Коттеджи превратятся в доступное жилье

Нацпроект "Доступное жилье" снова подкорректируют. Власти не устраивает то, что все жилищное строительство в России сосредоточено в городах. В пределах городской черты любое "доступное" жилье превращается в безумно дорогое, а построить себе особняк за городом могут позволить очень немногие. Между тем в развитых странах на долю индивидуальных домов приходится от 60 до 90% всего рынка жилья. Вот и у нас решили развернуть массовое строительство коттеджей. На совещании у президента первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил упростить передачу земель сельхозназначения под застройку. И первые "доступные" коттеджи появятся в пяти пилотных регионах.

В России еще со времен Хрущева приоритет в жилищном строительстве отдавался многоэтажным домам. В середине 50-х годов посчитали, что обеспечить население жильем в типовых многоэтажках обойдется дешевле, нежели построить для каждой семьи свой особняк. Да и примеру Запада следовать не хотелось, где как раз в то время развернулось массовое малоэтажное строительство. На деле возведение жилых комплексов оказалось совсем недешевым. А сегодня их содержание повисло мертвым грузом на шее государства.

Нацпроект "Доступное жилье" тоже поначалу опирался на повсеместное строительство многоэтажных домов. Но на последних парламентских слушаниях по нацпроектам председатель Госдумы Борис Грызлов посетовал, что большая часть жилья в России строится в городах. К тому же выводу пришли и в Совете по реализации нацпроектов. На совещании у президента Дмитрий Медведев отметил, что возведение многоэтажных домов дорого, подготовка инженерных сетей требует больших инвестиций. А малоэтажная застройка органично подходит для освоения пригородных территорий.

До сих пор иметь частный особняк у нас могут себе позволить лишь очень обеспеченные люди. Тогда как в развитых странах коттеджи составляют основу жилищного фонда. Земли под малоэтажные дома в России хватает. Особенно в пригородах. Вот только освоить ее очень дорого. Кроме дороговизны инженерной подготовки этому мешает сложная и дорогая процедура перевода земель сельхозназначения в категорию "под жилую застройку". Подчас у девелоперов на это уходит до года, а земельный участок в результате дорожает вдвое. Исправить эту ситуацию и обещает первый вице-премьер.

В ближайшее время правительство подготовит законопроект, который разрешит строительство на сельскохозяйственных землях. Тем же документом значительно упростят и удешевят процедуру перевода земли из одной категории в другую. А пилотный проект по возведению "доступных" по цене коттеджей начнут с 5 - 7 регионов, губернаторы которых готовы будут предоставить под них участки.