Крупные международные компании продолжают поглощать российских консультантов

Американская компания CB Richard Ellis приобрела у Alfa Capital Partners и других акционеров 51%-ную долю в крупном операторе российского рынка недвижимости Noble Gibbons. Продав этот бизнес, Alfa Capital Partners не уйдет с рынка: до конца года компания планирует создать фонд недвижимости на $150 млн.

CB Richard Ellis – крупнейшая в мире компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости. Акции компании торгуются на Нью-Йоркской бирже. В 2005 г. оборот составил $2,9 млрд., сумма сделок по продаже и аренде недвижимости – $150 млрд. На 31 декабря 2005 г. компания управляла 92,903 млн. кв. м в разных странах мира. Noble Gibbons работает в России с 1994 г., входит в пятерку крупнейших российских консультантов рынка недвижимости. Сделки по продаже и аренде площадей в 2005 г. оцениваются в $233 млн. Среди клиентов – AIG, American Express, Enka, ING Bank, «Лукойл», «Вымпелком».

Инвесткомпания Alfa Capital Partners, созданная «Альфа-групп» в 2003 г., управляет капиталом в размере $285 млн., включая средства фонда Great Circle – $180 млн. (инвестирует в предприятия морского транспорта) и фонда прямых инвестиций на $105 млн.

О сделке говорится в распространенном вчера совместном заявлении CB Richard Ellis, Noble Gibbons и Alfa Capital Partners. «Мы довольны результатами нашего сотрудничества, в том числе и финансовыми, а для развития Noble Gibbons выгодна интеграция с CB Richard Ellis», - заявил Ричард Собел, главный управляющий директор Alfa Capital Partners. По словам Андреаса Риддера, управляющего директора CB Richard Ellis по Центральной и Восточной Европе, оставшиеся 49% акций будут выкуплены у Alfa Capital Partners в ближайшие месяцы. Noble Gibbons продолжит работу под брендом CB Richard Ellis Noble Gibbons.

Alfa Capital Partners стала совладельцем Noble Gibbons в июле 2004 г., купив блокпакет ее акций. Однако совместные проекты у партнеров так и не появились. Назвать сумму нынешней сделки и других акционеров стороны отказались. Эксперты полагают, что за 51% CB Richard Ellis могла заплатить около $4 млн. Эксперты не исключают, что акции были куплены у основателей Noble Gibbons - Билла Лейна и Джека Кэллехера. Сейчас они работают в фонде инвестиций в недвижимость, который Alfa Capital Partners создает совместно с американской JER Partners. Получить их комментарии не удалось.

В ассоциации с CB Richard Ellis Noble Gibbons работает гораздо дольше - с 1995 г. «Мы планируем с помощью Noble Gibbons занять лидирующую позицию и на московском, и российском рынках», - говорит А.Риддер. До сих пор в России CB Richard Ellis не работала, подчеркивает управляющий директор CB Richard Ellis Noble Gibbons Даррелл Станафорд. Источник, знакомый с деталями сделки, рассказывает, что усилить позиции CB Richard Ellis на российском рынке мешало наличие в акционерах Noble Gibbons «Альфы».

Это не первая подобная сделка на российском рынке недвижимости. «Мы были первыми, кто прошел через процесс поглощения крупной международной консалтинговой компанией: это дало серьезное преимущество в получении инвестиций для развития», - говорит Владимир Пинаев, директор Jones Lang LaSalle. А в конце 2004 г. международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield купила российских консультантов по недвижимости Stiles & Riabokobylko.