Первый коттеджный поселок «АСК» быстро находит покупателей

Началась активная фаза продаж коттеджного поселка «Грин Хилл»— за первые два месяца удалось продать уже 15% домов. Застройщиком и заказчиком проекта выступила компания «АСК».

Инициатором разработки проекта поселка «Грин Хилл» стала компания «Техногрупп»( «АСК»– одна из ее «дочек»). «Техногрупп» уже известна по таким крупным проектам, как жилой комплекс «Три Тополя» на Плющихе. Правда, до недавнего времени интересы компании были сосредоточены только в черте города.

Теперь «Техногрупп» активно занялась загородной недвижимостью. Одним из первых проектов на рынке недвижимости Подмосковья стал поселок «Павлово» общей площадью около 70 га, расположенный недалеко от деревни Веледниково Истринского района. Здесь ограничились предпроектнрй подготовкой, был согласован и утвержден в органах Мособлархитектуры генеральный план застройки поселка, получены технические условия на все объекты инженерного обеспечения в соответствующих инстанциях. Профессионально подготовленная концепция проекта позволила в марте 2003 года привлечь стратегического инвестора – ОАО «Открытые инвестиции» – для дальнейшей реализации проекта на рынке.

Затем для покупателей открыли «Грин Хилл», первый поселок, который «АСК» застроила самостоятельно. Как утверждают представители компании, начнется строительство еще нескольких коттеджных поселков на Новорижском и Рублевском направлениях, один из которых будет представлять собой поселок, состоящий из небольшого количества больших усадеб (каждая площадью 1-2 га). Планируется строительство поселка бизнес-класса, дома в котором смогут приобрести не только очень состоятельные люди, но и представители среднего класса. Финансовым партнером в этом проекте выступил банк «Петрокоммерц», предоставляющий ипотечные кредиты частным лицам. Ставки составляют 13% в валюте, срок кредита – 10 лет. Консультантом стала компания «Тера-недвижимость».

«Высокие темпы продаж, объясняются тем, что на рынке появился принципиально новый продукт. По ценам бизнес-класса, потребителям предлагается поселок близкий по стилистике премиум-классу. Большинство покупателей— люди, желающие поселиться в Павлово, но не располагающими достаточными средствами. «Грин Хилл» для них идеальное соотношение цены и качества»– сообщила cottage.ru руководитель отдела реализации поселка Елена Мардер. Добиться снижения цен удалось за счет меньших, по сравнению с «Павлово», площадей и открытых инвестиций. Проект обошелся в 60 млн.долларов. Планируется построить 121 жилой дом, кроме того, на территории поселка предусмотрена общественная зона и административно-бытовой комплекс с магазином и кафе. На сегодняшний день средняя цена дома с землей –650 000 долларов. Поселок растет довольно быстро, заложено уже 85 домов, а окончить строительство планируют к концу 2007. При этом, начались работы только осенью 2005. Сейчас строительством жилья и инфраструктуры занимаются 500 рабочих, параллельно идет благоустройство территории и подъездных путей.