Fleming Family & Partners создает второй инвестиционный фонд в России

Компания Fleming Family & Partners (FF&P) решила создать свой второй инвестиционный фонд в России, портфель которого может достичь $1 млрд. Для этого в ближайшее время в Лондоне на альтернативный инвестиционный рынок (AIM) будет выставлено 100% акций компании FF&P Russia Real Estate Development. Управлять фондом будет также созданная FF&P компания Property Advisor.

FF&P была одним из первых западных фондов, который инвестировал в готовые объекты недвижимости в России. Его объем составил $150 млн. Так, в 2003 году FF&P приобрел бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11, а в 2005 году - комплекс на Лесной, 3 («Тверская застава»). Новый фонд будет принципиально отличаться от первого. «Мы собираемся вложить $1 млрд. не в покупку уже построенных объектов, а непосредственно в девелопмент», - сообщил изданию один из управляющих партнеров Property Advisor и один из основателей Colliers Int. Олег Мышкин.

Все 100% акций фонда FF&P Russia Real Estate Development будут вскоре выставлены на альтернативный инвестиционный рынок (AIM) в Лондоне. Всего будет выставлено 300 млн акций, стоимость каждой составит $1. Планируется, что компания сможет выручить от IPO $300 млн. В дальнейшем, по словам Мышкина, планируется привлечь еще $700 млн. заемных средств.

Специально для управления фондом создана компания Property Advisor. Основным владельцем этой компании стал FF&P (более 50%), остальная часть распределена между партнерами компании. Кроме того, FF&P планирует выкупить 10% акций FF&P Russia Real Estate Development.

Потратить $1 млрд Property Advisor рассчитывает за 1,5 года, правда, пока не известны объекты, куда будет инвестировать фонд. «Большая часть инвестиций пойдет в московский регион»,- единственное, что уточнил О.Мышкин.

Выход фонда на рынок девелопмента, по словам участников рынка, связан с накоплением серьезного опыта компанией. «У западных фондов, работающих в России, существуют определенные критерии, в соответствии с которыми они выбирают стратегию своего развития на рынке. Выбор в пользу девелоперских проектов говорит о готовности фонда брать на себя дополнительные риски в обмен на возможность получать более высокую доходности от вложений'BB», - говорит старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин.