Формированию рынка доступного жилья препятствует ограниченный платежеспособный спрос и недостаточное предложение жилья

Формированию рынка доступного жилья препятствует ограниченный платежеспособный спрос населения и недостаточное предложение жилья на рынке. Об этом сообщил заместитель председателя  Государственной думы РФ, Георгий Боос на всероссийской конференции «Ипотечное дело в России» во вторник.

По словам Г. Босса, недостаточный  платежеспособный спрос населения связан, прежде всего,  с неэффективным развитием системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. «Так, в 2003 году гражданам было предоставлено  жилищных кредитов на сумму лишь 10,5 млрд. руб., что в десять раз ниже платежеспособного спроса населения», сказал он.

Г. Боос отметил, что по экспертным оценкам, ипотека в России составляет 0,1 % ВВП, что несоизмеримо масштабами ипотечного жилищного кредитования во многих развитых странах мира.  «В частности, - отметил Г. Боос, в странах Европейского Союза этот показатель достигает 53% ВВП».

По  его мнению, неразвитость системы ипотечного жилищного кредитования объясняется высокими кредитными рисками, являющимися причиной высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, отсутствием у граждан достаточных денежных средств для оплаты первого взноса приполучении ипотечного кредита. Также, одной из причин является ограниченность долгосрочных кредитных ресурсов банков и высокие издержки по совершению сделок ипотечного кредитования населения.

Г. Боос подчеркнул, что для стимулирования спроса на жилье необходимо создать условия для эффективного развития жилищного кредитования, а также предпринять меры, направленные на рост доходов населения.

«В свою очередь, для увеличения предложения жилья необходимо устранить чрезвычайно высокие бюрократические барьеры доступа к земельным участкам под жилищную застройку, а также создать условая для развития инженерно-коммунальной инфраструктуры», отметил Г. Боос.

По его мнению, вышеперечисленные меры позволят стимулировать предложение и обеспечить спрос на жилье, которые по мере роста доходов населения и активизации различных финансовых инструментов будет увеличиваться.