Панельное домостроение просится в программу "Жилище"

Сегодня много говорится и пишется о реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". К сожалению, надо признать, что строительная отрасль пока не обеспечивает решения жилищной проблемы, развития городского каркаса страны, не компенсирует износ жилищного фонда.

В основном доступное жилье строится ныне для обеспеченной прослойки населения и частично для спекулянтов (есть такой бизнес - частные инвесторы для развития и сохранения своего капитала совершают через 2-3 года перепродажу квартир).

По моему глубокому убеждению, быстрого увеличения объемов жилищного строительства можно добиться за счет развития панельного домостроения. Например, панельные дома в Москве и в Московской области сегодня - это верный путь для решения проблемы ветхого и аварийного жилья.

Возрождение домостроительных комбинатов XX века - внедрение в строительство жилых домов новых серий - это надежный способ обеспечения доступности жилья для основой массы населения, в том числе для среднего класса. Продукция ДСК - это основной заказ муниципалитетов на социальное жилье. Основа застройки, как Москвы, так и области - утвержденные генеральные планы. Градостроители разрабатывают проекты застройки микрорайонов, кварталов. В микрорайоне определяют с учетом общей градостроительной и объемно-пространственной композиции, где, какие серии можно разместить и где должны быть индивидуальные проекты. В проектах застройки микрорайонов также определяют этажность зданий с учетом инсоляции, пожарных норм и т. д. И уже в соответствии с этим утвержденным проектом застройки проводится конкурс инвесторов, после чего они могут заказывать дома (индивидуальные или типовые панельные).

Москва подошла к своим границам и уже испытывает недостаток свободных строительных площадок. Под массовую жилую застройку готовятся пром-зоны , территории закрывающихся предприятий. Территории сносимых 5-этажных панельных домов застраиваются 17-25-этажными жилыми домами, в основном новыми сериями панельных домов.

Панельные дома - это жилье эконом-класса. Но сроки их строительства опережают все типы других домов (от 3-6-9 месяцев). Стоимость панельных домов на 25 процентов ниже других. Новые серии всех панельных домов ДСК популярны для основной массы населения. Они всегда востребованы.

Появились новые проекты панельных домов башенного типа (ДСК-1 - "ТМ-25"; СУ-155 - И-155). Это новый виток эволюции панельных домов. Появились так называемые дома-трансформеры. Новые дома могут вписаться в земельный участок любой формы, позволяют выйти на принципиально более высокий уровень комфорта и энергосбережения, а архитектурной гибкостью способны конкурировать с монолитными и кирпичными домами бизнес-класса. Постепенно грань между ними стирается.

За счет чего это происходит? Современные серии панельных домов представляют собой конструкцию, где все элементы - несущие. Несущие стены поперечные, несущие стены наружные (панели), элементы лестничных маршев и площадок, сборные сантехкабины, сборные вентблоки, сборные блоки инженерных стояков и др. Это классическая конструктивная схема панельных домов. С каждым годом шаг несущих поперечных стен меняется в сторону его увеличения. Определенный шаг улучшает планировочные решения квартир, обеспечивает зонирование (санузлы и ванная рядом со спальней, кухни объединяют с гостиной и др.). Высота этажа увеличивается с 2,7 до 3,1 метра. В разных сериях эти комбинации различны.

Находкой можно назвать новую серию ДСК-1 "Юбилейная" - рамную конструкцию несущей поперечной стены с шагом 7,2 метра. С такими стенами можно пространство менять как угодно. Можно делать разные квартиры, варьировать этажность. Эта серия имеет на 1-м этаже автостоянку. Из типовых конструкций этой серии можно строить 3-звездочные гостиницы.

Панельные дома очень быстро раскупаются, так как ежегодно улучшается и планировка квартир. Появляются блок-секции и улучшается архитектурное оформление фасадов панельных домов. Панели домов выполняют с облицовочной плиткой "под кирпич", внедряется пластика фасада (ДСК-2), внедрены полукруглые лоджии, эркеры (они могут быть на разной этажности).

Кровля (на примере П-44Т) может быть выполнена из натуральной черепицы. Визитная карточка ДСК-1 (серия П-44Т, ТМ) - это комплекс на Рубцовской набережной. Он раздвинул рамки возможностей панельного домостроения. По сути, рождается новый тип индивидуально-массового жилья.

Жесткая конкуренция на рынке недвижимости заставляет руководство ДСК заботиться о динамичном развитии производства. Так, ДСК-2 (ГК "Пик") открыл в Очакове новый формовочный цех, крупнейший в Европе по объему выпускаемой продукции.

Дома серии "КОПЭ" (ДСК-2) состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов, что дало название этой серии.

Повышенный спрос на эти дома обусловлен разнообразием планировочных решений, оптимальными площадями квартир и возможностью объединения их в блоки (на этаже). Блоки квартир имеют гостиные - 40 м2, ванные комнаты - 15 м2, совмещенные кухни и столовые.

Эта серия "КОПЭ-М-Парус" (22 этажа), по мнению архитекторов, делает дома одними из наиболее современных и комфортных в Москве. Другая серия "Парус" - башня будет освоена ДСК-2 в 2006 году. Впервые за всю историю панельного домостроения в домах серии "Парус" применена пластика фасада. За счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разной этажности вносится разнообразие в оформление фасадов домов. По выразительности серия "Парус" ничем не уступает монолитным домам.

Первопроходцем во внедрении новой схемы конструкции панельного дома можно назвать СУ-155. С 2000 года ведется полномасштабная реконструкция Домодедовского завода железобетонных изделий (Московская обл.). Внедрена серия И-155.

Все дома ее индивидуальные. Суть новизны в панельном домостроении: шаг увеличен до 7,2 метра между несущими поперечными стенами и замена плоской сплошной плиты перекрытия на пустотный настил. Стены этих зданий могут быть кирпичными, блочными, панельными. Мощность этой линии на заводе сегодня достигла 180 тысяч м2/год. Этажность жилого дома - от 9 до 24 этажей. Это первый дом-трансформер.

Стеновые наружные панели выпускают на финской технологической линии различной номенклатуры. Серия И-155 характерна своими круглыми эркерами, повышенной толщиной панелей, повышенной звуко - и теплоизоляцией. Двухкомнатная квартира имеет два туалета, комнаты свободные, квадратные, кухни - 11 м2. Трехслойные наружные стеновые панели имеют экологически чистый утеплитель (на базальтовой основе), внешняя сторона панели - монолитный железобетон с окраской. Окна деревянные с тройными стеклопакетами.

Серия С-222 - тоже новое слово в индустриальном домостроении. Эта серия была разработана девелоперской корпорацией "СХолдинг" и ЦНИИЭПжилища под руководством заслуженного архитектора Ю. П. Григорьева.

Дома этой серии строят до 22 этажей, с потолками высотой 2,8 метра. Конструктивная схема зданий - пространственно жесткая многоячеистая структура с несущими поперечными и продольными внутренними стенами и плоскими плитами перекрытий, надежно соединенными между собой, гарантирующими устойчивость от обрушения даже при аварийных ситуациях. Сейсмоустойчивость - 8 баллов. Срок эксплуатации - до 150 лет.

Структура блок-секции серии 222 построена на модульном расположении поперечных несущих стен 3,0 и 4,5 м. Наружные стены могут быть кирпичными, блочными и панельными (3-слойные). Предусмотрены также вентилируемые фасады с дополнитеными архитектурными деталями. Дома возводятся как при массовом строительстве новых жил кварталов и микрорайонов, так при точечной застройке исторически сложившихся кварталов в центре города.

При возведении домов возможна реализация любых градостроительных задач за счет изменения конфигурации и высотности здания, применения различичных типов блок-секций, изменения поэтажного состава квартир и т.п.

В основу архитектурно-планировочных предложений по блок - секциям заложены широко апробированные в строительной практике одно-четырехкомнатные квартиры со строгим зонированием помещений общих и спальных комнат, кухонь, санузлов, прихожих и холлов. Отличительными особенностями серии 222 являются повышенная комфортное улучшенные звукоизоляция и теплозащита, оснащенная всеми видами инженерного оборудования.

Все квартиры имеют остекленные лоджии. Этой серией в основном застроено Северное Бутово. Особенность этой серии еще и в том, что производство конструкций и деталей дома не привязано к какому-нибудь ДСК, а выполняется на отдельных специализированных заводах или в цехах ЖБК.

Что касается Московской области, то здесь на каждом ДСК - свой вариант конструктивной схемы построения каркаса дома, но все они сегодня позволяют вести свободную планировку квартир. Этого ДСК добились после модернизации и обновления технологического оборудования и реконструкции производственной базы.

2003-2004 годы для подмосковных ДСК - это вторая волна их возрождения на новой прогрессивной основе. Почти все ДСК перешли на 3-слойные стеновые панели с новым утеплителем (с разной фактурой панелей - плитка "под кирпич", архитектурный бетон, с окраской бетонной поверхности и др.). В 2004 году производство деталей КПД выросло на 20 процентов. Все ДСК вступили в активную борьбу на рынке жилья. 70 процентов жилых домов КПД строят с наружными стенами из кирпича.

Благодаря этому повысилась конкурентоспособность домов ДСК на рынке недвижимости. Однако мощности ДСК Подмосковья используются пока на 50 процентов.

Внедрение испанской технологической линии "ТЭНСИЛАНД" (пустотный настил), финской линии формовки панелей (Подольский ДСК), применение поквартирного отопления, на газе, применения крышных мини-котельных сильно подняло имидж ДСК, качество жилья. Новые линии по производству оконных блоков (деревянных из клееной бруса с остеклением стеклопакетами), внедрению закрытого стыка стеновых панелей усилило теплозащиту и обеспечило сбережение энергии дома. По цене и срокам строительства в дальнем Подмосковье нет конкурентов ДСК "Рузский Дом".

В Московской области утвержден генеральный план, вышло постановление о комплексной застройке микрорайонов. Это - главная задача подмосковного правительства.

Руководители ДСК вышли с инициативой - поручить ДСК вести застройку микрорайонов за счет инвестиций и силами ДСК (кредитов Сбербанка) и отвод для этого земельных участков под строительство (микрорайона до 1 млн. м2). Обосновывают это наличием мощностей по производству жилья, основных фондов. На модернизированные ДСК пришло время посмотреть как на основного исполнителя социального и коммерческого жилья.

Дата публикации: 14:58 03 апреля 2006

Источник: bpn.ru