Темпы роста цен на жилье должны прекратиться в ближайщие 2-3 месяца

В принципе, как потенциальных покупателей недвижимости, так и участников рынка волнуют одни и те же вопросы. Какие изменения на рынке недвижимости произошли за последнее время? Остановится ли рост цен? Какие прогнозы на ближайшее время? Прокомментировать ситуацию согласилась Оксана Каарма, управляющий партнер Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

"За последний год объем предложения в нашей компании снизился на 50%. Сегодня все выставляемые объемы раскупаются в течение месяца. В условиях дефицита на рынке изменился сам процесс реализации. Раньше мы предлагали покупателям весь имеющийся объем предложения, таким образом, некоторые квартиры могли экспонироваться до года. Сейчас застройщики и инвесторы выставляют на продажу квартиры в новостройках по мере необходимости. В нашем управлении новостроек более 80% предложений - это продажа объектов, в которых мы выступаем соинвесторами. Мы составляем план реализации на месяц, и весь объем квартир продается за 2-3 недели. Неликвидов в нашем прайсе нет - все предложения быстро находят своих покупателей.

Инвесторы и застройщики предпочитают придержать квартиры, когда они планируют рост цен, в этом случае объекты выставляются на продажу порциями. Кроме того, компании, реализующие жилье, сталкиваются с дефицитом предложений, в то время как им необходимо планировать свою деятельность, равномерно загружать работой отделы продаж. И если они выставят на рынок все имеющиеся объемы квартир в новостройках, может случиться так, что через месяц-два им будет нечего продавать.

В силу объективных причин дефицит предложения сохранится на рынке, на мой взгляд, еще как минимум год - полтора, поскольку нет реальных предпосылок для быстрого наполнения рынка объемами. Впрочем, неоправданно высокий рост цен на жилье должен прекратиться уже в ближайшие 2-3 месяца. Дальше, скорее всего, произойдет стабилизация темпов прироста цены до 1-2% в месяц. Кстати, многие застройщики напуганы таким ростом цен, поэтому сегодня они стараются повышать стоимость объектов уже не скачкообразно - на 5-10%, как это было в начале года, а планировать подорожание в течение месяца на 2-3 процента. Они опасаются, что цены превысят не только психологический порог, но и уровень платежеспособного спроса, после которого покупатель просто не сможет выйти на рынок. Сегодняшний рост цен показывает желание застройщиков понять, на каком уровне находится адекватная цена на их товар. Застройщики и инвесторы заинтересованы в более плавном повышение цен, и ровном спросе, поскольку это позволяет им планировать собственную деятельность".