Раздел: Загородная недвижимость / Подмосковье - Источник: Квартирный ряд

Коттедж уже не роскошь

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Интерес москвичей к загородной недвижимости год от года только растет. Вместе с уровнем спроса растут и цены на «домик в деревне».агентства недвижимости DOKI

Будет дорожать. Неизбежно

В этом году определились окончательные тенденции развития рынка загородной недвижимости на ближайшие 5 – 10 лет. Так, сегодняшние потребители делают выбор в пользу организованных коттеджных поселков с профессиональным управлением и необходимым минимумом объектов инфраструктуры. Клиенты оценивают сервис в коттеджном поселке так же высоко, как и качество дома.

Покупатель загородной недвижимости предпочитает жить в развитой социальной среде и пользоваться объектами инфраструктуры, расположенными поблизости от поселка. Такие максимально комфортные условия возможно создать только в большом поселке.

Вообще, сегодня рынок коттеджных поселков Подмосковья развивается в сторону освоения больших территорий. Маленькие коттеджные поселки со временем будут пользоваться все меньшим интересом. Дело в том, что намечается тенденция подорожания коммунальных услуг, соответственно, в поселке на 50 домов стоимость обслуживания будет расти гораздо более высокими темпами, нежели в поселке на 200 коттеджей.

Рост цен по престижным направлениям (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское), по мнению Ирины Якимук, в ближайшие годы не завершится. Это связано с тем, что земельный ресурс ограничен. На остальных же направлениях рост цен будет, но не очень значительный. Здесь выделяются только стародачные места, а на них всегда был отдельный рынок, не зависящий от направления.

Экология – весомый аргумент

Основные клиенты, которые приобретают загородную недвижимость, относятся к активному социальному слою населения с высоким уровнем дохода. Данная категория покупателей помимо квартиры в центре Москвы желает иметь дом в экологически чистом месте.

Какие же районы Подмосковья относятся к экологически благополучным и неблагополучным?

– Исторически сложилось, что большинство промышленных производств находится на востоке Московской области, – говорит руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН Светлана Кондачкова. – На западном направлении Подмосковья производств и крупных промышленных городов в непосредственной близости от МКАД нет. Кроме того, сказывается и то, что в Подмосковье преобладает юго-западная роза ветров. Поэтому юго-запад и запад Московской области традиционно считается экологически благоприятным местом.

Чем дальше от МКАД, тем слабее становится влияние мегаполиса на экологическую ситуацию. Однако на восточном и юго-восточном направлении Подмосковья на определенном удалении от Москвы сохраняются источники вредных воздействий на окружающую среду – это крупные промышленные центры (например, Воскресенск, Коломна).

Очень вредным, по мнению Светланы Кондачковой, считается соседство с аэродромами. Так как, по мнению ученых, наиболее серьезный вред причиняют шумовые вибрации и выбросы химического происхождения. Кроме аэродромов, серьезно загрязняет окружающую среду концентрация химических производств и большое скопление автотранспорта.

Куда выгодней вложиться

В настоящее время, как считает Владимир Яхонтов, выгодными оказываются инвестиции в самый массовый сегмент рынка – недвижимость эконом-класса. Эти вложения отличаются наименьшими рисками и стабильным доходом. Кроме того, наибольшее увеличение цен наблюдается у объектов в строящихся коттеджных поселках, здесь рост рынка в целом дополняется удорожанием домовладения по мере строительства. Поэтому такая недвижимость сейчас наиболее выгодна для инвестирования.

Вложение средств в земельные участки принесет существенно меньший доход, поскольку они считаются низколиквидными и долгосрочными активами. Земля – это своеобразный полуфабрикат, который может обладать потенциальной инвестиционной привлекательностью при условии хорошего месторасположения и грамотно спланированного и реализованного строительного проекта.

Дата публикации: 13:04 03 апреля 2006

Источник: bpn.ru