Кому домик на лето?

Провести лето в городе - это ли не наказание? Другое дело сосновый лес, серебристая полоса реки, мелькающая вдалеке среди изумрудных холмов, расписанных веселыми ромашками, дети, играющие на лужайке около большого дома... А что делать, когда такого дома нет? Правильно, надо его арендовать. А об аренде стоит задуматься как можно раньше, чтобы было из чего выбирать.

Начинать поиски необходимо заранее. Это как раз тот случай, когда телегу надо готовить зимой, потому что ближе к сезону вы вряд ли сможете подобрать оптимальный вариант: все самые лучшие предложения будут заняты. Оформив предварительный договор, вы снимете с себя проблему случая, когда при подписании основного договора может оказаться, что приглянувшийся дом уже сдан. Иногда арендодатели предоставляют скидку, если жилец сделает предоплату за полгода. Самые популярные направления сегодня - это северо - восточное, северное, а также все, что находится у воды или в лесу на участке размером не менее 20 соток.

Договор аренды

Чтобы избежать лишних хлопот при подборе дома на летний сезон, лучше прибегнуть к услугам риэлтеров. В специализированных агентствах существует база предложений, а значит, выбор огромен. Специалисты компании избавят вас от решения многих вопросов, которые непосредственно связаны с арендой самого дома. Например, проверка документов владельца на право распоряжаться домом и землей, размер предоплаты и составление договора с учетом тех пунктов, которые впоследствии помогут избежать конфликтных ситуаций, - все это будет на совести риэлтеров. Еще остаются такие вопросы, как возможные визиты хозяев, порядок ежемесячной оплаты, ответственность за технику и приборы, если таковые имеются в доме.

Главная задача арендатора - со всей внимательностью отнестись к чтению и корректированию пунктов, касающихся его прав и обязанностей. Составляя и подписывая договор об аренде, нужно как можно более тщательно подойти ко всем мелочам, которые потом могут испортить отдых и проживание.

В соответствии с законом, арендная плата устанавливается по взаимному соглашению обеих сторон и может включать стоимость услуг по предоставлению в пользование нанимателя предметов домашнего обихода и обстановки, а также коммунальные платежи и уборку территории.

Арендатор имеет право без согласия собственника вселить в нанимаемое жилище своих несовершеннолетних детей или супруга. Еще он вправе ограничить число посещений хозяином своего домовладения, это можно прописать отдельным пунктом в договоре.

Еще один важный момент - проверка всего оборудования, которое тоже должно быть перечислено в договоре и за сохранность которого вы будете нести ответственность. Пропишите, что нужно делать в случае, если появится желание заменить мебель или технику. Зачастую для этого требуется разрешение хозяина.

Обязательно оговорите в документе вопросы устранения аварий или неисправностей в доме. Обычно это обязанность собственника. Исключение составляют аварии, возникшие по вине арендатора.

И, конечно, в договоре обязан быть указан срок его действия, иначе он считается заключенным на неопределенное время и по желанию одной из сторон может быть расторгнут в любой момент.

Направление

Сегодня в Подмосковье насчитывается немногим больше трех десятков доходных поселков. А в конце 2005 года база предложений домов в поселках, построенных для сдачи в аренду, составила около 500 вариантов.

Позиции лидеров по количеству заявок на аренду коттеджей в 2005 году сохраняли Рублевское, Новорижское, Калужское и Дмитровское шоссе. Из основных подмосковных направлений выделяется Калужское шоссе, имеющее хорошее дорожное покрытие, освещение и не загруженное грузовым транспортом.

По большому счету на рынке аренды дорогих домов сезон не имеет особого значения, но перед летом снять дом в понравившемся коттеджном поселке практически невозможно. Как показывает практика, подавляющее большинство заявок - аренда домов для постоянного проживания. При этом на рынке существует сегментация клиентской аудитории: кто - то стремится арендовать дом в доходном поселке, кто - то предпочитает аренду у частного лица. В первом случае клиент вправе рассчитывать на отлично развитую инфраструктуру, безопасность и хороший клиентский сервис. Преимущества аренды загородного дома у частного лица - более высокое качество строительства и отделки, но здесь надо помнить о некоторых особенностях найма. Предложение у частника - вариант для клиента, который планирует арендовать дом на срок меньше года.

Также аренду коттеджей у частных лиц выбирают те клиенты, кто привязан к конкретному направлению. Чаще всего это престижное Рублевское шоссе, где предпочитают жить и бизнесмены, и творческий бомонд. Место, ставшее нарицательным.

Понятно, что лучше подбирать дом, который расположен в охраняемом поселке. Если вы собираетесь пребывать в единении с природой не только в выходные, но и в будние дни, то необходимо обратить внимание на расположение поселка - он должен находиться не слишком далеко от мегаполиса и иметь удобные подъездные пути.

В рейтинге самых любимых" предложений верхние позиции занимают предложения в организованных коттеджных поселках, недалеко от леса и (или) водоема. Наличие двух последних факторов при прочих равных может значительно увеличить привлекательность предложения. Часто одним из важнейших факторов становится наличие городских прелестей" спортивного комплекса, игровых площадок, фитнес - центра, салона красоты, ресторана - всего того, что обеспечивает максимальный комфорт за чертой города.

Правда, среди неприятных неожиданностей", которые ожидают человека, решившего арендовать загородный дом, следует отметить состояние коммуникаций, возможность начала строительства на соседнем пустующем участке, надежность хозяина, который вдруг решит передумать. Возможно, что соседи окажутся не совсем адекватными. Но обо всем этом лучше узнать заранее, приехав и осмотрев само место, тогда многих проблем удастся избежать.

Выбор дома

Одна из тенденций в предпочтениях арендаторов выражается в более пристальном внимании к архитектурному облику дома. Кроме того, для арендаторов самых дорогих коттеджей становится наиболее важным размер участка: не менее 30 соток, а в большинстве случаев - от 50 соток. Арендный элитный дом должен располагаться в коттеджном поселке класса А с исчерпывающей инфраструктурой.

А что с начинкой"? Как правило, наполнение дома отвечает самому изысканному и придирчивому вкусу и по возможности должно включать закрытый бассейн, отделку класса deluxe, эксклюзивный интерьер. При выборе внутренних планировок домов предпочтение отдается чаще всего либо планировкам со свободно перетекающим пространством общественных помещений, либо с круговой организацией движения на первом этаже. Для большинства арендаторов загородной недвижимости большое значение приобретает экологичность отделки дома. То есть все больше людей предпочитают жить в домах, отделанных экологичным деревом без всяких вредных добавок, которое пропускает целебный сосновый воздух не только снаружи, но и изнутри. Красивое, светлое дерево положительно влияет на настроение и самочувствие, создает уют в доме. Поэтому при отделке деревянных домов дизайнеры, как правило, стремятся максимально сохранить деревянную поверхность. Для того чтобы подчеркнуть натуральную структуру дерева, при окраске помещений применяются лакокрасочные материалы разных цветов.

Рынок предложений

Чтобы оценить, во сколько это может обойтись, мы представляем вам несколько поселков.

Сновидово" расположено на Рублевском шоссе (25 км), стоимость жилья составила $6 - 8 тыс. в месяц. На 3 га земли расположены 20 домов из клееного бруса, построенных по шведской технологии. В домах есть камины, сауны. Каждый объект имеет два машино - места. На территории проведены ландшафтные работы. Практически весь поселок был сдан на лето без активной рекламной кампании.

В Фоминском" предлагаются отдельные дома с двумя-тремя Машино - местами, меблировкой, бытовой техникой, интернетом, двумя телефонными номерами, сигнализацией. Также арендаторам можно пользоваться наравне с постоянными жителями Фоминского" инфраструктурой - магазином, кафе, автомойкой, детскими площадками. Коттеджи сдаются по цене от $6,5 тыс. в месяц. Минимальный срок аренды - шесть месяцев.

В поселке Нагорное" за общую площадь 460 кв. м и земельный участок 45 соток берут до $18 тыс. в месяц.

Хорошим спросом пользуются стародачные поселки Кокошкино, Крекшино, Апрелевка, Алабино. Направление отличается хорошо развитой инфраструктурой, наличием базы отдыха, горнолыжного спуска, сноуборд - парка Новопеределкино". По Минскому и Можайскому шоссе отличные предложения сосредоточены в поселках Немчиновка, Баковка, Переделкино, Лесной городок, Жаворонки. На прилегающей территории функционируют детский центр хоккея и фигурного катания, учебно - воспитательный центр Венда", учебно-досуговый центр Голицыно", конноспортивный клуб Петелино", стрелковый клуб. По Ленинградскому шоссе - это Фирсановка, Алабушево, Новоподрезково. К услугам арендаторов спорткомплекс Родина", конноспортивный клуб, горнолыжный спуск, яхт - клуб Маяк".

Надо заметить, что $5 тыс. - это минимальная цена, услышав которую, с вами будут разговаривать на высоком уровне в агентстве недвижимости, работающем на рынке элитной загородной аренды. Все, что меньше, это что - то средненькое и обычное.

Если вы сами решили сдать в аренду дом, то, чтобы сделать это наилучшим образом, нужно обратиться к экспертам, которые смогут адекватно оценить стоимость дома, учесть все детали и увидеть индивидуальные особенности. А также помогут в страховании рисков, связанных с арендой загородного дома. А чтобы посчитать, насколько большим спросом будет пользоваться ваш загородный участок, нужно просто прочитать эту статью, где описаны основные пункты и пожелания, которые интересуют тех, кто собирается жить в наемном доме.

Мнение специалиста

Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента ЗАО МИАН - агентство недвижимости":

Прежде всего, хочу отметить, что жилье в наем сдает физическое лицо, а юридическое - в аренду. Жилое помещение может сдавать как собственник, который имеет право распоряжаться квартирой или домом, так и лицо, действующее по доверенности. Правовое положение арендодателей и наймодателей определяется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Объектом аренды или найма может быть лишь изолированное помещение, комната обязательно должна иметь отдельный выход, т.е. не быть проходной. Кроме того, помещение должно быть пригодно для проживания.

Налоги платить безусловно необходимо. Глава 16 Налогового Кодекса РФ устанавливает ответственность за совершение налоговых правонарушений. Санкции за неуплату налогов - штрафы, которые могут представлять собой как точную сумму, так и проценты от суммы неуплаченного долга. Также за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность.

Чтобы платить налоги по упрощенной системе, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. Индивидуальные предприниматели по истечении налогового периода представляет налоговые декларации в налоговые органы по месту своего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Дата публикации: 12:03 06 апреля 2006