Повышение спроса на жилье без ускорения темпов строительства приводит к росту цен

Повышение спроса на жилье без адекватного ускорения темпов жилищного строительства приводит к стремительному росту цен на рынке жилья. Об этом  на Всероссийской конференции «Ипотечное дело в России» сообщил заместитель председателя Государственной думы РФ Георгий Боос.

По его словам, уже сейчас превышение спроса на жилье над предложением вызывает рост цен на первичном и вторичном рынках жилья  (средняя стоимость 1 кв.м. общей площади жилых домов, построенных в прошлом году, составила 8 тыс. руб., за тот же период 2002 года – 6 тыс. 175 руб).

По мнению Г. Бооса формирование рынка доступного жилья станет возможным только при условии сбалансированного стимулирования платежеспособного спроса населения на жилье и предложение на рынке жилья.

«За последние годы в России произошло существенное снижение объемов жилищного строительства по сравнению с началом 1990-х годов, когда в эксплуатацию вводилось ежегодно от 70 до 80 млн. кв. м. жилья», сказал Г. Боос.

Общий объем жилищного строительства в 2001 году составил 31 млн. кв. м. жилья, в 2002 году – 33,7 млн. кв. м, а в 2003 году объем строительства составил – 36 млн. кв. м. жилья. При этом потребность в жилье, по данным социологического опроса, определяет необходимость увеличения жилищного фонда в 1,5 раза, что означает строительства 1,3 млрд. кв. м. жилья в год, отметил депутат.

«Эта потребность уже сегодня на 30% могла бы быть подкреплена платежеспособным спросом со стороны населения, в случае, если гражданам будет предоставлена возможность воспользоваться долгосрочными жилищными кредитами», подчеркнул Г. Боос.

По словам вице-спикер, снижение объемов строительства связано с недостатком предложения земельных участков, обеспеченных необходимой инженерно-коммунальной инфраструктурой, а также сложными и непрозрачными административными процедурами получения земельных участков и разрешения на строительство.

«Снижение объемов строительства связано и с невозможностью получения застройщиками кредитов на строительство, из-за отсутствия у них прав собственности на земельный участок, который мог бы являться предметом залога», заключил Г. Боос.