Землю - инвесторам!

Распечатать новость

Добавить в закладки

Современный рынок недвижимости переживает сейчас переломный момент и испытывает немало затруднений, во многом зависящих от состояния законодательной базы в стране. Поэтому на первом заседании прошедшей конференции по коммерческой недвижимости участники рынка говорили именно о законодательных аспектах проведения сделок.

Как рассказала Евгения Реботунова, юрист компании White&Case, для инвестора в первую очередь очень важно урегулировать земельный вопрос перед началом строительства. Далеко не всегда он решается одинаково. К примеру, во всех регионах земля под строительство, как правило, передается в собственность инвестору. Исключением является Москва, где с инвесторами заключается договор аренды на 49 лет. В Московской области возможны оба варианта развития событий.

Дмитрий Раев юрист компании Swiss Realty Group обратил внимание участников конференции на различные варианты приобретения зданий в собственность. Если объект строится, то необходимо заключать между сторонами договор купли-продажи или соинвестирования.

Договор соинвестирования не требует государственной регистрации. Также стороны могут заключить предварительный договор, в котором очень четко прописать все требования покупателя и срок до заключения основного договора.

Объект может быть продан и после окончания работ, тогда продавец правомочен подписать договор переуступки прав требований по объекту с генеральным подрядчиком либо продать объект как имущество. Однако при реализации уже построенного объекта продавец должен будет заплатить налог на прибыль.

Но, начав строительство, важно зарегистрировать право собственности на возводимое здание, поскольку владелец права на застройку участка автоматически не является владельцем строящего на нем дома.

Одним из перспективных направлений развития инвестиционной сферы игроки рынка называют появление Паевых инвестиционных фондов (ПИФов). Сегодня это уже достаточно популярный инструмент для вложения средств в недвижимость. Однако у него есть один минус - практически полное отсутствие в законодательстве какой-либо четкой информации о порядке их налогообложения.

Зато более ясной становится система налогообложения при операциях с недвижимостью. С 1 января 2005 года не будет взиматься НДС при сделках по продаже жилых домов, помещений и долей  в них, а также земельных участков.

Дата публикации: 11:29 29 октября 2004

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.

Жилищный кодекс - социальный найм и предоставление жилья

08.02.2005 - Раздел: Рынок недвижимости /

Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта 2005 года, являются положения договора социального найма.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012