Строительный рынок России. Теория заговора.

О возможности монопольного сговора застройщиков рассуждает председатель комиссии по девелопменту и строительству "ОПОРЫ РОССИИ", заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Алексей Кожевников:

- Никакого сговора между московскими и питерскими застройщиками, безусловно, нет. Он, по сути, и не нужен. Существуют другие факторы, которые влияют на цены на жилье. Во-первых, это "стоимость" административных барьеров в этих регионах, которую в итоге вынужден оплачивать конечный покупатель. Это получение земельного участка и разрешения на строительство, огромное количество согласований. И доля города в строящихся домах, которая в Москве доходит до 50 процентов. Что дает значительное увеличение цены, и отвечают за это конкретные чиновники. Во-вторых, подъему цен способствуют действия естественных монополий, а именно увеличение платы за подключение к электричеству, воде, канализации и т. д. Для примера - стоимость подключений в Москве может достигать 20 процентов от общей цены проекта. И, в-третьих, удорожание жилья вызвано отсутствием на рынке "длинных" денег для девелоперов и строителей. Наличие источников долгосрочного финансирования помогло бы существенно увеличить объем предложения на первичном рынке. Сегодня инвестор вынужден помимо всего прочего еще строить и развивать социальную инфраструктуру - все это также закладывается в стоимость метра. Ипотека помогает покупателям, а о строителях, которые должны возводить к 2010 г. в два раза больше жилья, почему-то никто не подумал. Сегодня на первичном рынке Москвы количество предложений сократилось по сравнению с августом 2005 года на 70 процентов. Сжатие рынка новостроек происходит не только в Москве. В Уфе, Волгограде прирост цен с начала года уже превысил 50 процентов, в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге - 40 процентов.

Для исправления положения необходимо предпринять комплекс мер: переработать инвестиционные контракты между местной администрацией и застройщиками, повысить и конкретизировать ответственность чиновника за исполнение контрактов в полном объеме, обязательно страховать риски застройщиков при невыполнении ими обязательств по вине чиновников. Только тогда на рынке сложатся четкие правила игры, которые будут способствовать снижению цен и повышению качества жилья.