снижения стоимости земли и инженерных сетей. Эти затраты государство может взять на себя. Но самое главное - через законодательные механизмы стимулировать банки давать кредиты строителям на возведение домов под залог права собственности на землю. Построенный дом гораздо проще продавать по квартирам через ипотеку. Пока же банки считают такое кредитование слишком рискованным, известны лишь единичные случаи подобного альянса.

Законы требуют поправок

Как показывает практика, строители и законодатели живут в параллельном мире. Строители строят, законодатели издают для них законы, которые тут же включаются в жизнь, и подстраиваться под них приходится без остановки производства.

Получается чаще всего плохо. Например, 214-й закон, призванный защитить права дольщиков, оказался кабальным для строителей. Закон заставил девелоперов искать обходные пути. Теперь клиентам предлагают подписывать не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи. Но такая форма договора не обеспечивает клиенту права собственности на квартиру. Поэтому юристы не рекомендуют вступать в такую сделку во избежание неприятностей. А добросовестным строителям что делать? Ведь деньги на строительство где-то брать надо.

Таких законодательных «дырок», к сожалению, очень много. Благо пути их «латания» есть: упрощение процедуры страхования имущественных рисков дольщиков, расширение функции ФАС на регулирование отношений строителей с естественными монополистами, внесение поправки в Налоговый кодекс и освобождение долевого участия граждан в строительстве от НДС.

Дата публикации: 15:26 20 марта 2006

Источник: bpn.ru